Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Das Einfamilienhaus liegt im familienfreundlichen Markt Mering.

Die Lage ist perfekt für alle Pendler. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Meringer Bahnhof mit dem Fahrrad. Von dort aus haben Sie Anschluss an die Züge sowohl in Richtung Augsburg ( Fahrzeit ca. 15 Min) als auch in Richtung München, Hauptbahnhof (25 Min). Auch mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraßen B2 und B17 optimal angebunden, u.a. um mit dem Auto über die Autobahn A8 nach München zu gelangen. Bushaltestellen sind ebenfalls vorhanden. Die Busse fahren zum Beispiel Kissing, Friedberg oder Augsburg an.

Mering hat zahlreiche Krippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, sowie Mittelschule, Realschule und Gymnasium.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (Metzger, Bäcker, Cafés, Supermärkte, Blumenläden, Postannahmestellen Getränkemärkte und Restaurants).

Die medizinische Versorgung ist in Mering großzügig abgedeckt. Sämtliche Haus- und Fachärzte, sowie Apotheken befinden sich in Mering.

Auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Mering mit einer großen Auswahl an Vereinen an. Hier werden zahlreiche Sportarten angeboten und es ist für jedes Alter und jedes Hobby etwas dabei.

Das Meringer Freibad und die nahegelegenen Badeseen (Mandichosee an der Lechstaustufe, Weitmannsee in Kissing, ... ) sorgen an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung. Die Naherholungsgebiete Lechauwald, Augsburger Stadtwald, Kissinger und Königsbrunner Heide sind schnell mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Auch im Allgäu (Fahrzeit ca. 60 Minuten) oder am schönen Ammersee (Fahrzeit ca. 45 Minuten) ist man von Mering aus sehr schnell.

Auf einem über 1.000 m² großem Grundstück steht dieser Bungalow. Er überzeugt durch seine klare Struktur, kurze Wege und eine durchdachte Aufteilung - ideal für Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen und zugleich zusätzlichen Raum flexibel nutzen möchten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und gut an die Küche angebunden, entsteht hier ein Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Von hieraus genießen Sie einen traumhaften Blick in den eigenen grünen Garten. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss funktional und familiengerecht. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt 165,18 m².

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang und insgesamt ca. 59 m² Wohnfläche. Die kleine Wohnung verfügt über einen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ist klar vom Hauptwohnbereich getrennt. Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung - diese Einheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Der eingewachsene Garten ist angenehm abgeschirmt und vermittelt eine ruhige, private Atmosphäre - ideal für Familien, die ihren Kindern unbeschwertes Spielen im Grünen ermöglichen oder selbst entspannte Stunden im Freien genießen möchten. Ob Spielbereich, Rückzugsort oder naturnaher Garten: Hier findet jeder seinen Platz.

Darüber hinaus bietet das Untergeschoss weitere Nutz- und Abstellräume, die im Familienalltag wertvollen Stauraum schaffen - sei es für Vorräte, Hobbys oder saisonale Dinge. Auch ein Wasch- und Technikbereich ist hier sinnvoll untergebracht.

Der ebenerdige Charakter des Hauptwohnens, kombiniert mit der separaten Einliegerwohnung und dem großzügigen Kellerbereich, macht dieses Haus zu einer langfristig attraktiven Lösung für Familien, die heute wie morgen flexibel bleiben möchten.

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- sehr schöne Einbauküche
- Wohnfläche nahezu auf einer Ebene
- offener Kamin
- viel Lichteinfall durch große Fensterfronten
- großzügiger Garten
- viele Zimmer - auch für eine große Familie bestens geeignet

SonstigesAlle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung