Neubau-DHH in Wahlscheid: Wand an Wand mit Freunden oder der Familie wohnen!

Perfekt angebunden und dennoch im Grünen: Erstklassige Wohnlage in WahlscheidDas Grundstücke befindet sich in einer gewachsenen, angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lohmar-Wahlscheid. Hier wohnen Sie naturnah in einem etablierten Umfeld, profitieren jedoch gleichzeitig von der fußläufigen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.• Zentrum & Nahversorgung vor der Haustür: Das belebte Ortszentrum von Wahlscheid ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und die Aggertalgrundschule liegen im direkten Umkreis und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.• Erstklassige Autobahnanbindung: Berufspendler profitieren von der strategisch hervorragenden Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B484 erreichen Sie in rund 5 bis 10 Minuten die Autobahnen A3 (Anschlussstelle Lohmar) und A4 (Anschlussstelle Overath). Die Wirtschaftszentren Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind somit in kürzester Zeit erreichbar.• Optimaler ÖPNV-Anschluss: Auch ohne Auto sind Sie perfekt mobil. Gut getaktete Buslinien verbinden Wahlscheid direkt mit dem Lohmarer Zentrum, Siegburg und Overath. Der nahegelegene Bahnhof Lohmar-Honrath bietet zudem mit der Regionalbahn (RB25) eine schnelle, direkte Zugverbindung in die Kölner Innenstadt.

Ihr neues Zuhause: 125 qm Wohnkomfort, Erdwärme und Sonne satt auf 400 qm Grund! Ihr nachhaltiges Familienglück: Zwei moderne 1,5-Geschosser in sonniger Südlage!Zum Verkauf stehen zwei hochwertig geplante Neubau-Doppelhaushälften in perfekter Südausrichtung in Lohmar-Wahlscheid. Jede Hälfte vereint großzügige 125 qm Wohnfläche, ein ideal dimensioniertes 400 qm Grundstück und zukunftssichere Technik zu einem bezahlbaren Spitzenangebot. Sichern Sie sich eine einzelne Hälfte für Ihre Familie oder nutzen Sie die seltene Gelegenheit, dieses Neubauprojekt gemeinsam mit Freunden oder als Mehrgenerationen-Konzept direkt nebeneinander zu realisieren!Dank der hochmodernen Erdwärmepumpe machen Sie sich unabhängig von fossilen Brennstoffen und genießen dauerhaft minimale Nebenkosten. Die klassische 1,5-geschossige Bauweise fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, während die optimale Südausrichtung das ganze Jahr über für lichtdurchflutete Räume und maximale Sonnenstunden im eigenen Garten sorgt. Hier erwerben Sie ein hochwertig gebautes, wertstabiles Zuhause mit viel Platz für Kinder und Freizeit im grünen Herzen von Wahlscheid.Der Gesamtkaufpreis inkl .Grundstück beträgt € 538.530,00€. Das Grundstück ist erschlossen. Maler-/ Bodenbelagsarbeiten in Wohn/ Schlafräumen können gesondert beauftragt werden.Alle Angaben zum Grundstück sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Grundstückseigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Hinweis zur Courtage: Grundsätzlich gilt:Das entspricht eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. für das Grundstück. Diese berechnet sich zusätzlich zu dem angegebenen Gesamtpreis, jedoch ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis. Diese ist zahlbar nach den Geschäftsbedingungen des vermittelnden Maklers, Projektentwicklers oder Erschließungsgesellschaft. Die Massivhaus baut ausschließlich auf fremden Grundstück.

Die Neubau-Immobilien überzeugen durch ihre zukunftsorientierte Bauweise und erstklassige energetische Eigenschaften:• 1,5-geschossige Bauweise: Klassisch-moderner Charme mit optimaler Raumausnutzung für Familien.• Nachhaltige Bauweise: Wohngesundes Bauen ohne konventionelle Außendämmung (WDVS).• Massiv & Effizient: Maximale Energieeffizienz durch ein hochwertiges, monolithisches Mauerwerk.• Zukunftssichere Heiztechnik: Umweltfreundliche Erdwärmepumpe kombiniert mit einer zentralen Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima.• Flexibles Raumkonzept: Ideal aufgeteilt für Familien mit Kindern oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf (z. B. für Homeoffice).• Lebensqualität: Urbanes Wohnen mit direktem Naturanschluss in ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft.Detaillierte Grundrisse, Ausstattungsvarianten und Bauunterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Hinweis: Noch nicht enthalten: Kaufnebenkosten für das Grundstück (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklerkosten); die Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen usw.)SONSTIGES / KONTAKTSie haben Interesse oder Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beraten Sie gern zu allen weiteren Details. Nehmen Sie einfach direkt über das Portal Kontakt mit uns auf!Ansprechpartnerin: Birgitta Tiedtke-KlinkhammerMobil: 0173-2970552b.tiedtke-klinkhammer@dasmassivhaus.de