Zwischen Englischem Garten und der Isar gelegen: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon und Dachterrasse

In unmittelbarer Nähe zu den renaturierten Isarufern und zum Englischen Garten können wir Ihnen, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Kauf anbieten.Die Wohnung befindet sich im 4. & 5. Obergeschoss (1. + 2. DG) eines Wohnhauses in Bestlage Münchens, zwischen dem Englischen Garten und der Isar gelegen. Die zentrale Lage im Herzen der Münchner City bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten eines modernen und urbanen Lebens. Zu Fuß sind Sie in nur ca. fünf Minuten an der benachbarten Prinzregentenstraße. Die U-Bahn-Station Lehel (U4/U5) und die Tram-Haltestation (Line 18) an der Paradiesstraße verbinden Sie perfekt mit dem gesamten MVG-Netz.Kulturelle Einrichtungen wie das Haus der Kunst, die Staatsoper sowie die Residenz sind nur einen kurzen Spaziergang vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind im Bereich der Emil-Riedel-Straße/Oettingenstraße, rund um den St.-Anna-Platz sowie in den benachbarten Straßen gut zu erreichen.Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang und innerhalb des Englischen Gartens runden die perfekte Wohnatmosphäre ab. Sie erreichen die „grüne Lunge“ Münchens in nur 1 Fußminute!!

Zum Haus:Dieses moderne und sonnige Gebäude umfasst nur fünf Stockwerke. Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im 4. & 5. Obergeschoss und ist überwiegend nach Süden ausgerichtet.Am Haus befindet sich ein großzügiger Innenhof welcher von den Bewohnern u.a. zum Abstellen von Fahrrädern, genutzt werden kann.Zur Wohnung:Diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich mit Süd-Balkon, ein Schlafzimmer mit „Walk-in Closet“, eine Küche samt moderner EBK inkl. E-Großgeräten sowie eine große, gut nutzbare Diele und zwei Badezimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung im 5.OG über eine Galerieebene mit Zugang auf die Dachterrasse und Ausblick auf die benachbarte Grünanlage am Gries.Über die Diele, welche mit sehr gepflegten Parkettböden im Parallelverband versehen ist, erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Zusätzlich befindet sich in Diele eine gewendelte Treppe welche zur Galerie führt. Die Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen ebenfalls über gepflegte Parkettböden im Parallelverband analog zur Diele. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 30 m² Fläche verfügt über mehrere, bodentiefe Fenster mit Südausrichtung. Der Wohnraum ist somit lichtdurchflutet und taghell. Die elegante Glasflügeltüre des Wohnzimmers ermöglicht einen natürlichen Lichteinfall in die Diele und bietet viel Transparenz.Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Süd-Balkon mit idyllischem Ausblick!Die Küche verfügt über eine hochwertige und gut ausgestattete EBK samt Unter-/Oberschränken, einem Ceran-Kochfeld mit Backofen, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination.Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft. Sämtliche Elektrogroßgeräte in der Küche sind vom namhaften Markenhersteller „Miele“. Die Küche ist mit hellen Bodenfliesen versehen und nach Westen ausgerichtet.An die Wohnküche angrenzend befindet sich ein klassisch hell gefliestes Badezimmer (Gästebad). Im Sanitärraum sind eine große Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, ein Waschbecken samt Spiegelschrank und ein Heizkörper installiert. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das „Home-Office“ mit rund 14 m² Fläche. Das Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über zahlreiche Fensterfronten nach Süden, generiert somit viel Tageslicht, zusätzlich sind hier schöne und hochwertige Schreinereinbauten vorhanden.Das Schlafzimmer, ist wie das Wohnzimmer und das Home Office, rein nach Süden ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 16 m². Hier finden ein Bett, Kommoden und/oder Beistelltische ohne weiteres ihren Platz.Ein besonderes Highlight des Schlafzimmers ist der angrenzende begehbare Kleiderschrank. Das „Walk-in Closet“ ist ein wahrer Traum, was Organisation und Unterbringung der Kleidung angeht.In unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer befindet sich das 2. Badezimmer. Hier ist neben einer Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Handtuchwärmer installiert. Über eine gewendelte Holztreppe erreichen Sie die Galerieebene im 5. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Räume die multifunktional genutzt werden können. Beide Räume sind offen gestaltet und sind mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Über die großen Fensterfronten nach Süden und Westen ist das Dachgeschoss gut belichtet!Insgesamt verfügt der Mansardenbereich über 32 m² Fläche und birgt noch ein weiteres Highlight: eine Dachterrasse mit rund 15 m² und einen traumhaften Blick über die benachbarten Dächer. Bei „Föhn“ sogar bis zu den Alpen.Zur Wohnung gehört ein großer, trockener und vollnutzbarer Keller mit rund 8 m² Fläche. Zusätzlich können die Fahrradabstellplätze im Innenhof sowie im Kellerbereich mitgenutzt werden.

- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen,- hell geflieste Badezimmer mit Wanne bzw. mit Dusche und WC,- moderne EBK samt Elektrogroßgeräten,- Kabelanschluss für Rundfunk und Fernsehen,- Zentralheizung per Fernwärme für Heizung und Warmwasser,- moderne Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, - WM-Anschluss in der Küche,- großer Süd-Balkon im 4.OG,- große Dachterrasse im 5.OG,- etc.