Sie werden sich in diesen Ausblick verlieben!

Die Doppelhausha?lfte befindet sich in einer ruhig gelegenen und begehrten Passauer Wohnlage, nur 7 km vom Zentrum entfernt.

Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar.

Neben einem vielfältigen Schulangebot bietet die renommierte Universität Passau ein akademisches Umfeld, das die Stadt jung, international und dynamisch macht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch - sowohl von Studierenden als auch von Berufspendlern und Familien, die das grüne Umfeld und die sichere, überschaubare Struktur der Stadt zu schätzen wissen.

Hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden, individuellen Geschäften und lebendiger Gastronomie verleiht Passau einen besonderen Charme. Direkt vor der Haustür warten kulturelle Highlights, das imposante Domensemble mit der größten Kirchenorgel der Welt und zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt das berühmte Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach - eine der führenden Wellness- und Gesundheitsregionen Europas. Besonders Bad Griesbach zieht als Golf-Dorado mit seinen internationalen Golfplätzen Besucher und Investoren gleichermaßen an.

Die Nähe zum Bayerischen Wald sowie zu den Donau-Auen und den sanften Hügellandschaften des Rottals bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Stadtleben, Natur und Erholung - ideal für alle, die in Bayern wohnen und dabei die Tore zu Österreich und Böhmen direkt vor der Haustür haben.

Architektonisch anspruchsvoll und im Jahr 2000 mit viel Gespür für Ästhetik realisiert, liegt diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen, zentralen Stichstraße - fernab vom Verkehr, aber mitten im Leben. Hier schätzt man nicht nur die familiäre Nachbarschaft, sondern vor allem die unvergleichliche Ruhe, die von morgens bis abends spürbar ist.

Schon das Entrée überrascht mit Weite: Ein offener Koch- und Essbereich bildet das pulsierende Herz des Hauses - und durch die großzügigen Panoramafenster fällt der atemberaubende Weitblick direkt auf den Esstisch. Eine durchdachte Garderobe, ein helles Arbeitszimmer und ein stilvolles Gästebad komplettieren dieses niveauvolle Erdgeschoss.

Über den luftigen Raum, der sich bis ins Untergeschoss öffnet, erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit direkter Gartenterrasse. Auf gleicher Ebene wartet eine vollwertige Einliegerwohnung - ideal für Gäste, die den Nachwuchs oder einfach als Büro mit eigenem Zugang.

Auch das Obergeschoss bietet einige U?berraschungen. 2 große Schlafzimmer, eine Ankleide oder Bu?ro, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC lassen keine Wu?nsche offen. Die großzu?gige Dachterrasse mit wunderscho?nem Panoramablick auf die Domstadt Passau und vielfa?ltigen Gestaltungsmo?glichkeiten la?dt jedermann zum Verweilen ein und kann von den 2 Schlafra?umen sowie der Diele betreten werden.

Echtes Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, zeitlos weiße Fliesen in den Bädern und zwei Carport-Plätze sowie ein gemeinsamer Besucherstellplatz runden dieses Angebot ab.

Ein echtes Plus für die Zukunft: Die hauseigene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit eigenem Stromspeicher produziert umweltfreundlichen Strom - das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel.

Der Garten, der 2021 noch mit einer großen Hütte erweitert wurde, ist mit viel Aufwand und Liebe zum Detail begradigt und mit Apfel-, Birnen und Feigenbäume bepflanzt worden.

Kommen Sie vorbei - dieser Ausblick sucht seinesgleichen.

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel-Objektiv aufgenommen.

Viele weitere Bilder unter www.hatz-team.de

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. hochwertige Küche mit Miele-Elektrogeräten
. Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigenem Bad
. Dachterrasse mit Panoramablick
. große Terrasse und pflegeleichter Garten
. 3 Ba?der
. Wa?scheabwurfsystem vom OG - UG
. neues massives Eichenparkett in allen Räumen
. Gaszentralheizung, teils Fußbodenheizung
. ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
. 2014 renoviert (Fenster überarbeitet, Bodenbeläge erneuert, Bäder überarbeitet uvm.)
. Doppel-Carport ohne Innensäule
. Außenstellplatz
. PV-Anlage mit Speicher (8,25 kWp Photovoltaikanlage (12 Jahre Produktgarantie) mit Speicher (Fenecon Home 10 KW mit 8,8 kWh) und Wallbox Steuerbar mit der FEMS-App)

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BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGEBOTE UNTER: www.Hatz-Popp.deStichworteNutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 7.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung