Freistehend. Großzügig. Anders geplant. 175 m² in Lohmar-Wahlscheid

Perfekt angebunden und dennoch im Grünen: Erstklassige Wohnlage in WahlscheidDas Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lohmar-Wahlscheid. Hier wohnen Sie naturnah in einem etablierten Umfeld, profitieren jedoch gleichzeitig von der fußläufigen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.• Zentrum & Nahversorgung vor der Haustür: Das belebte Ortszentrum von Wahlscheid ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und die Aggertalgrundschule liegen im direkten Umkreis und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.• Erstklassige Autobahnanbindung: Berufspendler profitieren von der strategisch hervorragenden Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B484 erreichen Sie in rund 5 bis 10 Minuten die Autobahnen A3 (Anschlussstelle Lohmar) und A4 (Anschlussstelle Overath). Die Wirtschaftszentren Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind somit in kürzester Zeit erreichbar.• Optimaler ÖPNV-Anschluss: Auch ohne Auto sind Sie perfekt mobil. Gut getaktete Buslinien verbinden Wahlscheid direkt mit dem Lohmarer Zentrum, Siegburg und Overath. Der nahegelegene Bahnhof Lohmar-Honrath bietet zudem mit der Regionalbahn (RB25) eine schnelle, direkte Zugverbindung in die Kölner InnenstadtDiese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ein idyllischer, sonniger Rückzugsort im fahrradfreundlichenAggertal, gepaart mit einer unschlagbar schnellen Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Wohnen ohne KompromisseSie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, bei dem Grundriss, Grundstück und Haustechnik wirklich zusammenpassen?Dann lohnt sich ein genauer Blick.Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lohmar-Wahlscheid bietet auf rund 175 m² Wohnfläche sechs Zimmer und steht auf einem 477 m² großen, optimal nach Süden ausgerichteten Grundstück.Was dieses Haus besonders macht, zeigt sich vor allem im Detail.Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Sitzfenster schaffen hier besondere Plätze – zum Lesen, für den ersten Kaffee am Morgen oder einfach zum Blick in den eigenen Garten.Im Erdgeschoss gibt es neben dem großzügigen Wohnbereich ein eigenes Office und ein Duschbad. Arbeiten von zu Hause aus ist damit selbstverständlich möglich, ohne dafür einen Wohnraum umfunktionieren zu müssen.Im Dachgeschoss wird es besonders großzügig:Der Elternbereich verfügt über eine eigene Ankleide und ein großes Bad. Zwei Quergiebel schaffen zusätzliche Raumhöhe und Wohnfläche ohne störende Dachschrägen. Zusammen mit dem hohen Drempel entsteht ein Dachgeschoss, das sich deutlich großzügiger anfühlt, als man es von einem klassischen Einfamilienhaus kennt.Genau diese Details machen den Unterschied.Auch technisch kein Haus von der StangeBeheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe. Hinzu kommt eine zentrale Lüftungsanlage.Das Gebäude wird in massiver, monolithischer Bauweise errichtet und kommt ohne konventionelles Wärmedämmverbundsystem aus.Wer heute baut oder kauft und Wert auf eine zeitgemäße technische Ausstattung legt, bekommt hier ein durchdachtes Gesamtpaket und eine schöne Fassade.

Für wen dieses Haus interessant istDieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht maximal viel Haus für möglichst wenig Geld suchen, sondern bewusst in ihr zukünftiges Zuhause investieren möchten.Wenn Sie über entsprechendes Eigenkapital verfügen und Wert auf Großzügigkeit, eine besondere Raumaufteilung, ein sonniges Grundstück und moderne Haustechnik legen, bietet dieses Haus eine Kombination, die man nicht an jeder Ecke findet.Der Gesamtkaufpreis inklusive Grundstück beträgt 672.718 €.Maler- und Bodenbelagsarbeiten in den Wohn- und Schlafräumen können auf Wunsch separat beauftragt werden.Sie möchten nicht nur Grundrisse ansehen, sondern prüfen, ob dieses Haus zu Ihrem Leben passt?Dann sprechen Sie uns gerne direkt an. Wir zeigen Ihnen die geplante Raumaufteilung, die Ausstattungsmöglichkeiten und die Besonderheiten des Hauses persönlich.Detaillierte Grundrisse, Bauunterlagen und Ausstattungsvarianten erhalten Sie gerne auf Anfrage.Alle Angaben zum Grundstück erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Grundstückseigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr

Hinweis: Es fällt eine Käufercourtage an in Höhe von € 7.951,00 inkl. MwSt auf das im Kaufpreis beinhaltete Grundstück. Grundsätzlich gilt:Das entspricht eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. für das Grundstück. Diese berechnet sich zusätzlich zu dem angegebenen Gesamtpreis, jedoch ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis. Diese ist zahlbar nach den Geschäftsbedingungen des vermittelnden Maklers, Projektentwicklers oder Erschließungsgesellschaft. Die Massivhaus baut ausschließlich auf fremden Grundstück.Nebenkosten:Noch nicht enthalten: Kaufnebenkosten für das Grundstück (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklerkosten); die Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen usw.)SONSTIGES / KONTAKTSie haben Interesse oder Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beraten Sie gern zu allen weiterenDetails. Nehmen Sie einfach direkt über das Portal Kontakt mit uns auf!Ansprechpartner: Birgitta Tiedtke-Klinkhammer0173-2970552b.tiedtke-klinkhammer@dasmassivhaus.de