Komplett ausgestattet - moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Mariendorf und damit in einer Wohnlage, die einen eher ruhigen, gewachsenen Charakter mit den infrastrukturellen Vorteilen der Hauptstadt verbindet. Das Umfeld ist deutlich wohnlicher geprägt als die dicht bebauten Innenstadtquartiere und bietet eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und begrünten Bereichen.

Auch die Wohnanlage selbst trägt wesentlich zu diesem Eindruck bei. Großzügige Gemeinschaftsflächen, begrünte Innenbereiche und gewachsener Baumbestand schaffen Abstand zwischen den Gebäuden und sorgen für ein aufgelockertes Wohnumfeld. Der Balkon der Wohnung orientiert sich zum begrünten Bereich der Anlage und liegt damit nicht unmittelbar zum Straßenraum.

Für den täglichen Bedarf bietet Mariendorf eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte sowie verschiedene Dienstleistungen sind im Ortsteil vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere lokale Geschäfte, sodass sich viele alltägliche Erledigungen innerhalb des näheren Umfeldes organisieren lassen.

Einen wichtigen Mittelpunkt des Ortsteils bildet der Bereich rund um den Mariendorfer Damm. Entlang dieser zentralen Achse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen. Gleichzeitig stellt der Mariendorfer Damm eine wichtige Verbindung in Richtung Tempelhof und weiter in die Berliner Innenstadt dar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Besonders prägend für Mariendorf ist der Volkspark Mariendorf, der mit Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen klassischen Naherholungsraum innerhalb des Ortsteils bietet. Hinzu kommen weitere Grün und Sportflächen im Berliner Süden.

Eine Besonderheit des Stadtteils ist außerdem die Trabrennbahn Mariendorf, die seit mehr als einem Jahrhundert zum Ortsbild gehört und weit über die Grenzen des Bezirks hinaus bekannt ist. Gemeinsam mit den umliegenden Grünflächen unterstreicht sie den vergleichsweise offenen Charakter dieses Teils von Berlin.

Familien profitieren von einer gewachsenen sozialen Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und Sportangebote befinden sich in Mariendorf und den angrenzenden Ortsteilen. Auch medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind entsprechend der etablierten Wohnstruktur vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Bus und Bahnverbindungen, die Mariendorf mit Tempelhof und weiteren Teilen Berlins verbinden. Insbesondere die U Bahn Linie U6 übernimmt eine wichtige Funktion für den Ortsteil und ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Tempelhof, Kreuzberg und Berlin Mitte. Je nach genauer Position innerhalb Mariendorfs ergänzen verschiedene Buslinien das Angebot und stellen die Verbindung zu den umliegenden Bahnhöfen her.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut in das Berliner Straßennetz eingebunden. Über die größeren Verkehrsachsen des Berliner Südens lassen sich sowohl die Innenstadt als auch angrenzende Bezirke und das südliche Berliner Umland erreichen. Der zur Wohnung gehörende eigene Außenstellplatz direkt am Haus ist dabei ein zusätzlicher praktischer Vorteil.

Mariendorf eignet sich damit insbesondere für Menschen, die nicht mitten im innerstädtischen Trubel wohnen möchten, gleichzeitig aber auf eine funktionierende Infrastruktur und eine gute Verbindung in andere Teile Berlins Wert legen.

Die Lage passt entsprechend gut zum Charakter der Wohnung. Während die Umgebung alle wesentlichen Voraussetzungen für den Alltag bietet, sorgen die begrünten Bereiche der Wohnanlage für ein angenehmes unmittelbares Wohnumfeld.

Insgesamt verbindet der Standort ruhigeres Wohnen, Grünflächen, eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung innerhalb Berlins. Zusammen mit Balkon und eigenem Stellplatz entsteht damit ein stimmiges Angebot für Käufer, die eine sofort nutzbare Wohnung in einem etablierten Wohngebiet im Berliner Süden suchen.

Diese modernisierte und vollständig möblierte 2 Zimmer Wohnung verbindet einen klar gegliederten Grundriss mit einer modernen Ausstattung und dem großen Vorteil, unmittelbar genutzt werden zu können. Helle Räume, eine separate und vollständig ausgestattete Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer, ein Balkon sowie ein eigener Stellplatz schaffen ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die eine direkt nutzbare Immobilie suchen.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen großzügigen und aufgeräumten Eindruck. Von hier aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung klar erschlossen, ohne dass unnötig Wohnfläche durch lange Verkehrswege verloren geht. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Platz für Garderobe, Kommode oder individuelle Stauraumlösungen.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Große Fensterflächen bringen viel natürliches Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Raumgröße bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und zusätzliche Schrankflächen, ohne dass der Raum überladen wirkt.

