Wohnhaus mit Gewerberäumen auf großem Grundstück mit viel Platz und Möglichkeiten

Ruhige und ländlich geprägte Lage in Husum (Landkreis Nienburg/Weser) mit angenehmer Wohnatmosphäre. Gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Nienburg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Praxis, Büro oder Laden), da der Standort gut erreichbar ist und ein solides Einzugsgebiet bietet.

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Husum auf ca. 1449 m² Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 164,55 m² Wohnfläche, ca. 68,81 m² Gewerbefläche und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, u. a. durch einen ehemaligen Gewerbeteil im Erdgeschoss (ehemals Friseursalon) - ideal für Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand, während insgesamt eine solide Basis für individuelle Anpassungen besteht. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung).

Positiv hervorzuheben sind die neue Gasheizung (2025) sowie erneuerte Fenster im Obergeschoss (2025). Carport, Keller und Garten runden das Angebot ab. Der Energieausweis spiegelt nicht den aktuellen Zustand.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und zahlreichen Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.

- große Wohn- und Gewerbefläche
- 6 Stellplätze
- Zufahrt auf der Rückseite zum Carport mit Abstellraum
- Gasheizung 2025
- Kunststofffenster OG aus 2025
- Glasfaser
- Einbauküche im OG

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 30.71, Distanz zum Bus: 0.11