Mehrfamilienhaus mit Potenzial zu verkaufen

Syke OT Heiligenfelde/ B6.

Nahversorger, Bushaltestelle, Bank, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind fussläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Ein gewachsenes Gebäudeensemble mit 4 getrennten Wohneinheiten, einer Lagerhalle und einem Baugrundstück. Das Angebot ist nicht nach WEG geteilt - wäre aber möglich und daher auch für Investoren interessant.

Das Haupthaus wurde 1901 erbaut und umfasst inkl. Anbau 3 Wohneinheiten ( 2 x EG 1 x OG ).
Vermutlich in den 70er Jahren wurde ein weiterer Anbau vorgenommen, der eine Wohneinheit in Form eines Einfamilienhaus darstellt.

Ein kleine separate Lagerhalle von ca.: 130 qm und ein Nebengebäude mit 3 Garagen und der Heizung runden das Angebot ab. Die Lagerhalle hat Sanierungsbedarf. In der Fassade sind Risse zu erkennen.

Im Angebot enthalten ist ein weiteres unbebautes Flurstück von ca. 521 qm / das bebaut und vergrössert werden könnte. Es gibt keinen B-Plan. Das Bauen im unbeplanten Innenbereich ist nach § 34 des Baugesetzbuches (BauBG) möglich. Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die Erschließung gesichert ist und das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.

Somit teilt sich das Angebot wie folgt auf:

Einheit 1: 5 Zimmer, ca.: 162 qm, Gartenanteil
Einheit 2: 5 Zimmer, ca.: 84 qm, Gartenanteil
Einheit 3: 4,5 Zimmer, ca.: 105 qm - kein Garten oder Balkon
Einheit 4: 4 Zimmer, ca.: 105 qm - Gartenanteil
Lagerhalle: ca.: 130 qm
Baugrundstück

Jahresnettokaltmiete: EUR 30.600
Faktor: 16,1

Die Ausstattung ist insgesamt als einfach und zweckmäßig zu beurteilen. Die Mieter wohnen langjährig dort und sind engagiert.

Das Flachdach des Anbau´s aus dem 70er Jahren wurde erneuert.

Die Ölheizung ist über 20 Jahre alt. Niedertemperaturkessel- keine Austauschpflicht

Geschossdeckendämmung vorhanden

Das Haupthaus wurde an 3 Seiten mit Aussendämmung versehen und neu verklinkert.

Innendämmung im Haupthaus mit unbekannten Aufbau.

SonstigesAlle Einheiten sind vermietet. AUS DISKRETIONSGRÜNDEN GIBT ES KEINEN INNENFOTOS.


Alle Angebote sind freibleibend- Zwischenverkauf möglich

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt Ihnen zur Besichtigung vor

GERN SIND WIR IHNEN AUCH BEI DER FINANZIERUNG BEHILFLICH- SPRECHEN SIE UNS ANStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 657,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 40.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 18.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.85, Distanz zur Autobahn: 14.86, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.76, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 2.70Sonstiges/Wohnen: Dachboden