Charmantes Reihenendhaus mit Garage in Heinsberg Oberbruch

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Heinsberger Stadtteil Oberbruch, das vor allem durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung überzeugt. Das Viertel ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Bungalows. Die Umgebung bietet eine angenehme Balance aus Wohnkomfort und Grünflächen, da Felder und Wälder direkt angrenzen und für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

Die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, ein Paketshop sowie mehrere Bäckereien gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine Gesamtschule bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Eine Festhalle, ein Sportplatz und Skaterpark, bieten Raum für Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen und ein fußläufig erreichbare Bahnstation sorgen für eine einfache Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus. Für Pendler ist der nahe Autobahnanschluss an die A46 besonders attraktiv, da er in nur vier Minuten mit dem Auto erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

Zusammengefasst bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe und städtischer Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen Umgebung schätzen.

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in Heinsberg-Oberbruch, das 1975 fertiggestellt wurde und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem 320 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 130 m² sowie eine Gebäudenutzfläche von 156 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Massivbauweise, die es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare macht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zur Küche und zum klimatisierten Wohnzimmer mit Kamin bietet. Von dort aus gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der durch eine überdachte Terrasse zum Entspannen einlädt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein praktischer Vorratsraum.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, von denen eines zur Straßenseite und zwei zur Gartenseite ausgerichtet sind. Die beiden Gartenzimmer verfügen über einen Balkon, der sich über beide Zimmer erstreckt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Eines dieser Zimmer ist ebenfalls klimatisiert. Das Masterbad ist mit einem Fenster, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ergänzend dazu gibt es eine separate Dusche mit Waschbecken auf derselben Etage, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der Keller ist vollständig ausgebaut und umfasst einen Waschraum, einen Heizungsraum, eine kleine Küche sowie einen großen offenen Raum, der direkten Zugang zum Garten bietet. Dieses zusätzliche Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Die Immobilie ist mit Bodenbelägen wie Klick-Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fassade ist verklinkert, das Treppenhaus ist ausgestattet mit einem schmiedeeisernen Geländer. Die Isolierglasfenster sind aus dem Jahr 1977.

Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für eine zusätzliche Nutzung. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügigen und hellen Räume, den gepflegten Garten sowie die praktische Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Komfort und Funktionalität vereint, könnte dieses Reihenendhaus genau das Richtige für Sie sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Allgemeine Informationen:

- Reihenendhaus mit Garage.
- Baujahr: 1975.
- Grundstück: 320 m².
- Wohnfläche: 130 m².
- Gebäudenutzfläche: 156 m².
- Bauweise: Massivbauweise.
- Keller: Voll ausgebaut mit Zugang zum Garten.
- Fenster: Isolierglas (Baujahr 1977).
- Fassade: Verklinkert.
- Satteldach: Nicht ausgebaut.
- Bodenbeläge: Klick Vinyl, Fliesen, Laminat.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Diele.
- Küche.
- Wohnzimmer (klimatisiert, mit Kamin).
- Zugang zum Garten und überdachte Terrasse.
- Gäste-WC.
- Vorratsraum.


Obergeschoss Raumaufteilung 3 Zimmer:

- Ein Zimmer zur Straßenseite.
- Zwei Zimmer zur Gartenseite (eines davon klimatisiert).
- Beide Gartenzimmer mit Balkon verbunden (Blick auf den Garten).

- Badezimmer 1:
- Fenster.
- Badewanne.
- Zwei Waschbecken.
- WC.

- Badezimmer 2:
- Dusche.
- Waschbecken.

Keller:

- Waschraum.
- Heizungsraum.
- Kleine Küche.
- Großer offener Raum mit direktem Zugang zum Garten.

SonstigesDer Kauf ist provisionspflichtig.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.

Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet