Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Passau!

Die Lage des Hauses zählt zu den weiteren Pluspunkten: Sie wohnen in einer tollen Wohngegend und erreichen das Zentrum von Passau in kurzer Zeit. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen.

Neben einem vielfältigen Schulangebot bietet die renommierte Universität Passau ein akademisches Umfeld, das die Stadt jung, international und dynamisch macht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch - sowohl von Studierenden als auch von Berufspendlern und Familien, die das grüne Umfeld und die sichere, überschaubare Struktur der Stadt zu schätzen wissen.

Hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden, individuellen Geschäften und lebendiger Gastronomie verleiht Passau einen besonderen Charme. Direkt vor der Haustür warten kulturelle Highlights, das imposante Domensemble mit der größten Kirchenorgel der Welt und zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt das berühmte Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach - eine der führenden Wellness- und Gesundheitsregionen Europas. Besonders Bad Griesbach zieht als Golf-Dorado mit seinen internationalen Golfplätzen Besucher und Investoren gleichermaßen an.

Die Nähe zum Bayerischen Wald sowie zu den Donau-Auen und den sanften Hügellandschaften des Rottals bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Stadtleben, Natur und Erholung - ideal für alle, die in Bayern wohnen und dabei die Tore zu Österreich und Böhmen direkt vor der Haustür haben.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Passau bietet eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 230 m² Wohnfläche und insgesamt rund 310 m² Nutzfläche verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, das sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung interessante Perspektiven eröffnet.

Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 585 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 8 Zimmer mit 2 Bädern und 2 Toiletten zur Verfügung. Die vorhandenen Einbauküchen bietet eine praktische Grundlage.

Besonders schön präsentiert sich der Wohnbereich mit frisch geschliffenem Echtholzparkett, das den Räumen eine warme und wertige Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird der Bodenbelag durch Fliesen und Naturstein im Treppenhaus. Durch die teilweise bereits durchgeführten Renovierungen sowie die Fenster aus dem Jahr ca. 2006 wurde die Immobilie laufend aufgewertet.

Ein echtes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich die Sonne besonders lange genießen - ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und gemütliche Abende im Freien.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem großzügigen Grundstück und einer Doppelgarage, die komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie verfügt zudem über umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Im Keller gibt es Feuchtigkeitserscheinungen, weshalb dieser Bereich nicht uneingeschränkt als hochwertiger Lager- oder Aufenthaltsbereich betrachtet werden sollte. Dieser Umstand wurde bei der Beschreibung der Immobilie bewusst transparent berücksichtigt. Das Dachgeschoss bietet potenzial zum Ausbau.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und solide Immobilie mit Charakter, die durch ihre Größe, die gute Raumaufteilung, den sonnigen Balkon und das attraktive Grundstück vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung bietet.

- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Einbauküchen
- Fliesenboden
- Echtholzparkettboden
- Kabel-/Sat-TV
- Balkon
- Zentralheizung
- Öl-Befeuerung
- Natursteinbelag im Treppenhaus
- 2 eigenständige Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern, Balkon, Küche, Speise und Essbereich
- Dachgeschoss ausbaufähig

Sonstiges** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.deStichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.50