Helle Erdgeschosswohnung in energieeffizientem Dreifamilienhaus in Bad-Emstal

Dieses wunderschöne Wohnung liegt in der idyllischen 5.490 Einwohner Kleinstadt Bad Emstal (Sand).

Bad Emstal ist ein beliebter Kur- und Erholungsort, dementsprechend befinden sich mehrere Ferienanlagen in Wald-/ Feldrandlage.

Diese Kleinstadt liegt im südlichen Teil des Habichtswald und ist umgeben von Wäldern, Bergen und Seen, ein wunderbarer Ort für Familien die sich nach einem ruhigen und idyllischen Ort sehnen.

In Bad Emstal befinden sich alle Bereiche des öffentlichen Lebens im Umkreis von 3km., wie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Hausärzte, eine Apotheke, Schulen, Kindergarten und ein Fitnessstudio diese sind alle fußläufig erreichbar.

Über die B450 erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die Autobahnauffahrt A44.
Von da aus erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Kassel innerhalb von 12 Minuten.

- offener Küchen-/Essbereich - Einbauküche in Kaufpreis enthalten
- Teilüberdachter Balkon mit Zugang zur erweiterten Terrasse
- Garage und Stellplatz vor der Garage
- Fußbodenheizung
- Boch Junkers Luftwärmepumpe aus 2026
- Warmwasserspeicher und Wärmemengenzähler
- separater Keller-/Technikbereich mit eigenem Zugang
- Glasfaser
- Geomantische Entstörung

- 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, großzügiger Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Einbauküche
Aktuell vermietet - NKM: 910,00 € monatlich, inklusive 50,00 € Garagenmiete

Die Wohnung ist ebenerdig gelegen und bequem über den Haupteingang des gepflegten Wohngebäudes erreichbar. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich unmittelbar der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich, der den Mittelpunkt des modernen Zuhauses bildet und durch seine gelungene Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Auf der linken Seite des Wohnbereichs befinden sich die beiden hellen Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne. Die rechte Seite wird durch die offen integrierte Küche geprägt, die sich harmonisch in einem ansprechenden Erker befindet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich ideal in das offene Raumkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der direkt an den Wohnbereich anschließende, teilüberdachte Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz, um die sonnigen Stunden zu genießen, zu entspannen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt zudem über hochwertige Echtsteinbodenplatten, die die Fußbodenheizung optimal unterstützen und für eine angenehme, gleichmäßige Wärme sorgen. Bereits im Jahr 2022 wurden die vorhandenen Heizschlaufen mittels Wärmebildkamera dokumentiert. Dadurch sind deren Verlauf sowie die vorhandene Heiztechnik nachvollziehbar und umfassend festgehalten.

Diese Immobilie ist als Niedrigenergiehaus in Zusammenarbeit mit der Uni Kassel entstanden. Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und gezielt modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen zählt unter anderem die hochwertige Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachziegeln im Jahr 2007. Weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen folgten im Jahr 2024, dazu gehörten die Sanierung der Balkone und Geländer sowie eine umfassende Sanierung der gesamten Fassade.

Eine weitere umfassende Modernisierung erfolgte 2026: Heizung, Warmwasserspeicher, Luftwärmepumpe sowie das zugehörige Einstellungssystem wurden vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 910,00 € inklusive 50,00 € Garagenmiete. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.30, Distanz zum Flughafen: 13.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.13, Distanz zur Autobahn: 7.15, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35