Wohnen wie im Haus - 4-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen in Ottobrunn

Die Wohnung befindet sich in Ottobrunn mit sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.

Die S-Bahn-Station "Ottobrunn" (S5) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie direkt zum Ostbahnhof in ca. 15 Minuten, zum Marienplatz in ca. 25 Minuten sowie zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 4 Minuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20-25 Minuten sowie den Flughafen München in ca. 40-45 Minuten. Gleichzeitig besteht eine schnelle Verbindung in die beliebten Naherholungs- und Alpenregionen Richtung Tegernsee, Chiemsee oder Salzburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Diese besondere Maisonettewohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in Ottobrunn überzeugt durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2001 und eignet sich ideal für Familien sowie Paare mit Platzbedarf.

Die obere Ebene bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Vom Eingangsbereich mit Diele und angrenzendem Duschbad gelangt man in den Essbereich. Die separate Küche befindet sich unmittelbar daneben. Das großzügige Wohnzimmer schließt an den Essbereich an und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen und offene Sichtachsen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Die offene Treppenkonstruktion und die unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Wohnbereich dabei eine außergewöhnliche Raumwirkung.

Auf der darunterliegenden Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei nahezu gleich geschnittene Kinderzimmer. Beide Kinderzimmer verfügen über französische Balkone, die für zusätzliche Helligkeit und ein offenes Raumgefühl sorgen. Alternativ lassen sich die Räume auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne liegt zentral auf dieser Ebene.

Die klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich auf der oberen Ebene und den privaten Schlafräumen darunter schafft eine besonders familienfreundliche Aufteilung. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Aufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Einheiten und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ottobrunn mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 77 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C sowie Fernwärme als Energieträger aus.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie zu. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Maisonettewohnung mit Split-Level-Aufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Hohe Decken und offene Galerieebene
Große Fensterflächen und Dachflächenfenster
Sonniger Balkon
Sichtbare Holzbalkenelemente
flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer/ Kinderzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC / Duschbad
Offene Treppenkonstruktion mit besonderem Raumgefühl
Aufzug vorhanden
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Kellerabteil vorhanden
Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2000

Provisionshinweis3,57
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie berechnet Isar & Donau Immobilien dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.SonstigesBilder: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-generierte Visualisierungen und zeigen mögliche Renovierungs- bzw. Einrichtungsvorschläge. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.

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Datenschutz
Die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung werden sämtliche Interessentendaten sowie die dazugehörige Korrespondenz datenschutzkonform gelöscht.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 49.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 0.34