Krefeld-Uerdingen! Historisches Stadthaus mit schönem Sonnengarten und zwei PKW-Stellplätzen!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Krefelder Stadtteil Uerdingen, unmittelbar angrenzend an Gartenstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; der Bahnhof Krefeld-Uerdingen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Durch die gute Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

In begehrter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen präsentiert sich dieses um 1910 errichtete Stadthaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m². Hinter der charmanten, für die Bauzeit typischen Fassade verbirgt sich ein großzügiges Raumangebot, das sowohl für zwei Parteien als auch für eine Familie interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Bis zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 100 m² Wohnfläche über zwei Etagen und ist bereits ausgesprochen familientauglich aufgeteilt. Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus führt der Weg auf den Balkon, von dem sich ein schöner Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Eine separate Wohnküche sowie ein weiteres Badezimmer komplettieren diese Wohnebene.

Die darüberliegende Etage dient als Schlafbereich und bietet drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein separates WC. Zusätzliche Nutzfläche steht im darüberliegenden Spitzboden zur Verfügung - ideal als Abstellfläche oder für individuelle Nutzungsideen.

Selbstverständlich lässt sich das Haus mit entsprechenden Anpassungen ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten. Mit gepflegten Beeten, einer großen Rasenflächen und einem Gartenhaus ist hier eine echte grüne Oase mitten im urbanen Umfeld entstanden.

Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Pkw-Stellplätze am rückwärtigen Ende des Grundstücks. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten und weiter zum Wohnhaus - im Alltag ein ausgesprochen komfortables Detail.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell-, Vorrats- und Hobbyflächen.

Die Immobilie wurde über viele Jahre gepflegt, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Insbesondere bei Ausstattung und Innenraumgestaltung bietet sich zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit, mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eigene Vorstellungen umzusetzen und den vorhandenen Altbaucharakter zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Ein Stadthaus mit viel Platz, schönem Grundstück und bemerkenswert vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

- sehr gute Wohnlage in Krefeld-Uerdingen

- hervorragende Infrastruktur

- wunderschöne, historische Altbaufassade

- zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

- zwei Tageslichtbäder

- doppelverglaste Fenster

- Sonnenbalkon im 1. Obergeschoss

- große Terrasse im Erdgeschoss

- traumhafter, bereits hübsch angelegter Sonnengarten

- Gartenhaus

- zwei PKW-Stellplätze

- 40mm Dämmung an der rückwärtigen Fassade

- Gas-Zentralheizung (1988)

- uvm.!

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...und auch 2026 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026
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FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLERStichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Dachboden