Kapitalanleger Aufgepasst !! Möblierte 2-Zimmer-Kapitalanlage im KfW-55-EE-Standard in Weiden

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in Weiden in der Oberpfalz, einer wirtschaftlich etablierten und infrastrukturell gut aufgestellten Stadt im Nordosten Bayerns. Die Lage verbindet eine hohe Alltagstauglichkeit mit einer stabilen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.Weiden verfügt über eine gewachsene Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie ein breites Bildungs- und Freizeitangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.Auch wirtschaftlich bietet die Stadt ein solides Umfeld. Verschiedene mittelständische Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe sowie Arbeitgeber aus Industrie, Handel und öffentlichem Dienst prägen die Region und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet Weiden durch Grünflächen, Freizeitangebote und die Nähe zur Oberpfälzer Landschaft einen hohen Wohn- und Erholungswert.Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, moderner Ausstattung und einem Standort mit stabiler Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten. Dadurch bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

ObjektbeschreibungKapitalanlage im KfW-55-EE-Standard – kernsanierte Wohnungen mit attraktivem Investmentkonzept in WeidenIn Weiden in der Oberpfalz entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ein modernes Wohnprojekt, das gezielt auf die Anforderungen von Kapitalanlegern ausgerichtet ist. Die Einheiten werden auf einen modernen KfW-55-EE-Standard gebracht und voraussichtlich im Jahr 2027 fertiggestellt. Aktuell befinden sich die Wohnungen im Vorverkauf.Innerhalb des Objekts stehen unterschiedliche Wohnungsgrößen zur Verfügung. Das Angebot umfasst 3 Einzimmerwohnungen, 9 Zweizimmerwohnungen sowie 2 Dreizimmerwohnungen. Dadurch können Anleger abhängig von Investitionsvolumen und persönlicher Strategie zwischen verschiedenen Einheiten wählen. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Wohnung – zwischen 168.000 € und 381.000 €.Die Wohnungen werden möbliert und inklusive Einbauküche übergeben. Je nach Einheit stehen zudem Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Konzept ist darauf ausgelegt, dem zukünftigen Eigentümer möglichst viel organisatorischen Aufwand abzunehmen und die Immobilie nach Fertigstellung direkt für die Vermietung vorzubereiten.Ein wesentlicher Bestandteil des Investmentkonzepts ist die Finanzierung. Ein Teil des Darlehens kann über die entsprechende KfW-Förderung abgebildet werden. Dabei ist eine tilgungsfreie Anlaufphase vorgesehen, wodurch die monatliche Belastung zu Beginn reduziert werden kann. Zusätzlich ist im Finanzierungskonzept ein Tilgungszuschuss von bis zu 20.000 € vorgesehen. In Verbindung mit den anfänglichen Mieteinnahmen kann dadurch bereits zu Beginn ein positiver Cashflow ermöglicht werden.Auch für die darauffolgenden Jahre bietet das Konzept interessantes Entwicklungspotenzial. Insbesondere die möblierte Vermietung eröffnet bei entsprechender Marktentwicklung Möglichkeiten zur Anpassung der Miete. Dadurch soll die Wirtschaftlichkeit der Einheiten auch dann unterstützt werden, wenn nach der anfänglichen tilgungsfreien Phase die reguläre Tilgung des KfW-Darlehens beginnt. Die konkrete Wirtschaftlichkeitsberechnung wird individuell anhand der ausgewählten Wohnung, Finanzierung und persönlichen Voraussetzungen des Käufers erstellt.Ein weiterer Vorteil liegt in den außergewöhnlich niedrigen anfänglichen Erwerbsbelastungen. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Darüber hinaus übernimmt der Bauträger die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Auch die während der Bauphase bis zur Fertigstellung entstehenden Bauzeitzinsen werden vom Bauträger übernommen.Nach Fertigstellung wird auch der Einstieg in die Vermietung begleitet. Der Bauträger übernimmt die Erstvermietung kostenfrei. Zusätzlich besteht eine Erstvermietungsgarantie: Bis ein erster Mieter für die jeweilige Wohnung gefunden wurde, wird die im Rahmen der Garantie vereinbarte Mietzahlung vom Bauträger übernommen. Das anfängliche Leerstandsrisiko wird dadurch deutlich reduziert.Auch im laufenden Betrieb kann die Kapitalanlage weitgehend ausgelagert werden. Neben der regulären Verwaltung steht auf Wunsch eine Sondereigentumsverwaltung zur Verfügung. Verwaltung und optionale Sondereigentumsverwaltung kosten zusammen 59 € monatlich, sodass sich der eigene Verwaltungsaufwand auf Wunsch auf ein Minimum reduzieren lässt.Bewusst kompakte Wohnkonzepte mit hoher Nachfrage:Ein wesentlicher Bestandteil des Investmentkonzepts sind die bewusst kompakt geplanten Wohnungsgrößen. Insbesondere 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite und stetig nachgefragte Zielgruppe an – darunter Singles, Berufstätige, Pendler, Studenten und junge Haushalte. Gleichzeitig lassen sich bei kleineren, gut geschnittenen und möblierten Einheiten häufig höhere Mieten pro Quadratmeter erzielen als bei größeren Wohnungen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine attraktive Kombination aus guter Vermietbarkeit, breiter Zielgruppe und interessantem Ertragspotenzial.Durch die vollständige Möblierung und den modernen Ausstattungsstandard

— AUSSTATTUNG & KAPITALANLAGE —Objekt & ZustandUmfassende KernsanierungFertigstellung voraussichtlich 2027KfW-55-EE-StandardCa. 32 m² Wohnfläche2 ZimmerModerne, kompakte GrundrissgestaltungVorverkauf vor FertigstellungAusstattungVollständig möbliertEinbauküche inklusiveTiefgaragenstellplatzModerner energetischer StandardKapitalanlagekonzept mit weitgehend ausgelagertem VerwaltungsaufwandVermietungGeplante anfängliche Nettokaltmiete: 570 € monatlichMöblierte VermietungAttraktives MietsteigerungspotenzialKostenlose Erstvermietung durch den BauträgerErstvermietungsgarantie bis zur erfolgreichen VermietungFinanzierung & FörderungTeilfinanzierung über KfW-DarlehenTilgungsfreie Anlaufphase zu Beginn des Finanzierungskonzepts vorgesehenTilgungszuschuss von 20.000 € vorgesehenKonzept auf positiven Cashflow in der Anfangsphase ausgerichtetLangfristiges Mietsteigerungspotenzial zur Unterstützung des Cashflows nach TilgungsbeginnErwerbsvorteileKeine MaklerprovisionGrunderwerbsteuer wird vom Bauträger übernommenNotarkosten werden vom Bauträger übernommenGrundbuchkosten werden vom Bauträger übernommenBauzeitzinsen bis zur Fertigstellung werden vom Bauträger übernommenVerwaltungHausverwaltung vorhandenOptionale SondereigentumsverwaltungVerwaltung + optionale SEV zusammen 59 € monatlichKaufpreisWohnung: 156.000 €Tiefgaragenstellplatz: 12.000 €Gesamtkaufpreis: 168.000 €

SonstigesSehr geehrte Kundinnen und Kunden,alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten.Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 NagoldTelefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.deValura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden Maklervertrag abgeschlossen.Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGBDie Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision.Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.WiderrufsrechtIhre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung.DSGVO-HinweiseIm Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.04, Distanz zum Bus: 0.11