Sonnige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Möglichkeiten in Dettenhausen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage der beliebten Gemeinde Dettenhausen im Landkreis Tübingen. Eingebettet in eine reizvolle, naturnahe Umgebung verbindet der Standort ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Tübingen, Böblingen und Stuttgart.Dettenhausen zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld aus. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und den Vorzügen einer gut erschlossenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags. Kindergärten und Schulen ergänzen die örtliche Infrastruktur und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.Ein wesentlicher Vorteil ist die strategisch günstige Lage zwischen den bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region. Die Universitätsstadt Tübingen, der Wirtschaftsraum Böblingen/Sindelfingen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sind gut erreichbar. Dadurch bietet Dettenhausen insbesondere Berufstätigen und Pendlern attraktive Voraussetzungen, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zu größeren Arbeitgebern und urbanen Zentren verzichten zu müssen.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Über die Schönbuchbahn besteht eine direkte Verbindung nach Böblingen mit weiterführenden Anschlüssen an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz in Richtung Stuttgart. Ergänzende Verkehrsverbindungen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Einen besonderen Stellenwert nimmt die unmittelbare Nähe zum Naturpark Schönbuch ein. Das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet zählt zu den landschaftlich reizvollen Regionen Baden-Württembergs und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Die Nähe zu diesem einzigartigen Naturraum verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und schafft einen wertvollen Ausgleich zum Berufsleben.Neben den Vorzügen für Eigennutzer bietet Dettenhausen auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die Kombination aus einem attraktiven Wohnumfeld, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit bedeutender Arbeits- und Wirtschaftsstandorte spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Insbesondere Familien, Berufspendler und Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf finden hier interessante Voraussetzungen für langfristiges Wohnen.Auch im Hinblick auf eine nachhaltige Immobilieninvestition verfügt der Standort über überzeugende Eigenschaften. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen, die hohe Lebensqualität und das naturnahe Umfeld bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Wohnraumnachfrage. Gleichzeitig trägt der gewachsene Charakter der Gemeinde zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.Die Verbindung aus ruhiger und sonniger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zum Schönbuch macht Dettenhausen zu einem besonders angenehmen Lebensmittelpunkt.Ob für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder als langfristig orientierte Kapitalanlage – die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und wirtschaftlicher Standortqualität.

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage von Dettenhausen verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Mit ca. 207 m² Wohnfläche bietet die Immobilie sowohl Familien und Mehrgenerationenhaushalten als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Das Haus wird derzeit eigengenutzt, kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Eine Besonderheit ist die Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Das Erdgeschoss verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und kann nahezu eigenständig genutzt werden – ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als separater Rückzugsbereich. Der obere Wohnbereich erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und vermittelt den Charakter einer großzügigen Maisonettewohnung.Diese Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob klassisches Familienwohnen, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Kapitalanlage, die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen.Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden. Ein zusätzlicher Balkon schafft einen weiteren attraktiven Außenbereich.Die Wohnräume verfügen über hochwertigen Parkettboden. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, eines davon wurde 2012 umfassend modernisiert. Zusätzlich gehören zwei Einbauküchen sowie ein Großteil des vorhandenen Mobiliars zum Angebot.Technisch verfügt das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus 1998, ergänzt durch Solarthermie und Photovoltaik. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus 1998. Eine Garage mit Wallbox sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.Interessant für Kapitalanleger: Aufgrund des besonderen Grundrisses besteht grundsätzlich die Möglichkeit, nach entsprechender Umsetzung bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Die konkrete baurechtliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist entsprechend zu prüfen.Durch die vorhandenen Einbauküchen und die Möglichkeit zur Übernahme des Mobiliars bietet sich insbesondere eine möblierte Vermietung an. Bei entsprechender Aufteilung und Vermietung sehen wir ein Mietpotenzial von knapp 3.000 € Kaltmiete monatlich. Bei 3.000 € entspricht dies rund 36.000 € Jahreskaltmiete und bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 679.000 € einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,30 %. Die tatsächliche Rendite hängt von der Aufteilung, Möblierung und erzielbaren Miete ab.Für Kapitalanleger bieten wir auf Wunsch einen All-inclusive-Vermietungsservice an. Dieser umfasst die Vermarktung, Interessentensuche, Bonitätsprüfung, Mieterauswahl und Vorbereitung der Mietverhältnisse und ermöglicht einen möglichst unkomplizierten Einstieg in die Vermietung.Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beträgt 649.000 €. Hinzu kommen 30.000 € für die beiden Einbauküchen, das Mobiliar, die Garage mit Wallbox sowie die beiden Außenstellplätze. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 679.000 €.Ob als Familien- oder Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit mehreren vermietbaren Einheiten – die Kombination aus 207 m² Wohnfläche, flexiblem Grundriss, Garten, Terrasse, Balkon und attraktivem Vermietungspotenzial macht dieses Objekt außergewöhnlich vielseitig.

AUSSTATTUNG & ZUSTANDZustand & Nutzung- Äußerst gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand- Großzügige Wohnfläche von ca. 207 m²- Ideal für anspruchsvolles Familien- und Mehrgenerationenwohnen- Separat nutzbarer Erdgeschossbereich mit ca. 85 m² Wohnfläche- Großzügiger Wohnbereich über Ober- und Dachgeschoss mit Maisonette-Charakter- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger- Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten, vorbehaltlich baurechtlicher PrüfungInnenausstattung & Wohnkomfort- Zwei Einbauküchen vorhanden- Zwei Badezimmer, eines davon im Jahr 2012 umfassend modernisiert- Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen- Pflegeleichte Fliesenbeläge in den Sanitärbereichen und im Treppenhaus- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung- Vielseitig nutzbare Wohnbereiche mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten- Übernahme eines Großteils des vorhandenen Mobiliars möglichHaustechnik & Energie- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998- Heizöltank mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen- Solarthermieanlage zur ergänzenden Energieversorgung- Photovoltaikanlage vorhanden- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1998- Teilweise elektrisch bedienbare Rollläden- Wallbox für komfortables Laden eines ElektrofahrzeugsAußenanlagen & Parkmöglichkeiten- Großzügiger, liebevoll angelegter Garten- Sonnige Terrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Zusätzlicher Balkon als weiterer privater Außenbereich- Garage mit integrierter Wallbox- Zwei weitere Außenstellplätze- Attraktive Außenflächen mit ausreichend Platz für Erholung und FreizeitKaufpreis & weitere Bestandteile- Kaufpreis der Doppelhaushälfte: 649.000 €- Zusätzliches Ausstattungspaket: 30.000 €- Ausstattungspaket umfasst zwei Einbauküchen, Mobiliar, Garage mit Wallbox sowie zwei Außenstellplätze- Gesamtkaufpreis inklusive Ausstattungspaket: 679.000 €

Provisionshinweis2,1% zzgl. MwSt.Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,1% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Valura De Luca Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.SonstigesSehr geehrte Kundinnen und Kunden,alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten.Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind.Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,1 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig.Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 NagoldTelefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.deValura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGBDie Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision.Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.WiderrufsrechtIhre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung.DSGVO-HinweiseIm Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 28.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zum Bus: 0.26