Historisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Winningen

Winningen zählt zu den schönsten und renommiertesten Weinorten an der Terrassenmosel. Eingebettet zwischen steilen Weinbergen, der romantischen Mosel und nur wenige Kilometer von Koblenz entfernt, vereint Winningen historisches Flair, exzellente Lebensqualität und ideale Infrastruktur.

Leben, wo andere Urlaub machen

Mit seinen engen Gassen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der mediterranen Atmosphäre strahlt Winningen eine besondere Lebensart aus. Der Ort ist bekannt für sein aktives Vereinsleben, traditionelle Weinfeste – darunter eines der ältesten Weinfeste Deutschlands – und eine herzliche Dorfgemeinschaft.

Infrastruktur & Anbindung

Winningen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
•Bahnanschluss (RB, RE): Der Bahnhof Winningen ist fußläufig erreichbar – regelmäßige Verbindungen nach Koblenz (ca. 10 Min.), Trier und Luxemburg.
•Autobahn A61 / A48: In wenigen Minuten erreichbar – Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
•Flughafen Frankfurt-Hahn: Nur ca. 60 km entfernt – ideal für Vielflieger oder Feriengäste.
•Flughafen Frankfurt a.M. oder Köln/Bonn: In ca. 1 Stunde erreichbar.

Nahversorgung & Bildung

Im Ort finden sich:
•Bäcker, Metzger, Supermärkte im nahen Koblenz oder Güls
•Ärzte, Apotheke, Bankfilialen
•Kindergarten & Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Koblenz oder Polch

Freizeit, Natur & Wein

Winningen liegt direkt am Moselradweg, eingebettet in eine atemberaubende Kulturlandschaft mit unzähligen Wanderwegen, Klettersteigen und Aussichtspunkten. Die Umgebung bietet:
•Weingüter, Straußwirtschaften & Feinschmeckerlokale
•Wassersport, Radfahren, Wandern & Klettern
•Segelflugplatz Winningen – einer der größten in Rheinland-Pfalz
•Yachthafen und Campingplatz an der Mosel

Kulturelles & Historisches

Der historische Ortskern steht teilweise unter Denkmalschutz und wird durch viele liebevoll restaurierte Gebäude geprägt. Regelmäßige Veranstaltungen wie das „Winninger Moselfest“ oder Kunstausstellungen im Alten Rathaus machen Winningen zu einem kulturellen Zentrum der Region.


Fazit zur Lage

Winningen bietet eine einmalige Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Ob als fester Wohnsitz, Wochenendrefugium oder Kapitalanlage – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, und profitieren von einer der attraktivsten Lagen an der Mosel.

Willkommen in einem echten Unikat: Dieses charmante und geschichtsträchtige Einfamilienhaus liegt auf einem erhöhten Grundstück mitten im malerischen Ortskern von Winningen – einem der schönsten Weinorte an der Mosel. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 212,46?m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 86,15?m² auf einem ca. 146?m² großen Grundstück.

Bereits beim Eintreten spürt man den ganz besonderen Charme vergangener Zeiten, der durch die Vielzahl erhaltener historischer Elemente liebevoll bewahrt wurde. Das Haus ist ideal für Menschen, die das Authentische suchen und altes Handwerk mit Geschichte zu schätzen wissen.

Ausstattungsdetails im Überblick:
•Heizung: Gaszentralheizung – zuverlässig und zentral steuerbar
•Dach: Hochwertige Naturschieferdeckung
•Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
•Fußböden: Holzdielenbelag, teils auf massiven Holzbalkendecken
•Treppe: Solide Holzwangentreppen, die sich stimmig ins Gesamtbild einfügen
•Außenwände: Teilweise in Bruchstein ausgeführt, kombiniert mit traditioneller Putzfassade
•Innenwände: Großteils Fachwerk – charakteristisch für den historischen Baustil

Besonderes Highlight: Separate Einliegerwohnung / Bürofläche

Ein eigenständig zugänglicher Bereich im Haus kann als Einliegerwohnung, Büro oder Ferienwohnung genutzt werden – ideal für eine zusätzliche Einnahmequelle, zum Arbeiten von zu Hause oder als Rückzugsort für Gäste.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Die flexible Raumstruktur erlaubt viele gestalterische Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie, kombiniertes Wohn- und Arbeitsdomizil oder einfach ein großzügiges Zuhause für Liebhaber historischer Architektur.


Fazit

Ein einzigartiges Wohnhaus, das durch seinen authentischen Charme, die historischen Baustoffe und seine zentrale Lage in Winningen überzeugt. Ideal für Menschen mit einem Herz für Altbau, die Wert auf Atmosphäre und Individualität legen – mit zusätzlichem Potenzial zur Vermietung oder gewerblichen Nutzung.

SonstigesHeizungsart:Heizkoerper