45 m² Altbau im Boxhagener Kiez mit Potenzial zur 2 Zimmer Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin Friedrichshain und in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Kiez. Die Umgebung gehört zu den urbansten Bereichen des Bezirks und zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus klassischer Berliner Wohnbebauung, Gastronomie, kleinen Geschäften und einem vielseitigen Freizeitangebot aus. Wer seinen Alltag gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad organisiert, findet hier besonders gute Voraussetzungen.

Das unmittelbare Wohnumfeld verbindet dabei zwei Qualitäten, die in zentralen Berliner Lagen nicht selbstverständlich zusammenkommen. Während sich das lebendige Kiezleben nur wenige Gehminuten entfernt abspielt, liegt die Wohnung selbst in einer ruhigeren Seitenstraße abseits der stärker frequentierten Hauptachsen. So bleibt die Nähe zu Gastronomie und Stadtleben erhalten, ohne dass sich die Immobilie unmittelbar an einer der belebtesten Straßen des Viertels befindet.

Einer der wichtigsten Anlaufpunkte der Umgebung ist der Boxhagener Platz. Mit seinen Grünflächen bildet er einen zentralen Treffpunkt innerhalb des Quartiers. Besonders bekannt sind der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sowie der Flohmarkt, die fest zum Friedrichshainer Kiezleben gehören.

Rund um den Boxhagener Platz setzt sich das vielseitige Angebot in den angrenzenden Straßen fort. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Bars und kleinere individuelle Geschäfte prägen das Umfeld und sorgen dafür, dass sich ein großer Teil des täglichen Lebens direkt innerhalb des eigenen Viertels abspielen kann.

Auch die Simon Dach Straße und ihre Seitenstraßen liegen im näheren Umfeld. Hier konzentriert sich ein breites gastronomisches Angebot, das von Cafés und kleineren Restaurants bis zu internationaler Küche und Bars reicht. Gemeinsam mit dem Boxhagener Platz entsteht ein dichtes Netz unterschiedlicher Angebote, ohne dass für den Restaurantbesuch oder den Kaffee am Wochenende zunächst andere Teile der Stadt angefahren werden müssen.

Für die alltägliche Versorgung stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte und Dienstleistungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die kurzen Wege sind insbesondere für Bewohner interessant, die ihren Alltag weitgehend ohne eigenes Fahrzeug gestalten möchten.

In Richtung Warschauer Straße erweitert sich das Angebot nochmals deutlich. Neben weiteren Einkaufs und Gastronomiemöglichkeiten befindet sich hier einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Friedrichshains. Über den S und U Bahnhof Warschauer Straße bestehen zahlreiche Verbindungen in andere Teile der Hauptstadt.

Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch Straßenbahn und Busverbindungen im Umfeld. Auch der Ostbahnhof erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten durch zusätzliche Bahnverbindungen. Berlin Mitte, Kreuzberg und weitere zentrale Stadtteile lassen sich dadurch gut erreichen.

Gleichzeitig eignet sich Friedrichshain aufgrund seiner zentralen Lage besonders gut für die Fortbewegung mit dem Fahrrad. Viele Ziele innerhalb Friedrichshains sowie in den angrenzenden Bezirken Kreuzberg und Mitte liegen in einer Entfernung, bei der das Fahrrad im Alltag eine praktische Alternative zu öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto darstellt.

Trotz des urbanen Charakters bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die öffentlichen Flächen rund um den Boxhagener Platz schaffen einen ersten grünen Rückzugsort direkt im Kiez. Darüber hinaus bieten größere Grünflächen Friedrichshains sowie die Bereiche entlang der Spree Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.

Auch für Familien ist im Stadtteil eine umfangreiche Infrastruktur vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze sowie medizinische Einrichtungen ergänzen das Wohnumfeld und ermöglichen es, viele alltägliche Wege innerhalb des Bezirks zu organisieren.

Die besondere Qualität der Lage besteht jedoch vor allem in ihrer unmittelbaren Einbindung in das Friedrichshainer Kiezleben. Einkaufen, Gastronomie, Freizeit und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nicht erst einige Stationen entfernt, sondern sind Bestandteil des direkten Wohnumfeldes.

Gerade für eine kompakte Altbauwohnung bietet diese Lage interessante Voraussetzungen. Die rund 45 m² große Wohnung bildet einen privaten Rückzugsort, während sich unmittelbar außerhalb des Hauses eines der vielseitigsten urbanen Quartiere Friedrichshains anschließt.

Damit verbindet der Standort klassischen Berliner Kiezcharakter, kurze Alltagswege, vielseitige Gastronomie und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Boxhagener Platz und die Simon Dach Straße liegen nur wenige Gehminuten entfernt, während die ruhigere Seitenstraße der Wohnung einen angenehmen Gegenpol zum lebendigen Umfeld schafft.

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus verbindet klassische Wohnatmosphäre mit einem kompakten und zugleich flexibel entwickelbaren Grundriss. Auf rund 45 m² Wohnfläche stehen derzeit ein großzügiger Wohnraum, eine separate Küche und ein geräumiges Tageslichtbad zur Verfügung. Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, die bestehende Raumaufteilung künftig weiterzuentwickeln und eine klassische 2 Zimmer Struktur zu schaffen.