Ebenfalls separat vom Flur zugänglich ist die moderne Einbauküche. Helle Fronten treffen hier auf eine Arbeitsplatte in Holzoptik und ergeben eine zeitlose Gestaltung. Die Küche ist bereits umfangreich ausgestattet und verfügt über Induktionskochfeld, Backofen, Kühl und Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Waschmaschine. Sämtliche genannten Bestandteile verbleiben in der Wohnung und ermöglichen eine unmittelbare Nutzung ohne zunächst eine neue Küche planen und einbauen zu müssen.

Das modernisierte Badezimmer setzt die zeitgemäße Gestaltung der Wohnung fort. Großformatige Wand und Bodenfliesen, moderne Armaturen, eine komfortable Dusche und ein Hänge WC ergeben ein geradliniges Gesamtbild. Die Materialwahl ist bewusst zurückhaltend gehalten und fügt sich harmonisch in die übrige Gestaltung der Wohnung ein.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Eine nahezu raumbreite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine offene und freundliche Wirkung. Der Design Vinylboden in Holzoptik ergänzt die hellen Oberflächen und schafft eine warme Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Die Proportionen des Raumes ermöglichen eine klare Aufteilung in Wohn und Essbereich. Darüber hinaus lässt sich bei Bedarf ein Arbeitsplatz integrieren, sodass der Raum flexibel auf unterschiedliche Anforderungen abgestimmt werden kann.

Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Dieser orientiert sich zum begrünten Innenbereich der Wohnanlage und schafft einen eigenen Außenbereich abseits des eigentlichen Wohnraumes. Die umliegenden Grünflächen und der vorhandene Baumbestand prägen dabei das unmittelbare Umfeld des Balkons und unterstreichen den aufgelockerten Charakter der Anlage.

Auch technisch und gestalterisch präsentiert sich die Wohnung gepflegt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, moderne Innentüren und der durchgängig zeitgemäße Innenausbau ergänzen die Ausstattung.

Ein wesentlicher Vorteil des Angebotes ist die vollständige Möblierung. Die Wohnung kann in ihrem bestehenden Zustand übernommen und ohne umfangreiche vorbereitende Arbeiten genutzt werden. Gerade für Käufer, die einen möglichst unkomplizierten Einzug wünschen, ist dies ein praktischer Mehrwert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, sodass Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, außerhalb der eigentlichen Wohnfläche untergebracht werden können.

Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz direkt am Haus. Damit steht unabhängig von der Parksituation im öffentlichen Straßenraum ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Auch das Gemeinschaftseigentum hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus sowie die Außenbereiche der Wohnanlage sind ordentlich gehalten. Großzügige Gemeinschaftsgrünflächen und die aufgelockerte Gestaltung zwischen den Gebäuden schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Durch die vorhandene Möblierung und die umfangreiche Ausstattung kann sie ohne vorherige Renovierungs oder Einrichtungsphase übernommen werden.

Damit bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus modernem Zustand, vollständiger Ausstattung und funktionalem Grundriss. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Einbauküche, das modernisierte Badezimmer, der Balkon, ein eigener Kellerraum und der Stellplatz bilden ein Wohnangebot, bei dem die wesentlichen Bestandteile bereits vorhanden sind.

Besonders interessant ist die Wohnung damit für Käufer, die eine sofort nutzbare 2 Zimmer Wohnung in Mariendorf suchen und dabei weder auf einen eigenen Außenbereich noch auf einen Stellplatz verzichten möchten.

* Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung
* Sofort bezugsfertiger Zustand
* Vollständig möbliert
* Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zum Balkon
* Balkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage
* Ruhige Ausrichtung zum Innenbereich der Wohnanlage
* Geräumiges Schlafzimmer
* Moderne Einbauküche
* Hochwertige Markengeräte
* Induktionskochfeld
* Backofen
* Kühl-/Gefrierkombination
* Geschirrspüler
* Waschmaschine
* Moderne Arbeitsplatte in Holzoptik
* Frisch saniertes Badezimmer
* Komfortable Dusche
* Hänge-WC
* Moderne Sanitäranlagen
* Großformatige Wand- und Bodenfliesen
* Praktische Garderoben- bzw. Stauraumnische im Eingangsbereich
* Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik
* Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
* Moderne Innentüren
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Eigener Kellerraum
* Außenstellplatz direkt am Haus
* Gepflegtes Treppenhaus
* Sehr gepflegte Wohnanlage
* Großzügige Gemeinschaftsgrünflächen
* Parkähnlich angelegte Außenbereiche
* Ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger
* Attraktive und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung
* Sofort vermietbar bzw. bezugsfrei nutzbar (je nach Erwerbsmodell)

Provisionshinweis3,57% inkl. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2025