Kapitalanleger aufgepasst! Kernsanierte 3-Zimmer-Kapitalanlage auf Neubauniveau in Ohmenhausen

— LAGEBESCHREIBUNG —Die Eigentumswohnung befindet sich in Reutlingen-Ohmenhausen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Reutlingen, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte überzeugt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.Ohmenhausen bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Auch die umliegenden Städte Tübingen, Metzingen und Stuttgart sind über das regionale Straßennetz gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen zudem eine Verbindung in die Reutlinger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.Für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Ausgangssituation. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und wirtschaftsstarken Standorten der Region unterstützt die Attraktivität des Wohnstandorts für unterschiedliche Mietergruppen. Besonders die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Wohnen schafft günstige Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Insgesamt überzeugt Reutlingen-Ohmenhausen als etablierter Wohnstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus Lebensqualität, Infrastruktur und regionaler Anbindung, eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Kapitalanleger aufgepasst! Kernsanierte 3-Zimmer-Kapitalanlage auf Neubauniveau in OhmenhausenDiese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Reutlingen-Ohmenhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, moderner Gebäudetechnik und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Mit einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 4,75 %, einer monatlichen Kaltmiete von 1.065 € sowie einem Kaufpreis von 269.000 € inklusive Außenstellplatz präsentiert sich die Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger.Das ursprünglich im Jahr 1870 errichtete Gebäude wurde 2022 vollständig entkernt und umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist eine nahezu neuwertige Immobilie, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort auf Neubauniveau verbindet. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass nach vorliegenden Angaben noch rund zwei Jahre Gewährleistungsansprüche im Zusammenhang mit der Kernsanierung bestehen.Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von 12.780 €. Besonders interessant ist, dass die derzeitigen Mieter langfristig orientiert sind und auch zukünftig in der Wohnung bleiben möchten. Dadurch bietet die Immobilie eine gute Ausgangslage für eine langfristige Vermietung. Zusätzlich besteht ab 2027 unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage perspektivisch verbessern lässt.Mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen offenen und durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle Wohnatmosphäre. Das außergewöhnlich geräumige dritte Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Der sonnige Südbalkon sowie die gemeinschaftliche Gartenmitnutzung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie durch einen modernen Standard. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, dreifach verglaste Fenster, hochwertige Wärmedämmung sowie die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 20,3 kWh/(m²·a) bieten eine zeitgemäße Grundlage für langfristig attraktives Wohnen.Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum und der bereits im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz runden das Angebot ab.Die Kombination aus einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 4,75 %, langfristig orientierten Mietern, zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial und umfassend modernisierter Bausubstanz macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und langfristiger Perspektive.

— AUSSTATTUNG & ZUSTAND —Zustand & Nutzung- Ursprüngliches Baujahr 1870- Vollständige Kernsanierung im Jahr 2022- Modernes Wohnen auf Neubauniveau- Außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand- Noch rund zwei Jahre bestehende Gewährleistungsansprüche im Zusammenhang mit der Kernsanierung, nach vorliegenden Angaben- Bestehendes Mietverhältnis seit 2025- Langfristig orientierte Mieter mit dem Wunsch, weiterhin in der Wohnung zu bleiben- Monatliche Kaltmiete: 1.065 €- Jährliche Kaltmiete: 12.780 €- Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,75 %- Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ab 2027 unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen- Attraktive Kapitalanlage mit laufenden MieteinnahmenInnenbereich- Ca. 70 m² Wohnfläche- Durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich- Hochwertige Einbauküche- Edler Parkettboden in den Wohnräumen- Großzügiges drittes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Elektrische Rollläden- Hochwertig beschichtete Innentüren- Kellerabteil vorhanden- Gemeinschaftlicher WaschraumBadezimmer- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche- Zeitlose Sanitärausstattung- Sämtliche Leitungen und Installationen im Zuge der Kernsanierung erneuertTechnik & Energieeffizienz- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023)- Energieeffizienzklasse A- Endenergiebedarf: 20,3 kWh/(m²·a)- Dreifach verglaste Fenster- Hochwertige Wärmedämmung- Moderne Haustechnik auf aktuellem Stand- Energetischer Gebäudestandard auf NeubauniveauAußenbereich & Parken- Sonniger Südbalkon- Mitnutzungsrecht am Garten- Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthaltenWirtschaftliche Eckdaten- Kaufpreis inklusive Außenstellplatz: 269.000 €- Monatliche Kaltmiete: 1.065 €- Jährliche Kaltmiete: 12.780 €- Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,75 %- Bestehendes Mietverhältnis seit 2025- Langfristig orientierte Mieter- Perspektive auf weitere Mietanpassungen ab 2027- Noch rund zwei Jahre Gewährleistungsansprüche im Zusammenhang mit der Kernsanierung, nach vorliegenden Angaben- Laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang nach den vertraglichen Regelungen

Provisionshinweis3,75% zzgl. MwSt.Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,75% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Valura De Luca Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.SonstigesSehr geehrte Kundinnen und Kunden,alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten.Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind.Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig.Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 NagoldTelefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.deValura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGBDie Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision.Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.WiderrufsrechtIhre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung.DSGVO-HinweiseIm Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 20.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zum Bus: 0.04