Mediterrane Villa mit exklusiver Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage im beliebten Blausteiner Stadtteil Herrlingen - unmittelbar am Eingang zum Kleinen Lautertal und damit in einer Umgebung mit außergewöhnlich hohem Freizeit- und Erholungswert.

Das Kleine Lautertal zählt zu den bekanntesten Naherholungsgebieten der Region. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Besonders hervorzuheben ist der Eiszeitpfad Lauterfelsensteig, der in Herrlingen beginnt und durch das Kleine Lautertal bis zur Lauterquelle führt. Auch die angrenzende Schwäbische Alb bietet zahlreiche Ausflugsziele. Blaubeuren mit dem bekannten Blautopf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Was andere gezielt als Ausflugsziel ansteuern, beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür.

Auch für Familien mit Kindern bietet Herrlingen optimale Voraussetzungen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und diverse Vereine befinden sich direkt vor Ort. Kleine Besonderheiten, wie der Wasserspielplatz oder das "Spatzennest" mit seinen verschiedenen Kindergruppen verleihen dem Ort zusätzlich einen besonders familienfreundlichen und persönlichen Charakter. Mit dem nur wenige Minuten entfernten Bad Blau steht zudem ein beliebtes Spaßbad mit vielfältigen Kursangeboten sowie einer großzügigen Saunalandschaft zur Verfügung.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Anbindung. Das Zentrum von Blaustein ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Stadt Ulm. Universität und Science Park liegen mit dem Auto nur etwa acht Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen in Herrlingen und im nahegelegenen Blaustein zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Bahnhof Herrlingen bietet direkte Verbindungen in Richtung Ulm und in die Region.

So vereint der Standort der Immobilie einen hohen Freizeitwert, ein familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu urbanem Leben, Wissenschaft und Wirtschaft.

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus verbindet viel Platz, eine exklusive Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer besonders attraktiven Lage. Auf einem ca. 756 m² großen Grundstück stehen rund 296 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer zur Verfügung. Das Haus eignet sich damit ideal für Familien, Menschen mit hohem Platzbedarf sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen ein großzügiges und repräsentatives Gesamtbild. An der oberen Zufahrt stehen zwei separate Stellplätze zur Verfügung. Auf der unteren Ebene befinden sich die Doppelgarage sowie bis zu sechs weitere Stellplätze. Beide Zufahrten sind durch elektrisch betriebene, schmiedeeiserne Hofeinfahrtstore gesichert.

Im Inneren prägen Marmorfliesen, Parkettböden und eine Treppe aus italienischem Marmor den mediterranen Charakter des Hauses. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine erstklassige Einbauküche, zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Schiebeelemente sowie durchdachte Stauraumlösungen.

Der großzügige Wohnbereich bildet mit seinem Kamin den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Insgesamt stehen drei Bäder mit drei Duschen zur Verfügung, eines davon zusätzlich mit Badewanne. Hinzu kommen eine Ankleide, mehrere Arbeits- und Hobbybereiche, eine Werkstatt sowie weitere flexibel nutzbare Räume.

Auch im Außenbereich setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Ein Balkon und eine große Hartholzterrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Zwei Markisen sorgen bei Bedarf für Beschattung. Sandsteinbeete und ein Holzunterstand greifen den mediterranen Stil des Hauses auf. Eine Zisterne versorgt fünf Außenwasserhähne. Die Gartenbereiche auf der oberen und unteren Ebene sind außerdem an eine automatische, per App steuerbare Bewässerungsanlage angeschlossen.

Technisch und energetisch ist die Immobilie hochmodern ausgestattet. Dazu gehören dreifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Enthärtungsanlage sowie elektrische Rollläden. Zahlreiche Funktionen lassen sich über das Smart-Home-System beziehungsweise per App steuern. Fliegengitteranlagen an den Fenstern, dimmbare und teilweise bewegungsgesteuerte Beleuchtung im Innenbereich sowie Bewegungsmelder im Außenbereich erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

In den Jahren 2025/2026 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch ergänzt. Installiert wurden unter anderem eine neue Buderus-Wärmepumpe mit gleichzeitiger Kühlfunktion im Sommer, zusätzliche Smart-Home-Komponenten, Außenkameras, eine Alarmanlage, neue Beleuchtungselemente sowie eine Sauna. Die Rollläden wurden elektrifiziert. Die Innenräume wurden vollständig mit Glasfasertapete ausgestattet und neu gestrichen. Außerdem wurde das Dach neu versiegelt.

Mit der neuen Heiz- und Kühltechnik, dem Smart-Home-System und einem Energieausweis der Klasse A+ befindet sich die Immobilie heute technisch und energetisch auf einem gehobenen Neubaustandard - verbunden mit der gewachsenen Qualität eines etablierten Wohngebiets.

Eine weitere Besonderheit ist die Erschließung des Hauses über zwei Ebenen mit zwei separaten Hauseingängen. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel Generationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Einrichtung eines räumlich getrennten Praxis- oder Bürobereichs. Zugleich liegt das Haus angenehm geschützt: Die untere Zufahrt befindet sich an einer Sackgasse mit nur wenigen Anwohnern, während die obere Straße verkehrsarm ausschließlich in den kleinen Ort Lautern führt.

Die Einbauküche sowie der vollständig ausgestattete Fitnessraum sind im Kaufpreis enthalten. Weiteres Interieur kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Diese repräsentative Immobilie vereint großzügiges Wohnen und modernen Komfort mit schneller Anbindung an städtische Infrastruktur.

Objekt & Raumangebot

.Einfamilienhaus, Baujahr 2012
.ca. 296 m² Wohnfläche
.ca. 756 m² Grundstücksfläche
.6,5 Zimmer
.zwei separate Hauseingänge auf unterschiedlichen Ebenen
.Werkstatt
.Ankleide
.drei Badezimmer mit insgesamt drei Duschen und einer Badewanne
.Sauna
.vollständig ausgestatteter Fitnessraum inklusive Fitnessgeräten
.hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten

Hochwertige Innenausstattung

.Marmorfliesen und hochwertige Parkettböden
.Treppe aus italienischem Marmor
.zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Schiebeelemente
.Kamin
.dimmbare Beleuchtung
.teilweise bewegungsgesteuerte Beleuchtung im Innenbereich
.neue Spots, 2025/2026
.dreifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster
.Fliegengitteranlagen an den Fenstern und Türen
.elektrische Rollläden
.Innenräume 2025/2026 vollständig mit Glasfasertapete ausgestattet und neu gestrichen

Terrassen, Garten & Außenbereich

.großzügige Hartholzterrasse
.Balkon
.zwei Markisen
.mediterran gestaltete Sandsteinbeete
.Holzunterstand im Garten
.Zisterne mit fünf Außenwasserhähnen
.automatische, per App steuerbare Bewässerungsanlage auf beiden Ebenen
.Dach 2025/2026 neu versiegelt

Technik & Energie

.Energieeffizienzklasse A+
.neue Buderus-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, 2025/2026
.zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
.Enthärtungsanlage
.umfangreiche Smart-Home-Ausstattung aus 2025/2026
.Alarmanlage
.Außenkameras
.Bewegungsmelder im Außenbereich
.neue beziehungsweise ergänzte Außen- und Innenbeleuchtung

Garage & Stellplätze

.Doppelgarage
.Wallbox
.zwei Stellplätze an der oberen Zufahrt
.sechs Stellplätze an der unteren Zufahrt
.zwei elektrisch betriebene, schmiedeeiserne Hofeinfahrtstore
.Kompressor, unter anderem zur Befüllung von Autoreifen

SonstigesFür den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer getragen.

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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