Villa - Zeitloses Familienhaus mit durchdachtem Wohnkonzept

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Naurod, einem der beliebtesten und naturnahesten Vororte der hessischen Landeshauptstadt. Naurod verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und ist insbesondere bei Familien sowie Naturliebhabern sehr gefragt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das lebendige Ortszentrum mit seinen Vereinen und Veranstaltungen trägt zu einer hohen Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl bei.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die Wiesbadener Innenstadt sowie nach Mainz, Frankfurt am Main und zum Flughafen Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Taunus. Weitläufige Waldgebiete, Wander- und Radwege sowie der Kellerskopf mit seinem Aussichtsturm bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. So verbindet dieses Grundstück naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion Rhein-Main.

Die Villa vereint moderne Architektur, funktionale Grundrisse und großzügige Wohnbereiche zu einem Zuhause, das den Bedürfnissen des Familienalltags gerecht wird. Klare Linien, harmonische Proportionen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.Auf rund 134 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die großzügige Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys eignet. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Im Obergeschoss stehen den Bewohnern drei Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern und schafft optimale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.Dank moderner Erdwärme mit Natural Cooling profitieren Sie von einer nachhaltigen und energieeffizienten Haustechnik. Die hochwertige Ausstattung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima.

Folgende Details sind schon im Preis enthalten:Erdwärme mit Tiefenbohrung, Gäste-WC mit Dusche, farbige Fenster / Haustüre, elektrische Rollläden, Zentrale Lüftungsanlage, Bodengutachten, TÜV Abnahme, Vermesser, inkl. bestehender GarageGeschätzte Baunebenkosten / Grundstückskaufkosten inkl. Abriss ca. 145.000,-€

Hinweis: Bei der dargestellten Immobilie handelt es sich um ein Hauskonzept von DASMASSIVHAUS. Jedes Bauvorhaben wird individuell geplant und an die Wünsche unserer Bauherren sowie die Gegebenheiten des Grundstücks angepasst. Grundrisse, Wohnfläche, Architektur und Ausstattungsmerkmale können flexibel verändert werden. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Anforderungen passt.Die Abbildung kann Sonderausstattungen enthalten. Grundstücke sind, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen, im Angebotspreis enthalten.Noch nicht enthalten: Kaufnebenkosten für das Grundstück (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklerkosten); die Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen usw