ETW mit großem Balkon – ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Die Lage in Umkirch besticht durch ihre hervorragende Anbindung an Freiburg sowie zur Autobahn A5, was Pendler und Reisende gleichermaßen anzieht. Direkt gegenüber befinden sich bequeme Einkaufsmöglichkeiten bei Penny und Rossmann, sodass alltägliche Besorgungen mühelos erledigt werden können. Diese günstige Position ermöglicht es Familien und Berufstätigen, das Leben in einem ruhigen Umfeld zu genießen, während die pulsierende Stadt Freiburg nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Erholsame Spaziergänge in der Umgebung werden durch die Nähe zu Grünflächen und Parks ergänzt, die dazu einladen, die frische Luft zu genießen und Zeit im Freien zu verbringen. In dieser charmanten Gegend ist das Wohnen ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort und Lebensqualität.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Das Badezimmer verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und ist vom separaten WC getrennt – ein praktischer Vorteil im Alltag, insbesondere für Familien.Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.Das Gebäude wurde teilweise saniert, die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und wird frei übergeben. Somit eignet sie sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden und rundet dieses interessante Angebot ab.

- 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon- Großer Wohn- Essbereich mit offener Küche - 2 großzügige Schlafzimmer- 1 Gäste-/ Kinderzimmer- Badezimmer und WC voneinander getrennt- eigener Waschmaschinenanschluss im Bad- Tiefgaragenstellplatz ebenerdig - 20.000,-€

Sonstiges:Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre entsprechend bearbeitet; der dargestellte Zustand sowie die abgebildeten Möbel entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung beim Kaiserstühler Immobilienbüro:Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern! Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER. Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis. Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten. Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.