Besondere Gelegenheit in Bestlage! Zweifamilien-Altbau mit Entwicklungspotential am Musikerviertel

Eine der besten Wohnadressen von Krefeld-Bockum! Die Immobilie besticht durch die ruhige Lage und dennoch beste Zentralität. Kenner wissen, wie selten hier Immobilien in den offiziellen Verkauf kommen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste Verkehrsanbindungen - auch mit Bus und Bahn- . Schulen, Ärzte, Banken, etc., alles fußläufig zu erreichen. Und auch in der City sind Sie in wenigen Minuten.

Der Krefelder Stadtwald in nächster Nähe. Sportvereine, Restaurants, Golfplätze, etc., diese Lage ist wirklich perfekt!

Dieses hübsche Zweifamilien-Stadthaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds: in bester Lage von Bockum, unmittelbar angrenzend an das beliebte Musikerviertel. Bereits die klassische Rotklinkerfassade, der charmante Hauseingang und das eingewachsene Grundstück vermitteln den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier verbindet sich gewachsene Architektur mit einer Lagequalität, die nur selten am Markt zu finden ist.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen besitzen nahezu identische Grundrisse und bieten eine klare, gut nutzbare Raumstruktur mit jeweils großzügigen Wohn- und Schlafräumen, Küche, Badezimmer sowie einem schönen Bezug zum Außenbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Blick in den Garten, die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als attraktive Kapitalanlage in hervorragender Lage.

Ein besonderer Reiz liegt in dem vorhandenen Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet weitere Möglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Homeoffice, Gäste oder perspektivisch, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung, zur Erweiterung der Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit verschiedenen Keller-, Wasch-, Technik- und Abstellflächen sowie einer integrierten Garage.

Der Zustand des Hauses ist insgesamt einfach und entspricht in wesentlichen Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Genau darin liegt jedoch die große Chance: Wer Freude daran hat, eine Immobilie mit Substanz, Charme und Charakter neu zu denken, findet hier eine außergewöhnlich spannende Grundlage. Großzügige Räume, Holzböden, die klassische Architektur und der schöne Garten schaffen eine Atmosphäre, aus der sich mit einem stimmigen Modernisierungskonzept ein wirklich besonderes Zuhause entwickeln lässt.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, viel Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Wer die besondere Lage zu schätzen weiß und Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds.

- hervorragende Wohnlage, unmittelbar am Musikerviertel

- großes Potential und Entwicklungsmöglichkeiten

- familiengerechte Grundrissgestaltung

- doppelverglaste Holzfenster

- Öl-Zentralheizung

- mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss

- schönes, rund 500m² großes Grundstück

- uvm.!

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...und auch 2026 wieder:

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FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLERStichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Dachboden