Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Sauna in Münster!

Das Einfamilienhaus befindet sich im Düesbergviertel, südlich der Münsteraner Innenstadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine gute Kombination aus Stadtnähe, kurzen Alltagswegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in den umliegenden Stadtteilen Düesberg, Geist und Hiltrup vorhanden. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene medizinische Einrichtungen - darunter das Clemenshospital - befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der nahe gelegene Düesbergpark, der Aasee und die zahlreichen Grün- und Fahrradwege im Münsteraner Süden an.Die Innenstadt und der Hauptbahnhof lassen sich mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung zur B51 sowie zum Autobahnkreuz Münster-Süd mit Anschluss an die A1 und A43.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche, acht Zimmern und einem 801 m² großen Grundstück viel Platz für Familien. Das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut und erweitert das Raumangebot um zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche.

Im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohnbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Wanne.

Eine echte Besonderheit ist die beheizte Schwimmhalle mit Sauna, Kamin und eigenem Thekenbereich. Große Glasflächen und elektrisch zu öffnende Oberlichter sorgen für viel Tageslicht. Die Poolabdeckung lässt sich elektrisch anheben und anschließend zur Seite fahren. Neben der Nutzung als privater Wellnessbereich eröffnet dieser Teil des Hauses weiteres Gestaltungspotenzial: Denkbar wäre beispielsweise, das Schwimmbecken und den großzügig verglasten Raum, in einen hellen Wintergarten mit direkter Verbindung zum Garten umzuwandeln.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne. Ein Balkon ergänzt das Platzangebot auf dieser Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche schafft hier weiteren Komfort. Wichtig: Das Dachgeschoss ist keine offizielle Wohnfläche und nicht in den 214 m² angerechnet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Im Außenbereich erwarten Sie ein Gartenhaus sowie ein Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung. Eine vor wenigen Jahren installierte Photovoltaikanlage ergänzt die Immobilie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Erdgeschoss
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Separates Arbeits- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit zusätzlicher Badewanne und Zugang zum Schwimmbad
- Beheizte Schwimmhalle mit direktem Zugang zum Garten
- Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Fußbodenheizung am Beckenrand
- Sauna, Kamin und Thekenbereich

Obergeschoss
- Vier gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Balkon

Dachgeschoss
- 1989 ausgebaut
- Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Außenbereich und Sonstiges
- Ca. 801 m² großes Grundstück
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gartenhaus
- Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
- Photovoltaikanlage, vor ca. 2 Jahren installiert
- Garage
- Carport
- Vier Außenstellplätze
- voll unterkellert

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen