EFH in ruhiger TOPLAGE von Syke zu verkaufen

TOP Lage im Syker Zentrum ruhig und zentral. Kleine Anlieger-/ -Spielstrasse ohne Durchgangsverkehr - Sackgasse als Rondell. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.

Unabhängig von der guten Lage, erwartet Sie ein massiv erstelltes Haus aus den 90er Jahren mit Klinkerfassade und einem ausgesprochen gelungenen Grundriss.

Grundkonstruktion: Walmdachbungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, angebauter Garage mit Abstellraum ohne Unterkellerung. Es ist kein Fertighaus, sondern ein von den Eigentümern geplantes Haus / Erstbezug - ausgeführt von einem regionalen Baugeschäft.

Das 122 qm große Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

- großer Flur
- großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und zum Abstellraum/Werkstatt.
- Küche
- Gäste WC
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang und dem Haupt Bad
- ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Wenn Sie eine offene Küche bevorzugen, hätten Sie durch nach Entfernung der Küchenwand eine Fläche von ca.: 62 qm für eine offene Wohnküche.

Eine massive Treppe mit schmiedeeisernem Geländer führt Sie in das 81 qm große Obergeschoss mit nachfolgender Raumaufteilung:

Vom großen Flur gelangen Sie sternförmig in

- 3 große Zimmer ( das kleinste über 16 qm ),
- einem weiteren Zimmer mit Küchenanschlüssen und Fliesenspiegel
- einem Vollbad

Im pflegeleichten und überschaubaren Garten sind bereits Drähte zur Führung eines Mähroboters verlegt.

Das Angebot wird von einer ca.: 29 qm großen Garage mit Sektionaltor und einer anschließenden ca.: 11 qm großen Werkstatt/ Abstellraum abgerundet.

Kurzum ein Haus mit modernisierungsbedarf aber mit einem sehr gutem Grundriss, guter Substanz in ausgesprochen guter Lage im Syker Zentrum.

+ sechs grosse, helle und gut geschnittene Zimmer
+ Zweischaliges Mauerwerk mit 41 cm Tiefe, Luftschicht und Dämmung + Verblender
+ Walm-Pfettendach mit 12 cm Dämmung
+ 2 Vollbäder ( EG + OG ) + Gäste WC
+ Fenster - aus dem Baujahr
+ Heizung Energieträger Gas aus 2023
+ neue Thermostate
+ Elektrik - 3 adrig mit FI
+ Geschossdecken- Stahlbeton
+ Massive Wände - kein -Trockenbau
+ Einliegerwohnung - im OG möglich. Bad und Küchenanschlüsse vorhanden
+ Garage mit Sektionaltor und einem Abstellraum/Werkstatt
+ keine Unterkellerung
+ Abstellfläche: Spitzboden
+ Terrasse mit verglasten Windschutz und Südausrichtung

Sonstiges!!! die Fotos sind teilweise mit KI möbliert und entsprechen dem Grundriss des jeweiligen Zimmers !!!

Alle Angebote sind freibleibend- Zwischenverkauf möglich

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Der Energieausweis wird erstellt und Ihnen zur Besichtigung vorgelegt

GERN SIND WIR IHNEN AUCH BEI DER FINANZIERUNG BEHILFLICH- SPRECHEN SIE UNS AN

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.04, Distanz zum Flughafen: 14.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 11.78, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 0.15, Distanz zur Hauptschule: 0.90