Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und potenziellem Baugrundstück in Bad Emstal

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Emstal, einer ruhigen und naturnah geprägten Gemeinde im Landkreis Kassel. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Struktur sowie eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung und grünen Rückzugsorten - ideal für Mieter, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Bad Emstal und der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Region. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa durch Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naturflächen.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind auch umliegende Städte wie Kassel, Fritzlar, Wolfhagen und weitere Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in Bad Emstal-Sand

- überdachte Balkone
- Garten
- 2 Flurstücke - 1 Flurstück mit Haus 669m², 1 Flurstück derzeit unbebaut 576m²
- Glasfaser
- Unterkellert
- Zentralheizung / Gasheizung
- Doppelgarage mit elektr. Garagentor

2 / 3 vermietet - derzeitige Netto-Kaltmiete p.a.: ca. 19.000,--

Wohnung 1.OG - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, 2 Balkone - ca. 147 m² - NKM/ Jahr = 10.738,80 €
Wohnung DG - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon - ca. 108 m² - NKM/ Jahr = 8.155,20 €

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet und bieten attraktive Mieteinnahmen, während die Wohnung im Erdgeschoss flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Erdgeschosswohnung wird inklusive der Einbauküche verkauft.

Jede der drei Wohnungen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verfügt über vier Zimmer, einen großzügigen Flur, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung bietet einen großen Balkon, während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils über zwei Balkone verfügen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Hauptbalkone, die sich um die Wohnzimmer erstrecken.

Das gesamte Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen dem neuen Eigentümer einen nahezu sorgenfreien Einstieg, ohne dass kurzfristig größere Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich. Besonders interessant ist die bereits vorbereitete Wellnessfläche: Für den Einbau eines Schwimmbads und einer Sauna wurden die notwendigen Vorbereitungen bereits getroffen. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden und der Aushub für das geplante Schwimmbecken wurde bereits ausgeführt. Damit bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen exklusiven Wellnessbereich nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet den Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein besonderes Plus stellt das separate Baugrundstück vor dem Haus dar, das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet und den Wert der Immobilie nachhaltig steigert. Auch technisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zukunftssichere, leistungsstarke Internetanbindung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen, eine hochwertige Ausstattung, einen hervorragenden Pflegezustand sowie attraktive Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und ein hervorragendes Gesamtpaket.

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.64, Distanz zum Gymnasium: 14.26, Distanz zum Flughafen: 14.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.85, Distanz zur Autobahn: 7.56, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04