Raumwunder mit überraschend viel Platz für Paare und kleine Familien

Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage im Harsumer Ortsteil Rautenberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem dörflich gewachsenen Charakter. Die ruhige Umgebung vermittelt eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre und eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte verbinden möchten.

Mikrolage
Rautenberg bietet ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur. Feldwege und die ländlich geprägte Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ortsteil, weitere Betreuungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortsteilen und in Harsum schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht die Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Harsum bietet darüber hinaus Anschluss an das regionale Schienennetz mit Verbindungen in Richtung Hildesheim und Hannover. Auch die A7 ist über die nahegelegene Anschlussstelle gut erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Braunschweig.

Bildung und Betreuung
Für Familien bietet die Gemeinde Harsum ein vielseitiges Betreuungs- und Bildungsangebot. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Rautenberg. In der Gemeinde stehen zudem Grundschulen in Harsum und Borsum sowie mit der Molitoris-Schule eine weiterführende Schule mit Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulzweig zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder.

Freizeit und Erholung
Die naturnahe Umgebung rund um Rautenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Die offene Landschaft der Hildesheimer Börde sorgt für einen hohen Erholungswert und bietet viel Raum für Aktivitäten im Freien. In der Gemeinde Harsum stehen darüber hinaus Sportplätze, Turnhallen, Tennisanlagen, eine Schwimmhalle und weitere Freizeitangebote zur Verfügung.

Makrolage
Harsum liegt im Landkreis Hildesheim und verbindet die Vorzüge einer ländlich geprägten Gemeinde mit der Nähe zu den regionalen Zentren. Besonders die gute Erreichbarkeit von Hildesheim und Hannover macht die Gemeinde auch für Berufspendler attraktiv. Durch den Bahnanschluss sowie die Nähe zur A7 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet Rautenberg ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld und damit eine angenehme Alternative zum städtischen Wohnen - insbesondere für Paare und kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute regionale Anbindung legen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ca. 68 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern und überzeugt mit einem besonderen Plus: Zusätzlich stehen ca. 25 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr Platz und Nutzungsmöglichkeiten, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt - ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Gas-Herd. Ein Tageslichtbad mit Dusche im Untergeschoss sowie ein zusätzliches WC im 2. Obergeschoss sorgen für praktischen Wohnkomfort.

Der großzügige Keller bietet mit dem Hauswirtschaftsraum viel zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine Außentür. Ein gepflasterter Innenhof ergänzt den Außenbereich.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen, elektrischem Garagentor und weiteren praktischen Stauraum zur Verfügung.

Modernisierungen:
2023: Badsanierung
2009: Fenster
2005: Heizungsanlage
1981: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung

Fazit: Ein vielseitiges Zuhause mit 4 Zimmern, großzügiger Nutzfläche, Garage und viel Stauraum - besonders interessant für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot bei kompakter Wohnfläche legen.

- 93 qm aufgeteilt auf ca. 68 qm Wohnfläche über 4 Zimmer + ca. 25 qm zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Parkett, Laminat und Fliesen
- vollausgestattete Einbauküche mit Gas-Herd
- Tageslichtbad mit Dusche im Untergeschoss
- zusätzliches WC im 2. OG
- 3-Adrige Elektrik mit Kippschalter
- Vollunterkellerung mit großzügigem Hauswirtschaftsraum und Außentür
- gepflasterter Innenhof
- großzügige Garage mit 2 Stellplätzen, elektrischen Garagentor und zusätzlichem Stauraum

Modernisierungen:
- Badsanierung (2023)
- Fenster (2009)
- Heizungsanlage (2005)
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung (1981)

SonstigesBitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009