Umnutzung zu Wohnraum? Repräsentative Büroimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Bestlage mit ca. 20 PKW-Stellplätzen – Verkauf nach Höchstgebot

zentral

Zum Verkauf steht eine markante, teilunterkellerte Büroimmobilie aus dem Baujahr 1900 auf einem ca. 1.617 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage von Gotha.Die Immobilie wird derzeit von der Kreishandwerkerschaft Gotha genutzt. Mit Abschluss des Verkaufs wird das Gebäude vollständig geräumt übergeben und steht dem Erwerber kurzfristig zur freien Verfügung.Das Gebäude verfügt über insgesamt rund 391 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen teilweise nutzbaren Kellerbereich.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilrenovierungs- bzw. teilsanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine sehr gute bauliche Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.Bereits durchgeführte Modernisierungen:• Kunststofffenster aus dem Jahr 2008• Erneuerung der elektrischen Anlage (Kupferleitungen, vermutlich Anfang der 2000er Jahre)• Gaszentralheizung vorhanden (Baujahr 1990, funktionsfähig, perspektivisch erneuerungsbedürftig)Besonders hervorzuheben sind die nahezu vollständig erhaltenen hochwertigen Parkettböden, die sich durch Aufarbeitung in einen sehr ansprechenden Zustand versetzen lassen und dem Gebäude seinen repräsentativen Charakter verleihen.Die vorhandene Grundrissstruktur ermöglicht verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer weiteren Nutzung als Büro- oder Verwaltungsgebäude bietet sich insbesondere auch eine wohnwirtschaftliche Umnutzung an.Vorstellbar wären beispielsweise:• zwei großzügige Wohneinheiten (je Geschoss eine Wohnung),• vier oder mehr attraktive Eigentums- oder Mietwohnungen,• eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten,• Kanzlei-, Praxis- oder Büroflächen.Gerade aufgrund der außergewöhnlichen Lage am Schlosspark bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer.Verkauf nach HöchstgebotDie Veräußerung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Höchstgebotsverfahrens. Ein Kaufpreis ist daher nicht vorgegeben.Berücksichtigt werden ausschließlich vollständige und wirtschaftlich belastbare Kaufangebote. Hierzu gehört neben dem Kaufpreisangebot auch ein geeigneter Finanzierungsnachweis (z. B. Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts oder entsprechender Eigenkapitalnachweis).Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Verkäuferseite. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht.Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé mit vermaßten Grundrissen und weiteren Bildern von innen erhalten Sie gern auf Anfrage.ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, PLZ, Wohnort) vorliegen.Weiterhin sind wir vom Eigentümer mit der Vermittlung dieser Liegenschaft exklusiv beauftragt. Dies weisen wir auf Wunsch gerne nach.