Viel Raum, freier Blick - Energieeffizientes Haus in begehrter Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Blumenstadt Wiesmoor im Herzen Ostfrieslands. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer naturnahen Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert und schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe und Natur harmonisch miteinander verbindet. Wiesmoor bietet eine für seine Größe hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet vorhanden. Entlang der Hauptstraße befindet sich ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, das den täglichen Bedarf ebenso abdeckt wie ein breites Fachgeschäftsangebot. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: In Wiesmoor stehen drei Grundschulen sowie die Kooperative Gesamtschule Wiesmoor mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kindertagesstätten und eine organisierte Schülerbeförderung. Verkehrstechnisch ist Wiesmoor gut angebunden. Über die Bundesstraße B436 sowie die nahegelegenen Autobahnen A28 und A31 sind die Städte Leer, Oldenburg, Emden und Wilhelmshaven gut erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der zentralen Lage innerhalb Ostfrieslands macht Wiesmoor zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück und umgeben von weitläufigen Wiesen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Der unverbaubare Blick ins Grüne verleiht der Immobilie eine besondere Ruhe - ein Ausblick, der auch künftig erhalten bleibt. Auf rund 252 m² Wohnfläche, ergänzt um eine ca. 21 m² große Garage, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine beeindruckende Diele mit viel Tageslicht, einer eleganten, offenen Treppe und großzügigen Sichtachsen, die den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreichen. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohnbereich. Große Fensterflächen holen den Garten in den Wohnraum und schaffen zu jeder Jahreszeit eine helle, freundliche Atmosphäre. Über den charaktervollen Rundbogen öffnet sich der Essbereich, der durch seinen markanten Erker begeistert. Direkt angrenzend befindet sich die großzügig geschnittene Küche mit viel Arbeitsfläche und kurzen Wegen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modern gestaltetes Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, direktem Zugang zur Garage sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die Garage verfügt bereits über ein neues elektrisches Sektionaltor und bietet ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder und weiteres Equipment. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl konsequent fort. Drei komfortable Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2025 vollständig modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung, die den Anspruch der gesamten Immobilie widerspiegelt. Über eine separate Treppe im HWR erreicht man den Heizungsraum und einen weiteres großzügig geschnittenes Zimmer, dass aktuell als Büro genutzt wird. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Kombination aus einer modernen Brennwerttherme aus dem Jahr 2020, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, moderner Einblasdämmung und modernisierten Fenstern sorgt für einen effizienten Gebäudebetrieb und schafft beste Voraussetzungen für zukunftsorientiertes Wohnen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den liebevoll angelegten Garten. Dichte Hecken, gewachsene Bepflanzung und die angrenzenden Freiflächen schaffen eine Atmosphäre, in der Ruhe und Privatsphäre selbstverständlich erscheinen.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen