Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in attraktiver Stadtrandlage - nähe Zeiss, Hensoldt

Das Haus liegt ruhig in einem Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Oberkochen am Fuße des Volkmarsberges. Die kleine Zufahrtsstraße endet wenige Meter nach dem Haus und geht von da aus über in einen weitläufigen Wanderweg im Gebiet um den Volkmarsberg.Oberkochen ist eine kleine Stadt im schwäbischen Ostalbkreis - mit derzeit knapp 8.000 Einwohnern - und liegt in der Region Ostwürttemberg.Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist selbstverständlich vorhanden: Bäcker, Metzger, Bank, Allgemeinärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle etc. Ebenso gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Musikschule sowie eine Förderschule.Große Arbeitgeber in Oberkochen sind die weithin bekannten Firmen Hensoldt, Carl Zeiss und die Leitz Gruppe. Die Firma Hensoldt baut zur Zeit ein neues Werk was in Kürze eine Vielzahl an neuen Arbeitsplätzen bietet.Umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung sind gegeben: Freizeitbad Aquafit, Carl Zeiss Stadion, der Hohenlohe-Ostalb-Weg als Radfernweg, die nahen Limes Thermen und ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen um den Volksmarsberg - den Hausberg von Oberkochen - laden Sie zu Ausflügen mit der Familie ein.Die nächstgrößeren Städte erreichen Sie nach ca. 8 km - Aalen - und nach ca. 15 km Heidenheim. Zur der nächsten Großstadt - Ulm - sind es ca. 65 km. Die Metropole und Landeshauptstadt Stuttgart liegt in ca. 80 km Entfernung. Oberkochen ist an das überregionale Fernstraßennetz über die B 19 ( Schwäbisch Hall - Ulm - Kempten ) und die Autobahn A 7 ( Ulm - Würzburg ) hervorragend angebunden. Oberkochen verfügt über eine nahe Anschlußstelle zur A 7 - Aalen Westhausen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Linien des Stadtverkehrs Oberkochen und die Regiobus Stuttgart.Oberkochen verfügt auch über einen Bahnhof und somit Anschluß an das Schienennetz der Deutschen Bahn.

Kommen Sie in diesem gepflegten Massivhaus in ruhiger Ortsrandlage endlich zur Ruhe!Die 146 Quadratmeter Wohnfläche - inclusive einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung - bieten der Familie ausreichend Freiraum und Privatsphäre hierfür.Mittelpunkt des Familienlebens ist der große, offene Wohn- und Eßbereich im EG. Ein pflegeleichter Fliesenboden und die hellen Fensterfronten sind dafür gemacht, daß alle Generationen hier zusammenkommen und sich wohlfühlen. Daneben befindet sich die Küche mit einer gepflegten, U-förmigen Küchenzeile. Hier treffen viel Stauraum und ausreichend Freifläche für Ihre Küchengeräte aufeinander, so daß auch Hobbyköche auf Ihre Kosten kommen.Abgerundet wird das EG durch einen aktuell als Büro genutzten Raum sowie ein Gäste-WC.Eine elegante Holztreppe führt Sie sodann vom Eingangsbereich aus in den geräumigen Flur des 1. Stockwerkes. Hier befinden sich zu Ihrer Linken ein Badezimmer mit 2 Waschbecken und Duschkabine sowie ein Kinderzimmer.Zu Ihrer Rechten verfügen Sie im 1. Stock über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, frei verplanbares Zimmer für Kind, Hobby, Beruf etc.Das vom Badezimmer getrennte, zusätzliche WC im 1. Stock erweist sich zudem als überaus praktisch in der morgendlichen Hektik der Familienmitglieder.Im Kellergeschoss wiederum verfügen Sie über ein zweites Badezimmer - zur Einliegerwohnung gehörend - mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der fast 15 Quadratmeter große Wohnraum im Keller ist mit Lichteinfall von 2 Seiten angenehm hell und einladend, so daß Sie im Keller über eine kleine Einliegerwohnung verfügen. Diese ist perfekt für Teenager, die ältere Generation oder zur komfortablen Unterbringung von Gästen geeignet.Es bietet sich auch an die Einliegerwohnung lukrativ zu vermieten. Wohnraum ist in Oberkochen sehr gefragt durch vorhandene Großbetriebe. Somit besteht die Möglichkeit einen Teil der Finanzierung des Hauses bequem durch den Mietzins zu begleichen.Natürlich befindet sich im Keller auch ein Raum für die Haustechnik sowie ein großzügiger Lagerraum.Sollten Sie langfristig noch mehr Wohnraum brauchen, bietet der ausbaufähige Dachboden zusätzliche Platzreserven.Auch die Außenanlagen des insgesamt 486 Quadratmeter großen Grundstücks wissen zu überzeugen.Neben freier Grünfläche (z.B. für Spielgeräte) bietet das Objekt eine in Rosen gebettete Pergola und viel Platz, um Gemüse- oder Blumenbeete anzulegen.Angrenzend an die Pergola liegt ein massiv erbautes Zusatzgebäude, welches in eine Sauna und eine Werkstatt unterteilt ist. Zwei Garagen sowie 2-3 weitere Stellplätze runden den Außenbereich ab. Das Garagendach ist als große Terrasse gestaltet. Der an die Terrasse angrenzende Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum.Insgesamt ein stets liebevoll gepflegtes und sehr gut instand gehaltenes Einfamilienhaus. Herzlich willkommen zu Hause!

- ca. 146 m² Wohnfläche insgesamt, davon ca. 22 m² Einliegerwohnung- ca. 486 m² Grundstücksfläche- Bodenbelag Fliesen, Kunststoff, Teppich- sehr gepflegte Einbauküche mit Durchreiche zum Eßbereich- zwei Badezimmer und ein Gäste - WC - Fenster Kunststoff 2 - fach verglast- Öl und Holz Zentralheizung ( 2004 )- DSL 100 MBit- Kabelinternet bis 1000 MBit- zwei Garagen und zwei Außenstellplätze- zusätzlich Werkstatt / Geräteraum vorhanden.- große Sauna im Nebengebäude- in den letzten Jahren stets liebevoll renoviert und instand gehalten- Gartenterrasse / Pergola- attraktiv angelegter Außenbereich und Garten mit ansprechender Bepflanzung

Wir sind der allein beauftragte Makler. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein!