Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Restaurant und 15 Wohnungen als Kapitalanlage

Itzehoe ist eine Mittelstadt im Südwesten Schleswig-Holsteins beiderseits der Stör. Sie ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt zu den ältesten Städten Holsteins.

Die Stadt liegt direkt an bzw. beiderseits der Stör in einer weitgehend hügeligen und vielbewaldeten Umgebung. Der auf der rechten Störseite gelegene Teil liegt auf einer Stauchendmoräne, die zugleich die Grenze zwischen Geest und Marsch bildet. Der auf der linken Störseite gelegene Teil liegt teils auf der Münsterdorfer Geestinsel. Flussabwärts der Stadt weitet sich die Störmarsch rechtsseitig zur Wilstermarsch und linksseitig zur Krempermarsch. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg.

tzehoe bildete im Jahr 2007 gemäß einer Studie der Universität Köln das beste Klima für Firmengründungen in ganz Deutschland.[35] Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Hiermit verbunden haben sich mehrere High-Tech-Firmen in und um Itzehoe angesiedelt.

Itzehoe entwickelte sich zudem zu einer zentralen Einkaufsstadt an der schleswig-holsteinischen Westküste zwischen Elmshorn und Husum. Eine lange Fußgängerzone erstreckt sich zwischen dem Dithmarscher Platz und der "Langen Brücke" über ca. einen Kilometer.

tzehoe ist durch die A 23 an das Bundesautobahnnetz angeschlossen.

Die B 5 verbindet zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe und die B 77 führt in Richtung Schleswig und Rendsburg. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.

Hamburg erreicht man in 50 km/35 Minuten, Kiel in 80 km/60 Minuten und Heide in 48 km/30 Minuten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Wohnlage teilt sich in 15 Wohneinheiten und einen Restaurant auf. Fünf geräumige, praktisch aufgeteilte, zwei-Zimmer-Wohnungen, ein 1-Zimmer-Wohnung, zwei 2,5 Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer Wohnungen, ein 3,5-Zimmer Wohnung, zwei 4-Zimmer Wohnungen und ein 5-Zimmer Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über eine zentrale Diele, von der alle Räume abgehen.

Die Einnahmen durch die Kaltmiete (Ist) belaufen sich p. a. auf zurzeit ca. € 120.000,-. Dabei muss jedoch berücksichtigt werden, dass der Restaurant leer steht und eine kurzfristige Vermietung möglich ist, daher beträgt die Soll-Miete p. a. ca. 168.000,-. Die Immobilie ist bei Mietern sehr beliebt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder vor Ort bei einer Besichtigung.

Gebäude 1:
Ein Restaurant mit einer Nutzfläche von ca. 250 m2
Das Restaurant ist voll ausgestattet und somit betriebsbereit.

ein 1-Zimmer Wohnung
vier 2-Zimmer Wohnung
ein 2,5 Zimmer Wohnung
drei-3 Zimmer
ein 4-Vierzimmer

Gebäude 2:
ein 2-Zimmer Wohnung
ein 2,5 Zimmer Wohnung
ein 3,5 Zimmer Wohnung
ein 4 Zimmer Wohnung
ein 5-Zimmerwohnung

Außerdem befinden sich im Kellergeschoss vier Kegelbahnanlagen, die Renovierungsbedürftig sind.

Stichwortemodernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.00