Traumhafte 4 Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage "Steinheim" -KfW70-

Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau.
Steinheim bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: Schulen, Kitas, Senioreneinrichtungen, Ärzte, Kultur- Sporthalle und Sportplätze, sowie ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Durch die vielen kulturellen Sehenswürdigkeiten, der schönen Altstadt, dem hohen Freizeitwert, beispielsweise am Main und der tollen Anbindung ist die Stadt stetig am Expandieren und am Wachsen.
Entscheidungskriterien für diesen schönen Ort könnte die hervorragende Anbindung nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt sein.

Weitere Infos erhalten Sie über:

https://www.hanau.de/sehenswert/stadtteile/steinheim

RUHE - ANONYMITÄT - LUXUS - GLÜCKSGEFÜHL - FLEXIBILTÄT - TOPLAGE, PRIVATSPHÄRE,... sind nur ein paar Attribute, die einem zu dieser besonderen Immobilie einfallen.

Man sagt ja - besser geht immer - jedoch wird es hier echt schwer!!!

Das Objekt, mit nur 3 Wohneinheiten ist in einem neuwertigen Zustand und besticht durch viele tolle Details.

Im Prinzip kann der neue Eigentümer einfach die Möbel reinstellen, Bilder aufhängen und sich wohlfühlen.

Erdgeschoss:
Tageslicht-Gäste-WC, Abstellraum, große Küche, XXL-Ess-Wohnzimmer mit angrenzender
Terrasse und eingewachsenem Garten

Obergeschoss:
3 große Schlafräume, Waschraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, großer Flur

Kellergeschoss:
XXL-Kellerraum, Gemeinsamer Fahrradkeller, Waschraum;


Wir haben einen virtuellen 360Grad Rundgang und ein Video erstellt, dieser wird Ihnen mit den ausführlichen Unterlagen als Link übermittelt und somit können Sie sich bereits im Vorfeld, virtuell durch das Objekt bewegen.

Ausführlich beschreiben ist nicht einfach, da ständig neue und wunderschöne Details zum Vorschein kommen.

Ein paar Highlights als Aufzählung:
-Extra hohe Türen und 2,6m hohe Decken
-Abschließbare Fenster im Erdgeschoss
-Hochwertige Fliegengitter an fast allen Fenstern
-Überwiegend, bodentiefe Fenster
-Heizungsart Erdwärme
-Gebaut nach KfW 70 Standard
-Fußbodenheizung
-Parkettböden und Treppe
-Vorhang Schienensystem
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Markise
-Eingewachsener Garten
-Große Terrasse mit Alu-Gartenbox
-Fahrradbox
-2 Parkplätze direkt am Haus
-XXL-Kellerraum (weiße Wanne)
-Außendämmung
-Zum Teil mit Einzäunung
-Satellitenanlage
-...

Die vielen, durchdachten Details machen dieses Objekt einzigartig.

Nicht lange überlegen und gleich eine Anfrage senden, denn so ein Schmuckstück wird nicht lange auf seinen neuen Besitzer warten!!!

Der Energieausweis liegt zur ersten Besichtigung vor.

SonstigesHaftung
Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.

Geldwäsche (GWG)
Immobilien Fleckenstein - Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Sonstiges
Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein - Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein - 0178/6860904
Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung
Nach Ihrer Beantwortung erhalten Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.
BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!!
Anfragen über SMS, WhatsApp, Xing, LinkedIn,.. werden nicht beantwortet.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen