Elegante 1,5-Zimmer-Residenz nach Kernsanierung mit Balkon und Lift im begehrten Wedding

Die Wohnung liegt in der Greenwichstraße im Berliner Stadtteil Wedding, einem Teil des Bezirks Berlin-Mitte, der sich in den vergangenen Jahren zunehmend als gefragte Wohnlage etabliert hat. Der Kiez verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit urbanem Leben und schafft damit ein Umfeld, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.

Im direkten Umfeld steht eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen lassen sich bequem zu Fuß erreichen und gewährleisten eine hohe Alltagseffizienz.

Ergänzend dazu bieten verschiedene Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung einen spürbaren Ausgleich zum städtischen Leben. Sie eröffnen Raum für Bewegung, Erholung und Freizeit im Freien und tragen zur Wohnqualität der Lage bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als sehr gut einzuordnen. Mehrere U Bahn und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtbereiche. Durch die Lage innerhalb Berlins sind sowohl das historische Zentrum als auch etablierte Szeneviertel der Hauptstadt gut angebunden.

Die Verbindung aus tragfähiger Infrastruktur, urbaner Vielfalt und der kontinuierlichen Entwicklung des Stadtteils macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Wedding hat sich in den letzten Jahren als einer der dynamischsten Berliner Stadtteile positioniert und profitiert von seiner zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindung sowie einem stetig wachsenden Angebot in den Bereichen Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Mitten im aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding befindet sich diese stilvoll kernsanierte 1,5 Zimmer Wohnung, die modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine urbane Lage in sich vereint.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 39 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und einer hochwertigen Ausstattung, die im Zuge der umfassenden Kernsanierung realisiert wurde.

Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich der Grundriss optimal erschließt. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit neu verlegtem Parkettboden, der eine warme und moderne Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum besonders hell und freundlich wirken.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend, hier entsteht ein zusätzlicher Platz mit hoher Alltagsqualität.

Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Der separate Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie Stauraum und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.

Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert und ist mit einer Badewanne, hochwertigen Armaturen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die Leitungsstränge im Badezimmer wurden erneuert.

Im Rahmen der Sanierung wurden darüber hinaus wesentliche Gewerke modernisiert. Dazu zählen unter anderem eine neue Elektrik, neue Fenster, eine neue Sicherheitseingangstür sowie hochwertige Bodenbeläge.

Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund ihrer Größe, ihrer Aufteilung und ihrer Lage ist sie zudem sehr gut als City Apartment oder Ferienwohnung nutzbar.

. Elegante kernsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung
. funktional geschnittene 39qm2
. Aus dem Wohnbereich erreichbarer Balkon
. Objekt liegt im 3. Obergeschoss
. Personenaufzug im Haus
. Hochwertiger Parkettboden
. Modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne
. Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad
. Hochwertige Sanitärarmaturen
. Vollständige Elektrik neu gemacht
. Alle Fenster neu eingesetzt
. Eingebaute neue Sicherheitstür
. Badezimmerstränge komplett erneuert
. Heizungsart: Gaszentralheizung
. Kellerraum vorhanden
. Gesundes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1950)
. Bezugsfrei ab sofort
. Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 39.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zum Bus: 0.11