Bereits beim Betreten zeigt sich, dass die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt wird. Die überschaubare Größe der Wohnung geht nicht mit beengten Raumverhältnissen einher. Stattdessen sorgen angenehme Proportionen und große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Seine Dimensionierung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für die Einrichtung und erlaubt es, mehrere Funktionen innerhalb eines Raumes miteinander zu verbinden. Ein Wohnbereich mit Sofa und Medienmöbeln lässt sich ebenso integrieren wie ein Essplatz oder ein zusätzlicher Arbeitsplatz.

Große Fensterflächen bringen viel natürliches Tageslicht in den Raum und unterstützen dessen offene Wirkung. In Verbindung mit dem klassischen Charakter des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders gut zur Friedrichshainer Kiezlage passt.

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebotes ist das Entwicklungspotenzial des vorhandenen Grundrisses. Derzeit verfügt die Wohnung über eine separate Küche. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die Küche in den großzügigen Wohnbereich zu integrieren und den bisherigen Küchenraum anschließend anderweitig zu nutzen.

Auf diese Weise könnte aus der aktuellen Raumstruktur eine funktionale 2 Zimmer Aufteilung mit separatem Schlafzimmer und offenem Wohn und Küchenbereich entstehen. Gerade auf rund 45 m² würde eine solche Neuorganisation der Flächen zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung der Wohnung eröffnen.

Wichtig ist dabei die klare Trennung zwischen dem heutigen Zustand und dem möglichen zukünftigen Konzept. Die Küche befindet sich aktuell separat in einem eigenen Raum. Die 2 Zimmer Aufteilung stellt eine mögliche Umgestaltung dar und ist nicht bereits Bestandteil des gegenwärtigen Grundrisses.

Die vorhandene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Fläche für den täglichen Gebrauch. Wer die aktuelle Aufteilung bevorzugt, kann diese entsprechend beibehalten. Gleichzeitig eröffnet gerade die Positionierung der Küche die Möglichkeit, über ein alternatives Wohnkonzept nachzudenken.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Tageslichtbad. Das eigene Fenster sorgt für natürliche Belichtung und ermöglicht eine direkte Belüftung. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne, sodass trotz der kompakten Gesamtgröße der Wohnung nicht auf ein vollwertiges Badezimmer verzichtet werden muss.

Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer und ermöglicht damit eine praktische Unterbringung der Waschmaschine innerhalb der Wohnung.

Zur Immobilie gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Dadurch steht zusätzliche Abstellfläche außerhalb der rund 45 m² Wohnfläche zur Verfügung, beispielsweise für saisonale Gegenstände oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Der klassische Berliner Altbaucharakter des Gebäudes bildet dabei den passenden Rahmen für die kompakte Stadtwohnung.

Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die nicht ausschließlich den heutigen Grundriss betrachten, sondern auch dessen zukünftige Möglichkeiten berücksichtigen. Die vorhandene Fläche bietet eine solide Grundlage, um die Wohnung entsprechend der persönlichen Anforderungen weiterzuentwickeln.

Für Eigennutzer entsteht damit die Möglichkeit, eine kompakte Altbauwohnung im Friedrichshainer Kiez individuell zu gestalten. Ein offener Wohn und Küchenbereich in Verbindung mit einem separaten Schlafzimmer könnte die rund 45 m² künftig besonders effizient strukturieren.

Auch für Kapitalanleger kann die flexible Raumaufteilung interessant sein. Dabei sollte die mögliche Umgestaltung jedoch als Entwicklungsperspektive verstanden werden und nicht als bereits vorhandener Zustand der Immobilie.

Insgesamt verbindet die Wohnung rund 45 m² Wohnfläche, große Fensterflächen, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche und zusätzlichen Stauraum im eigenen Kellerabteil zu einem kompakten Wohnangebot.

Ihre besondere Stärke liegt dabei in der Verbindung aus dem heutigen Altbaucharakter und der Möglichkeit, die vorhandene Raumstruktur zukünftig neu zu organisieren. Durch eine mögliche Integration der Küche in den Wohnbereich kann ein separates Schlafzimmer entstehen und die Wohnung zu einer klassischen 2 Zimmer Aufteilung weiterentwickelt werden.

Zusammen mit der Lage im Boxhagener Kiez in Friedrichshain entsteht damit eine interessante Immobilie für Käufer, die eine kompakte Berliner Altbauwohnung suchen und zugleich Wert auf Gestaltungsspielraum bei der zukünftigen Nutzung legen.

. Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Rund 45 Quadratmeter Wohnfläche mit effizientem Grundriss
. Attraktives Potenzial zur Umgestaltung in eine Zweizimmerwohnung
. Separate Küche mit Möglichkeit zur Integration in den Wohnbereich
. Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne
. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
. Große Fensterflächen mit viel natürlichem Tageslicht
. Freundliche und helle Wohnatmosphäre
. Klassischer Berliner Altbaucharakter
. Wohnung im ersten Obergeschoss gelegen
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen
. Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
. Attraktive Wohnlage im beliebten Friedrichshainer Kiez
. Ideal geeignet für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

Provisionshinweis3,57% inkl. der ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 22.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zum Bus: 0.1