Wohnen & Investieren in Lappersdorf - Gepflegtes Dreifamilienhaus mit bald bezugsfreier Wohnung!

Die Immobilie in 93138 Lappersdorf befindet sich in einer sehr gut angebundenen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage direkt am nördlichen Stadtrand von Regensburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.

Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer fußläufiger Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr in Richtung Regensburg Zentrum, Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die B16 sowie die B15 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, insbesondere nach Regensburg und ins weitere Umland.

Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine sehr gute medizinische Grundversorgung.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch ist die Wohnlage besonders alltagstauglich und familienfreundlich.

Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Imbissen, sowohl im direkten Umfeld in Lappersdorf als auch im nahegelegenen Regensburg.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage mit kurzer Distanz zur Stadt Regensburg, guter Verkehrsanbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Bei dem angebotenen Objekt in Lappersdorf handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern.

Aktuell ist eine der drei Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und voraussichtlich zum 4. Quartal 2027 frei. Eine Wiedervermietung der Dachgeschosswohnung ist zum 01.10.2026 für 600,00€ kalt angedacht.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse sowie die Nutzung des Gartens und bietet dadurch einen besonders attraktiven Wohnbereich im Freien. Zur Dachgeschosswohnung gehört eine Loggia.
Zur technischen Ausstattung des Gebäudes zählt eine Solarthermie-Anlage, die zur energieeffizienten Warmwasserbereitung beiträgt.
Im Kellergeschoss stehen den drei Wohneinheiten jeweils separate Kellerabteile zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum vorhanden.

Die zum Objekt genutzten Stellplätze befinden sich im Eigentum der Stadt und sind entsprechend angemietet.

Durchgeführte Modernisierungen:

ca. 1984: Erneuerung der Fliesen im Erdgeschoss
ca. 1987: Austausch der Fenster
ca. 2002: Einbau eines Schwedenofens
ca. 2004: Erneuerung des Wärmeerzeugers (Heizung)
Installation einer Solarthermieanlage
Austausch der Hauseingangstür
Verlegung von Laminat im 1. Obergeschoss
ca. 2016: Erneuerung des Fassadenanstrichs
ca. 2023: Installation einer neuen Videosprechanlage
ca. ab Oktober 2026: Böden neu verlegt (DG)
Wände neu gestrichen (DG)
Sonnenschutz an der Balkonverglasung erneuert (DG)
Fenster-Absturzsicherung auf 90 cm erneuert (DG)
Renovierung der Küche (DG)

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Dreifamilienhaus
EG Wohnung bezugsfrei zum Q4/2027
1.OG vermietet
DG Wohnung bezugsfrei zum 01.10.2026

EG:
KM angedacht ab Q4/2027: 700€
NK angedacht: ca 190€
2-Zimmer
EBK
Schwedenofen
Terrasse und Garten
Bezugsfrei zum Q4/2027

1. OG
Vermietet seit 01.02.2023
2-Zimmer
EBK
KM: 500€
WM: 640€

DG (ca. 50m²)
Wiedervermietung zum 15.10.26
2-Zimmer
Einbauküche
Deckenstrahler im SZ und Bad
Insektenschutztüre zur Loggia
Garderobe mit Spiegel
KM: 650€
WM: 815€

Teilunterkellert (3 Kellerabteile)
Waschraum
Gasheizung mit Solarthermie
Satelitenanlage
Gemeinschaftstreppenhaus mit Haus Nr.66

SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Visualisierung/virtuell möbliert. Möbel und Dekoration sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Vermietung/des Verkaufs.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen