Kapitalanlage in zentraler Lage von Rengsdorf – Kernsaniert 2018

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Rengsdorf. Eine Bushaltestelle liegt rund 100 m entfernt und die Autobahnauffahrt ist ungefähr 6,9 km entfernt. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Restaurant, ein Fitnessstudio, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie drei Parks. Supermärkte und ein Drogeriemarkt sind auch gut Fußläufig erreichbar, und zwei Bäckereien liegen in der Nähe. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule wenige Gehminuten entfernt und drei Kindergärten in der näheren Umgebung.

Gepflegtes 8-Familienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Rengsdorf – umfassend kernsaniert und voll vermietet Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 637 m². Die ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend neu projektiert und kernsaniert. Im Rahmen dieser umfangreichen Maßnahmen wurde das Gebäude nach Angaben des Eigentümers grundlegend modernisiert und in wesentlichen Bereichen erneuert. Hierzu zählen unter anderem Dach, Elektrik, Fenster, Türen, Bodenbeläge und die komplette Heizungsanlage. Darüber hinaus wurden die Grundrisse und Raumaufteilungen neu konzipiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Eine wesentliche Aufwertung erfuhr die Immobilie zudem durch den nachträglichen Einbau eines Aufzugs. Dieser war im ursprünglichen Gebäude nicht vorhanden und wurde im Zuge der Neuprojektierung integriert. Dadurch wurde nicht nur der Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Zugänglichkeit der einzelnen Etagen deutlich verbessert. Bei der Sanierung und Neugestaltung wurde nach Angaben besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie eine solide und nachhaltige Ausführung gelegt. Das Ergebnis ist ein Mehrfamilienhaus, das den Charakter einer Bestandsimmobilie mit einem deutlich modernisierten Wohn- und Ausstattungsstandard verbindet. Die Immobilie ist vollständig und durchgehend vermietet und bietet damit eine bestehende Ertragsbasis ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die bestehende Vollvermietung in Verbindung mit der umfangreichen Modernisierung und der zentralen Lage macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die eine etablierte Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive suchen. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und bietet den Bewohnern einen hohen Alltagskomfort. Ein Ärztehaus befindet sich unmittelbar gegenüber. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Nahversorgung und ruhigem Wohnumfeld stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus trägt eine solche Lage zu einer nachhaltigen Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen bei. Objektdaten auf einen Blick Objektart: Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage Baujahr: 1950 Umfassende Kernsanierung / Neuprojektierung: 2018 Gesamtwohnfläche: ca. 637 m² Vermietungsstand: vollständig vermietet Jahresnettokaltmiete: ca. 64.000 € Kaufpreisfaktor: ca. 20,16 Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung, eine umfangreich modernisierte Gebäudesubstanz und eine gute innerörtliche Infrastruktur legen. Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung und Neuprojektierung im Jahr 2018 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: * umfassende Kernsanierung und Neuprojektierung im Jahr 2018 * Dach teilweise erneuert * Erneuerung der elektrischen Anlagen * Erneuerung der Fenster * Erneuerung der Türen * Erneuerung der Bodenbeläge * Neukonzeption der Grundrisse und Raumaufteilungen * nachträglicher Einbau eines Aufzugs * Verwendung hochwertiger Materialien * Heizungsanlage vollständig erneuert * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt **** Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause LBS **** weniger anzeigen