Zwei Wohneinheiten unter einem Dach - vermietetes Zweifamilienhaus aus 2016 in Ostrhauderfehn!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ostrhauderfehn, einer beliebten Fehngemeinde im Landkreis Leer. Die Wohnlage verbindet ein angenehm ruhiges Umfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ostrhauderfehn verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Schulen. Neben Grundschulen befindet sich auch eine Haupt- und Realschule direkt im Ort; ein Gymnasium steht im benachbarten Rhauderfehn zur Verfügung.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die für die Region typischen Fehnkanäle, zahlreiche Radwege sowie der bekannte Idasee mit Rundwanderweg und Freizeitangeboten bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen.

Durch die Lage im südlichen Ostfriesland bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Rhauderfehn, Leer, Papenburg und ins Emsland. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen, guter Nahversorgung und der Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Zwei Wohneinheiten, ein solides Gesamtkonzept und bereits vermietet - dieses Zweifamilienhaus in Ostrhauderfehn bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Das im Jahr 2016 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 720 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 228,72 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich nahezu spiegelgleich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 114,36 m².

Beide Haushälften überzeugen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen jeweils eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Jede Einheit besitzt einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse - so genießen die Bewohner trotz des gemeinsamen Gebäudes ein hohes Maß an Eigenständigkeit.

Auch die Außenflächen bieten ausreichend Platz. Das Grundstück verfügt über Gartenbereiche sowie Stellmöglichkeiten für die Fahrzeuge der Bewohner.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vergleichsweise junge Baujahr. Das Gebäude wurde seinerzeit als KfW-Effizienzhaus 55 geplant.

Beide Wohneinheiten sind vermietet, sodass die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, die auf zwei separate Mieteinheiten unter einem Dach setzen möchten.

Ein Zweifamilienhaus mit guter Größe, klarer Aufteilung und bestehender Vermietung - eine spannende Gelegenheit für Anleger in Ostrhauderfehn.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vorzustellen. Rufen Sie uns an, schreiben eine Mail oder besuchen uns in unserem Shop in Leer!

- Baujahr 2016
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 228,72 m²
- je Wohneinheit ca. 114,36 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 720 m²
- zwei Terrassen
- Gartenbereiche
- Außenstellplätze
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Als KfW-Effizienzhaus 55 geplant
- rechte Haushälfte: 720 € Kaltmiete/Monat, Mietverhältnis seit 01.03.2019
- linke Haushälfte: 900 € Kaltmiete/Monat, Mietverhältnis seit 01.02.2026
- Gesamtkaltmiete: 1.620 € monatlich / 19.440 € jährlich

SonstigesGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH

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