Seltene Gelegenheit: Architekten-Penthouse nahe Savignyplatz mit Südwest-Wintergarten

Der Grolman-Kiez zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Berliner City West. Hier verbindet sich klassische Charlottenburger Architektur mit einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft und internationaler Urbanität.

In fußläufiger Nähe befinden sich der Kurfürstendamm und die Kantstraße. Zwei der prägendsten Adressen Berlins, die seit Jahrzehnten für gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen, renommierte Galerien und kulturelle Vielfalt stehen. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine Lage mit Geschichte, Prestige und nachhaltiger Wertstabilität.

Der Savignyplatz mit seinen Restaurants, Weinbars und Cafés liegt nur wenige Schritte entfernt. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Konzepten, keiner kurzlebigen Szene, sondern gewachsener Qualität.

Mehrere Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Alles ist schnell erreichbar, vieles selbstverständlich.

Grünflächen und Wasserlagen in der Umgebung schaffen zusätzlich einen Ausgleich zur urbanen Dynamik. Die Kombination aus Stadt, Struktur und Rückzug ist hier besonders gelungen.

Die Anbindung ist ausgezeichnet. S Bahn, U Bahn sowie der Fernverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Stadtautobahn sorgt für schnelle Verbindungen innerhalb Berlins und darüber hinaus.

Der Grolmann Kiez steht für Substanz, Stil und ein urbanes Lebensgefühl auf hohem Niveau. Eine Lage, die man nicht erklären muss, sondern die man kennt.

Jetzt ist der Moment.

Dieses ehemalige Architekten-Penthouse im begehrten Grolman-Kiez kommt erstmals in dieser Form auf den Markt. Eine seltene Gelegenheit, ein echtes Unikat über den Dächern von Charlottenburg zu erwerben.

Die Aufstockung erfolgte mit Baugenehmigung 1994. Kein improvisiertes Dachgeschoss, sondern ein architektonisch konzipiertes Penthouse mit Substanz, Stil und Weitblick.

In der sechsten Etage genießen Sie absolute Privatsphäre. Keine Nachbarn über Ihnen. Kein Trittschall. Keine Einblicke von gegenüber. Nur Licht, Luft und Ruhe.

Rund 95 Quadratmeter entfalten hier eine Raumwirkung, die deutlich größer erscheint. Die Höhe, die offenen Sichtachsen und die Südwest-Ausrichtung erzeugen eine Lichtdramaturgie, die man nicht planen kann - nur erleben.

Der Eingangsbereich setzt sofort ein Statement. Schwarz weiße Art Deco Fliesen geben Charakter und Eleganz vor. Links ein Abstellraum. Rechts ein Gäste WC, derzeit als Abstellfläche genutzt und jederzeit reaktivierbar.

Durch eine stilvolle Holztür mit Glaseinsatz öffnet sich der Raum - und mit ihm ein beeindruckendes Volumen.

Das Schlafzimmer liegt direkt zur linken Seite. Südwest ausgerichtet, mit Zugang zum Wintergarten. Warmes Nachmittagslicht, offene Perspektive, keine Einblicke. Ein Rückzugsort mit Boutique-Hotel-Qualität.

Dann folgt das Herzstück.

Ein offener Wohn Ess und Wintergartenbereich mit echtem Loftcharakter.

Südwest Ausrichtung sorgt für spektakuläres Licht bis in die Abendstunden. Die Wintergartenfenster lassen sich vollständig öffnen. Innen und Außen verschmelzen. Aus dem Raum wird eine Bühne über der Stadt.

Hohe Decken mit sichtbaren Balkenelementen verleihen architektonische Tiefe. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen sorgt für Eleganz und Wärme.

Der Essbereich geht nahtlos in den Wohnbereich über. Ideal für Empfänge, Dinner, inspirierende Abende.

Auf der gegenüberliegenden Seite integriert sich der Homeoffice Bereich mit Nord Ausrichtung. Konstantes, ruhiges Licht. Perfekt für Fokus und Produktivität.

Die Küche ist kein Nebenraum. Sie ist Teil des Konzepts. Hochwertig, funktional und kommunikativ eingebunden.

Das Badezimmer präsentiert sich lichtdurchflutet, mit hochwertigen Armaturen und einer Badewanne inklusive integrierter Sitzmöglichkeit. Klar, stilvoll, durchdacht.

Der Grundriss bietet Flexibilität. Eine Umgestaltung zur 3 Zimmer Wohnung ist realisierbar, ohne die Großzügigkeit des Wohnbereichs zu verlieren.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Dachraum stehen zur Verfügung. Ein Außenstellplatz kann für 50 Euro monatlich übernommen werden.

Das Penthouse ist sofort bezugsfrei.

Ein Penthouse wie dieses kommt nicht regelmäßig auf den Markt.
Wer hier kauft, entscheidet sich bewusst für Architektur, Licht und Lage.

. Penthouse | 6. Etage | oberste Wohnebene
. keine Nachbarn darüber
. maximale Privatsphäre | keine direkten Einblicke
. freier Ausblick durch erhöhte Lage
. Baujahr 1959
. Aufstockung mit Baugenehmigung 1994
. ehemaliges Architekten-Penthouse
. ca. 95 m² Wohnfläche
. Südwest-Wohn- und Wintergartenbereich
. vollständig zu öffnende Wintergartenelemente
. Schlafzimmer mit Wintergartenzugang
. offener Wohn-, Ess- und Wintergartenbereich
. Loftcharakter
. hohe Decken | sichtbare Balkenelemente
. hochwertiger Parkettboden
. Art Deco Fliesen im Entrée
. lichtdurchflutetes Badezimmer
. Badewanne mit integrierter Sitzmöglichkeit
. hochwertige Armaturen
. Gäste-WC | derzeit als Abstellraum genutzt
. separater Abstellraum
. eigene Kellerfläche
. zusätzlicher gemeinschaftlicher Dachraum
. optionaler Außenstellplatz | 50 € monatlich
. sofort bezugsfrei
. sehr gute Eigentümergemeinschaft

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 30.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zum Bus: 0.3