Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und TG-Stellplatz in Reutlingen-Betzingen

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in Reutlingen-Betzingen, einem etablierten und beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Reutlingen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern wie zum Beispiel die Firma Bosch, Einkaufsmöglichkeiten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Betzingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im unmittelbar angrenzenden Stadtgebiet von Reutlingen.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bosch-Standort in Reutlingen, wodurch die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler interessant ist. Auch weitere bedeutende Arbeitgeber und Gewerbestandorte der Region sind von Betzingen aus gut erreichbar.Die Reutlinger Innenstadt befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität.Auch verkehrstechnisch ist Betzingen gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Reutlingen, Tübingen, Metzingen und Stuttgart. Ergänzend sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur, der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und der schnellen Verbindung in die Reutlinger Innenstadt macht Betzingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer.

ObjektbeschreibungDiese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhauses in Reutlingen-Betzingen und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine interessante Kombination aus guter Raumaufteilung, attraktiver Lage und individuellem Modernisierungspotenzial.Die Wohnung eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei bewusst nach einer Immobilie suchen, bei der der erforderliche Renovierungsaufwand bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt wurde.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf den Südwestbalkon, der insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden attraktive Sonnenverhältnisse bietet und einen angenehmen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien schafft.Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Bereich zur Verfügung, der sich beispielsweise als Ess-, Arbeits- oder kleiner Homeoffice-Bereich nutzen lässt. Damit werden die vorhandenen ca. 54 m² effizient genutzt und bieten insbesondere für Singles und Paare ein interessantes Wohnkonzept.Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnräume verfügen über einen Bodenbelag in Holzoptik. Das Badezimmer mit WC und Badewanne stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 1984 und befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.Die Wohnung selbst präsentiert sich insgesamt gepflegt, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung. Für entsprechende Arbeiten sollte nach aktueller Einschätzung mit einem Budget von ca. 15.000 € gerechnet werden. Damit können insbesondere die bestehenden Oberflächen und Ausstattungsdetails nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers modernisiert werden.Genau dieser Renovierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Die Immobilie wird bewusst entsprechend attraktiv angeboten. Nach Durchführung einer Modernisierung sehen wir – abhängig von Ausführung und Marktentwicklung – ein entsprechendes zusätzliches Wertpotenzial. Der Käufer investiert somit nicht erst in eine bereits vollständig modernisierte Wohnung zum entsprechend höheren Preis, sondern kann die Wertsteigerung durch die eigene Renovierung selbst realisieren.Auch am Gebäude wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Die zweifach verglasten Fenster wurden 2022 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Mit einem Energiekennwert von 89,6 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C verfügt das Gebäude über eine solide energetische Ausgangslage.Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben wird. Damit steht auch in der gut angebundenen Lage ein eigener, wettergeschützter Parkplatz zur Verfügung.Die Wohnung wird ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und kann anschließend unmittelbar renoviert und nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden.Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 199.000 €. Hinzu kommen 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 214.000 € ergibt.Gerade die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, überschaubarem Renovierungsbedarf von ca. 15.000 €, Südwestbalkon, Tiefgaragenstellplatz und der Lage in Reutlingen-Betzingen macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die nicht den Aufpreis einer bereits vollständig modernisierten Wohnung bezahlen, sondern ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten.

— AUSSTATTUNG & ZUSTAND —Zustand & NutzungBaujahr 1984Ca. 54 m² Wohnfläche2,5 Zimmer3. ObergeschossGepflegter GesamtzustandWohnung im Jahr 2016 umfassend modernisiertBezugsfrei ab 01.10.2026Ideal für Singles und PaareInnenbereichGroßzügiger und heller WohnbereichEinbauküche im Kaufpreis enthaltenBodenbeläge in ansprechender HolzoptikBadezimmer mit Badewanne und WCBadezimmer aus dem Baujahr, gepflegt und gut erhaltenPraktischer und gut nutzbarer GrundrissTechnikGaszentralheizungZweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2022Manuelle RolllädenEnergieeffizienzklasse CEnergiekennwert: 89,6 kWh/(m²·a)Ausstattung & Zustand – ParkenAußenbereich & ParkenSüdwestbalkonAttraktive Nachmittags- und AbendsonneTiefgaragenstellplatz vorhandenKaufpreisWohnung: 199.000 €TG-Stellplatz: 15.000 €Gesamtkaufpreis: 214.000 €

Provisionshinweis3,75% zzgl. MwSt.Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,75% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Valura De Luca Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.SonstigesSehr geehrte Kundinnen und Kunden,alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten.Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind.Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig.Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 NagoldTelefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.deValura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGBDie Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision.Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.WiderrufsrechtIhre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung.DSGVO-HinweiseIm Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 38.62, Distanz zum Bus: 0.06