Wachendorf- flexibles Haus 2005 für die grosse Familie -Gewerbe o. Mehrgenerationen

Der Syker Ortsteil Wachendorf ist vielen noch bekannt als ehemaliger Wohnsitz des Showmasters Rudi Carell.

Nachbarorte sind die Syker Ortsteile Jardinghausen, Heiligenfelde und Gödestorf.

Östlich ist es die Syker Nachbargemeinde Thedinghausen; im Süden ist es von der Syker Nachbargemeinde Bruchhausen-Vilsen deren Gemeindeteil Süstedt.

Wachendorf liegt fernab des großen Verkehrs. Die nächste Bundesstraße, die B 6, verläuft 2,5 km entfernt westlich durch Heiligenfelde und schafft gute Verbindungen zum Norden (nach Bremen, zur A 1 und zur A 27) und zum Süden (nach Hannover, zur A 2).

Kindergarten fussläufig erreichbar. Der nächste Discounter, Ärzte, Tanken, Bank etc ist in ca.: 2,5 Kilometern.

Baujahr 2005, durchdacht geschnitten und mit großzügigen Flächen für komfortables Wohnen - eben ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Bei insgesamt 324 m² Wohn- und Nutzfläche haben Sie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche

Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: die ca.: 190 qm verteilen sich auf in 6 Zimmer, Küche, Gäste WC, Hauptbad und einen grossen Hauswirtschaftsraum.
Das Erdgeschoss wurde "altengerecht" konzipiert mit verbreiterten Türen ( bis auf das Gäste WC ) und ist so gut wie schwellenlos.

Die 30 qm grosse ehemalige Werkstatt im EG verfügt über einen eigenen Eingang und kann auch gewerblich genutzt werden. Erweiterbar ist diese Fläche auch als Einliegerwohnung, da dieser Raum auch über eine geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss führt.

Hier haben Sie freie Nutzungsmöglichkeiten auf 135 qm Dachbodenfläche. Ein WC und zwei weitere Zimmer wurden in Trockenbauweise bereits installiert/ erstellt. Da die Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind, wäre das Angebot auch als Zweifamilienhaus nutzbar oder Wohnen + Gewerbe. Perfekt als separater Bereich für Angehörige, Teenager, Au-pair, Büro/Praxis oder zur teilweisen Vermietung

Die freistehende Doppelgarage mit Sektionaltor hat eine Grösse von 58 qm und enthält noch eine Werkstatt. Weitere Stellplätze und ein Besucherparkplatz sind auf der Vorderseite bereits vorhanden.

Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt und blickdicht eingefriedet. Großes Grundstück mit ca. 1.792 m² - bietet viel Raum für Gartenfreunde, Spielbereiche, Ruheoasen oder weitere Gestaltungsideen. Der Rasenmähroboter ist im Angebot bereits enthalten.

Das Angebot wurde von einem regionalen Bauträger massiv und konventionell erstellt. Erstbesitz.

Aussenwände, Dachabseiten, Geschossdecke sind energetisch gedämmt.

Baustil: konservativ und qualitativ hochwertig mit Klinkerfassade.

Auf Grund laufender Instandhaltung ist der Pflegezustand als sehr gut zu bezeichnen.

Kurzum ein tolles Angebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

BITTE GEBEN SIE BEI INTERESSE BEI IHREN KONTAKTANGABEN IHRE TELEFONNUMMER MIT AN DA UNSER SYSTEM SIE SONST NICHT ERFASSEN KANN

+ Mauerwerk zweischalig 43 cm. Innenschale Porenbeton 17,5 cm, 100 mm Kerndämmung/ fugenversetzt, 40 mm Luftschicht, 11,5 cm Verblender
+ Fenster Kunststoff, K-Wert 1,1. Doppelverglasung. Teilw. m. Insektenschutz
+ Deckendämmung 180 mm, Mineralwolle
+ Dachgeschossdämmung 180 mm Mineralwolle
+ Elektrik: 3 adrig / FI
+ mehrere Kraftstromanschlüsse vorhanden
+ Kupferleitungen
+ Regenwassertank mit 5.000 Litern
+ teilweise Fussbodenheizung
+ Bodenbeläge: Granit/Marmor/ Fliesen
+ Kachelofen
+ Zimmertüren Massivholz Mahagoni
+ Jalousien elektrisch + Handzug
+ Terrasse von 38 qm / teilw. überdacht
+ Garage / Duplex 58 cm mit Werkstatt, massiv erstellt ( 31 cm Mauerwerk) mit Sektionaltor
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Smart home: Jalousien, Rasenmähroboter und elektrische Hundesicherung.
+ Betongeschossdecke ( fliessender Estrich)
+ Gesimskästen aus Kunststoff
+ Einbauküche mit Terrassenzugang
+ grosser Hauswirtschaftsraum

Sonstiges!!!! Fast alle Bilder sind KI Animiert auf der Basis der jeweiligen Räumlichkeiten. !!!!

Alle Angebote sind freibleibend- Zwischenverkauf möglich

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Der Energieausweis wird erstellt und Ihnen zur Besichtigung vorgelegt

GERN SIND WIR IHNEN AUCH BEI DER FINANZIERUNG BEHILFLICH- SPRECHEN SIE UNS AN

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.StichworteGarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 6.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 6.71, Distanz zum Flughafen: 18.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.86, Distanz zur Autobahn: 19.73, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.39Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden