*VERKAUFT* Großzügige 4,5 Zimmer Erdgeschoß-Altbauwohnung

Die angebotene 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Doppelhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen, separaten Zugang erschlossen sind. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Wohnhaus-Ensembles, welches 1924 im Auftrag der Bremer Wollkämmerei als „Direktorenhaus“ errichtet wurde.Prägend für das zweigeschossige Wohnhaus unter Walmdach ist die Sichtklinkerfassade aus dunkelblau-rot gehaltenem Verblendstein, deren Erscheinungsbild durch sparsam eingesetzte Fassadenornamente strukturiert wird. Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit noch vielen erhaltenen- oder wiederhergestellten historischen Stilelementen. Hohe Decken und eine großzügige Grundrissorganisation runden das repräsentative Ambiente ab. Das Wohnungseigentum befindet sich in einem gepflegten und sanierten Zustand und ist entsprechend uneingeschränkt bezugsfertig.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m²; zur Wohnung gehören 3 Kellerabstellräume mit einer Gesamtgröße von ca. 80 m², davon ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Erschließung des Kellergeschosses kann zusätzlich über eine Außentreppe erfolgen.Das in Anlehnung an einen „Nordic Garden“ gestaltete Gartengrundstück verfügt über einen alten Baum- und Strauchbestand und umfasst eine Fläche von rund 350 m². Der gesamte Grundstücksanteil einschließlich Wege- und Nebenflächen beträgt 510 m². Der Garten bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche, wobei der knapp 30 m² große, erhöhte Terrassenbereich in südöstlicher Ausrichtung einen besonderen Anziehungspunkt bildet. Im hinteren Grundstücksteil befinden sich ein Gartenhaus und ein kleinerer Terrassenbereich, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Das Grundstück ist vollständig umzäunt. Der Garten ist sowohl direkt von der Terrasse als auch über einen seitlichen Zugang am Haus erreichbar, der durch eine abschließbare Tür gesichert ist.Bemerkungen:Die Immobilie verfügt über eine Gasetagenheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2011 erneuert. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine geräumige Garage, die sich in etwa 150 Metern Entfernung befindet, kann optional angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres, separates fünftes Zimmer abzutrennen —> Grundrissvariante.Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Veränderungen am Gebäude im Bereich Fassade und der Fenster, müssen mit der Denkmalbehörde abgesprochen werden. Das Land Bremen stellt Fördermittel für denkmalpflegerische Maßnahmen bereit, von denen insbesondere private Eigentümer profitieren können, genauso wie auch von steuerlichen Vergünstigungen.

Ausstattung:Parkett ( Eiche im Fischgrät-Verlegemuster)Vollholz-KassettentürenFliesenböden im Bad, Gäste WC, Küche und WindfangKaminFußbodenheizung im Bad, ebenerdige DuscheSeparates Gäste WC mit FußbodenheizungSprossenfensterHochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine u. v. m.Einbauschränke/EckeinbauschränkeHeizkörperverkleidungen aus MassivholzWäscheabwurfschacht zum KellerGasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2011Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen2019-2023 Erneuerung der Fenster gem. Vorgabe Denkmalbehörde2023 Sanierung des Badezimmers einschließlich Gäste-WC, Erneuerung des Parkettbodens in Teilbereichen2024 Terrassensanierung (Terrasse am Haus)2025 Neuanlage einer Terrasse im hinteren Grundstücksbereich

ProvisionshinweisWir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig jeweils für Käufer und Verkäufer! Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.BemerkungenDie Immobilie verfügt über eine Gasetagenheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2011 erneuert. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine geräumige Garage, die sich in etwa 150 Metern Entfernung befindet, kann optional angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres, separates fünftes Zimmer abzutrennen, siehe Grundrissvariante.www.unger-immobilienservice.deSie wollen eine Immobilie erwerben oder verkaufen. Hierbei unterstützen wir Sie. Neben der qualifizierten Maklertätigkeit, bieten wir Ihnen auch einen kompetenten Beratungsservice. Unser Anspruch ist, Kunden bei allen Fragen rund um die Immobilie, in überzeugender Weise zu beraten und zu begleiten. Dazu stehen engagierte Mitarbeiter zur Verfügung, welche Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen.WiderrufsbelehrungSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717 Bremen, Tel: 0421-30 52 755 oder Tel: 0176-219 47 504, E-Mail: info@unger-immobilienservice.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend, Etagenheizung