Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte: Grün, ruhig, zentral, in Refraths bester Lage

Die Immobilie liegt eingebettet in einem gewachsenen, gehobenen und sehr gepflegten Wohnumfeld. Weitab von störendem Durchgangsverkehr wohnen Sie hier absolut entspannt und privat. Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten des Königsforsts bietet Ihnen Erholung pur, während der Gierather Wald zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der eigenen Haustür einlädt.Trotz der herrlich friedlichen Umgebung müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten. Das lebendige Zentrum von Refrath ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Neben ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und einem charmanten Wochenmarkt finden Sie hier inhabergeführte Boutiquen, exzellente Arztpraxen sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, das von gemütlichen Cafés bis hin zur gehobenen Küche reicht. Auch renommierte Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Für Pendler und Kulturliebhaber ist die perfekte Anbindung an Köln und die Region Lage ein absoluter Glücksfall!ÖPNV: Die Kölner KVB-Straßenbahnlinie 1 ist schnell erreicht und bringt Sie ohne Umsteigen direkt in die Kölner Innenstadt.Autobahn: Die Anschlussstelle der A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Den Kölner Autobahnring, die Kölner City sowie den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie dadurch schnell und unkompliziert

Erstklassiges Wohnen im grünen Herzen von Refrath.Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte entsteht in einer der begehrtesten, ruhigsten und wertstabilsten Lagen des gesamten rechtsrheinischen Raums. Hier, im charmanten Premium-Stadtteil von Bergisch Gladbach, erwartet Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität, mit urbanen Komfort und naturnah.Hier entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften, die modernes Design und konsequente Nachhaltigkeit perfekt vereinen. Mit rund 185 Quadratmetern Wohnfläche und 6 Zimmern bietet dieses Haus großzügigen Raum für das Familienleben, ein ruhiges Homeoffice und Ihre Gäste.Das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit klaren, puren Formen sowie bodentiefen Fensterfronten. Die klassische 2,5-geschossige Bauweise fügt sich dabei harmonisch in die gehobene Nachbarschaft ein. Das ca. 498 Quadratmeter große Grundstück bietet dank seiner optimalen Südausrichtung das ganze Jahr über maximale Sonnenstunden im eigenen, privaten Garten. Sie erwerben hier ein rundum hochwertiges, wertstabiles Zuhause in einer der begehrtesten Bestlagen von Refrath.

Bei der massiven monolithen Bauweise liegt ist der Fokus konsequent auf nachhaltigem Bauen ausgerichtet. Das verspricht Wohngesundheit und zukunftsweisender Technik. Beim Bau wird bewusst auf künstliche Dämmstoffe wie Styropor verzichtet – stattdessen garantieren hochwertige, ökologische Materialien ein spürbar natürliches und gesundes Raumklima. Gekoppelt mit modernster Energietechnik wie einer hocheffizienten Erdwärmepumpe machen Sie sich komplett unabhängig von fossilen Brennstoffen und profitieren dauerhaft von minimalen Nebenkosten. Eine integrierte zentrale Lüftungsanlage sorgt zudem vollautomatisch und rund um die Uhr für frische, gefilterte Luft in allen Räumen. Das sorgt für ein perfektes Wohlfühlklima und lässt auch Allergiker befreit durchatmen.Der Gesamtkaufpreis inkl .Grundstück beträgt € 988.597 Das Grundstück ist erschlossen. Maler-/ Bodenbelagsarbeiten in Wohn/ Schlafräumen können gesondert beauftragt werden.Alle Angaben zum Grundstück sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Grundstückseigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Hinweis zur Maklercourtage:Es fällt eine Käufercourtage an in Höhe von € 17.422 inkl. MwSt auf das im Kaufpreis beinhaltete Grundstück. Grundsätzlich gilt:Das entspricht eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. für das Grundstück. Diese berechnet sich zusätzlich zu dem angegebenen Gesamtpreis, jedoch ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis. Diese ist zahlbar nach den Geschäftsbedingungen des vermittelnden Maklers, Projektentwicklers oder Erschließungsgesellschaft. Die Massivhaus baut ausschließlich auf fremden Grundstück.Hinweis zu Nebenkosten:Noch nicht enthalten: Kaufnebenkosten für das Grundstück (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklerkosten); die Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen usw.)Detaillierte Grundrisse, Ausstattungsvarianten und Bauunterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.Sie haben Interesse oder Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beraten Sie gern zu allen weiteren Details. Nehmen Sie einfach direkt über das Portal Kontakt mit uns auf!Ansprechpartner: Birgitta Tiedtke-Klinkhammer 0173/2970552