Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Wintergarten, Balkon und hochwertiger Einbauküche

Die Adele Sandrock Straße befindet sich im Berliner Ortsteil Hellersdorf und gehört zu den Wohnlagen, die eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit bieten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen entsteht eine Wohnatmosphäre, die sich durch Ruhe, Übersichtlichkeit und ein angenehmes Maß an Lebensqualität auszeichnet.

Das unmittelbare Umfeld ist von einer aufgelockerten Bebauung und weitläufigen Freiräumen geprägt. Gepflegte Wohnanlagen, begrünte Außenbereiche und ein hoher Anteil an Grünflächen verleihen dem Quartier einen offenen Charakter und schaffen ein Wohngefühl, das innerhalb der Hauptstadt zunehmend an Bedeutung gewinnt. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare U Bahn Linie U5. Sie verbindet den Standort direkt mit zahlreichen zentralen Berliner Bezirken und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Innenstadt. Dadurch profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes verzichten zu müssen.

Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens überzeugt durch kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés und Restaurants, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege und großzügige Freiflächen laden zu Bewegung, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gerade diese Verbindung aus Natur und urbaner Infrastruktur schafft eine Wohnqualität, die von vielen Bewohnern besonders geschätzt wird.

Auch Familien profitieren von den Vorzügen dieses Standortes. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und tragen zu einem komfortablen Alltag mit kurzen Wegen bei. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Umgebung schaffen darüber hinaus ein Wohnumfeld, das auf langfristige Lebensqualität ausgelegt ist.

Der vorliegende Energieausweis bestätigt den soliden energetischen Standard des Gebäudes und unterstreicht die nachhaltige Qualität der Immobilie.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage ein ruhiges Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur, einer zuverlässigen Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Eine Adresse, die hohen Alltagskomfort, angenehmes Wohnen und langfristige Standortqualität auf überzeugende Weise miteinander vereint.

Diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich durchdachte Raumstruktur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Wohnkonzept, das Offenheit, Funktionalität und Privatsphäre auf harmonische Weise miteinander verbindet. Klare Raumachsen, mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche und eine intelligente Aufteilung schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen unterscheidet und sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Qualität des Grundrisses deutlich. Drei klar voneinander getrennte Flurbereiche strukturieren die Wohnung und gliedern sie sinnvoll in Wohnbereich, Alltagsbereiche und private Rückzugsräume. Dadurch entsteht eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Struktur, die den Wohnkomfort im täglichen Leben spürbar erhöht.

Der erste Flurbereich empfängt mit großzügigen Proportionen und bildet den Ausgangspunkt der gesamten Raumabfolge. Von hier aus öffnet sich unmittelbar das lichtdurchflutete Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht tief in den Raum fallen. Die ausgewogenen Proportionen bieten ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohn und Essbereich und eröffnen vielfältige Möglichkeiten individueller Einrichtungskonzepte. Offene Blickachsen verleihen dem Raum zusätzliche Weite und unterstreichen seinen einladenden Charakter.

Direkt rechts des Eingangsbereichs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Eine besondere Qualität erhält dieser Raum durch den angeschlossenen Wintergarten. Der zusätzliche Tageslichteinfall sowie die erweiterte Raumwirkung schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre, die diesem Bereich einen eigenständigen Charakter verleiht und ihn vielseitig nutzbar macht.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich die maßgefertigte Einbauküche. Sie wurde hochwertig geplant und umgesetzt und bewegte sich ursprünglich in einem Investitionsrahmen im fünfstelligen Bereich. Die Küche verbleibt vollständig in der Wohnung und ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet. Durchdachte Details wie ein LeMans Auszug im Eckschrank, ein Karussell Element sowie individuell angepasste Regallösungen ermöglichen eine optimale Nutzung des vorhandenen Stauraums. Auch der nach oben offen gestaltete Türdurchgang wurde speziell an die Küchenplanung angepasst und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, wodurch Innen und Außen auf angenehme Weise miteinander verbunden werden.

Der Balkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche und wurde bewusst als Aufenthaltsbereich gestaltet. Eine bereits eingerichtete Grillecke mit hochwertigem Enders Grill, der ebenfalls Bestandteil des Angebots ist, schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Der zweite Flurbereich verbindet den Wohnbereich mit den weiteren Räumen der Wohnung und führt zum Badezimmer. Die klare Wegeführung und die effiziente Flächennutzung unterstreichen die durchdachte Architektur der Wohnung. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Fliesen sowie einen integrierten Waschmaschinenanschluss. Die Modernisierung von Badezimmer, Bodenbelägen und Oberflächen erfolgte innerhalb der vergangenen zehn Jahre und trägt maßgeblich zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei.

Über den dritten Flurbereich erschließen sich die privaten Rückzugsräume. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Beide Räume überzeugen durch ihre ruhige Lage innerhalb der Wohnung, ihre ausgewogenen Proportionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Großteil des vorhandenen Mobiliars sowie Teile der Einrichtung können nach Absprache übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung kurzfristig zu beziehen oder unmittelbar weiter zu nutzen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gegen eine vergleichsweise geringe monatliche Gebühr zu übernehmen. Gerade in urbanen Wohnlagen stellt dies einen praktischen Mehrwert dar und erhöht den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum zur Verfügung und schaffen zusätzliche praktische Nutzflächen.

Auch über die bestehende Raumaufteilung hinaus eröffnet die Wohnung interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nicht tragende Wände können nach Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft angepasst werden und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen entsprechend den persönlichen Wohnvorstellungen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertig ausgestattete und durchdacht geplante Wohnung mit außergewöhnlicher Raumstruktur, großzügigen Proportionen und einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten, langfristige Wohnqualität und ein harmonisches Wohnkonzept legen.

- Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit klar gegliederter Raumabfolge

- Durchdachter Grundriss mit drei architektonisch definierten Flurbereichen

- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen wirkenden Blickachsen

- Wintergarten als hochwertige Erweiterung eines Zimmers mit zusätzlichem Tageslichteinfall

- Balkon mit direktem Zugang von der Küche als Erweiterung des Wohnbereichs nach außen

- Auf dem Balkon eingerichtete Grillecke mit hochwertigem Enders-Grill, der überlassen wird

- Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertiger Planung und Ausführung

- Ursprünglicher Küchenlistenpreis rund sechzehntausend Euro ohne Elektrogeräte

- Hochwertige Markenelektrogeräte in der Küche enthalten

- LeMans-Auszug im Eckschrank für optimale Nutzung des Stauraums

- Karussell-Element in der Küche für komfortable Eckschranknutzung

- Individuell angepasste Regallösungen innerhalb der Küchenplanung

- Nach oben offen ausgeführter und maßangepasster Türdurchgang zur Küche

- Modern gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Glasdusche

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert

- Sanierung und Renovierung von Badezimmer, Bodenbelägen und Oberflächen innerhalb der vergangenen zehn Jahre

- Ruhig gelegener Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung

- Weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar

- Großteil des vorhandenen Mobiliars und der Einrichtung nach Absprache übernehmbar

- Möglichkeit zur Übernahme eines Stellplatzes gegen geringe monatliche Gebühr

- Aufzug im gepflegten Mehrfamilienhaus mit halbgeschossigem Zugang

- Separater Kellerraum

- Fahrradkeller im Gebäude vorhanden

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus

Provisionshinweis3,57% inkl. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 25.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.47, Distanz zum Bus: 0.23