!!!Reserviert!!! 2-Zimmer-Maisonette in Kreuzberg: Wohnen über zwei Etagen im beliebten Wrangelkiez

Mitten im lebendigen Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg liegt die Wohnung an einer der begehrtesten Adressen Berlins, direkt im stimmungsvollen Wrangelkiez nahe dem Lausitzer Platz.

Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene, internationale Kiezkultur aus. Gepflegte Gründerzeitbauten, grün bepflanzte Straßen, gemütliche Straßencafés, kleine Boutiquen und eine vielfältige Gastronomie prägen das tägliche Lebensgefühl direkt vor der Tür.

Auch der Erholungswert ist ausgezeichnet. Der Görlitzer Park sowie die Uferpromenaden des Landwehrkanals sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten perfekten Raum für Bewegung oder Entspannung im Grünen. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs, von Bioläden und Bäckereien bis zu Wochenmärkten, lassen sich unkompliziert zu Fuß erledigen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene U-Bahn- und Buslinien bieten eine schnelle Direktverbindung nach Mitte, Neukölln sowie in die gesamten übrigen Stadtteile.

Die Mischung aus Kiezatmosphäre, hoher Lebensqualität und nachhaltig hoher Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage für Eigennutzer wie Investoren gleichermaßen attraktiv.

Manche Wohnungen überzeugen lediglich durch Quadratmeter, diese Immobilie begeistert durch unverwechselbaren Charakter, eine erstklassige Kreuzberger Adresse und enormes Entfaltungspotenzial. Die freistehende Maisonette-Einheit vereint zeitlosen Altbau-Charme mit individueller Gestaltungsfreiheit.

Auf das vierte und fünfte Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Gründerzeitbaus verteilt eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf rund 55 m² Wohnfläche erstreckt sich ein behagliches Refugium über zwei Ebenen mit hoher Privatsphäre. Ob als charmantes Eigendomizil, stilvoller Zweitwohnsitz oder zukunftssichere Kapitalanlage im begehrten Kiez, hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte verwirklichen.

Bereits im unteren Geschoss empfängt Sie die klassische Atmosphäre des Berliner Altbaus. Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Großzügige Deckenhöhen, ursprüngliche Echtholzdielen und breite Fensterfronten schaffen eine angenehme Weite mit exzellentem Tageslichteinfall. Sichtbare Holzbalken an der Decke setzen architektonische Highlights und unterstreichen den historischen Charakter.

Die separierte Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an. Durch die räumliche Entkopplung entsteht idealer Platz für Ihre persönliche Wunschküche, von der kompakten Küchenzeile bis zur modernen Kochgelegenheit.

Eine innenliegende Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort gestaltet ist. Die erhabene Lage unter dem Dach verbindet behagliche Wohnqualität mit einem luftigen Loft-Charakter. Mehrere Dachflächenfenster sorgen auf dieser Ebene durchgehend für helle Räume.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer liegt geschützt im obersten Gebäudeteil. Eine angrenzende Nische bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleidebereich, separates Homeoffice oder praktische Staufäche. Das helle Badezimmer mit Wanne beziehungsweise Dusche verfügt über ein eigenes Dachfenster und rundet die obere Etage ab.
Die bauliche Substanzerhaltung ist hervorragend, während die optische Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen erfolgen kann. Der Ist-Zustand schenkt Ihnen die Gelegenheit, das finale Interieur selbst zu bestimmen und Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Eine zweigeschossige Wohnung in dieser gefragten Lage gehört zu den seltenen Angeboten am Berliner Markt.

Ein ideales Objekt für Individualisten und vorausschauende Käufer, die authentisches Kiez-Leben, eine Top-Mikrolage und gestalterische Freiheit schätzen.

- Objekttyp: 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (4. und 5. Obergeschoss)

- Wohnfläche: Ca. 55 m² gut ausgenutzte Grundfläche

- Raumaufteilung: 2 Zimmer mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich

- Untere Ebene: Helles, weitläufiges Wohnzimmer mit viel Lichteinfall

- Stilelemente: Originale Berliner Dielenböden und sichtbare Holzkonstruktionen

- Küche: Abgetrennter Küchenbereich mit eigenem Fenster

- Obere Ebene: Ausgebautes Dachgeschoss als privater Rückzugsort

- Zusatzfläche: Flexibel nutzbare Nische (ideal als Ankleide, Homeoffice oder Stauraum)

- Badezimmer: Tageslichtbad mit praktischem Dachfenster

- Belichtung: Mehrere Dachflächenfenster für lichtdurchflutete Räume

- Raumgefühl: Altbautypisch imposante Deckenhöhen im unteren Geschoss

- Stauraum: Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss inklusive

- Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei und unbewohnt

- Potenzial: Viel Platz für eigene Ausbau- und Gestaltungsideen

- Nutzungsart: Ausgezeichnet geeignet für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015