Westend - kernsanierte Designwohnung mit exklusivem Boutique-Ambiente

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg-Westend, einer der etabliertesten und zugleich wertstabilsten Wohnlagen im Berliner Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügig angelegten Straßenzügen und einem gewachsenen Baumbestand, der das Straßenbild nachhaltig prägt. Die Nachbarschaft wirkt ruhig, strukturiert und langfristig stabil - ein Umfeld, das besonders für Eigennutzer wie auch für werthaltige Investments geschätzt wird.

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Olympiastadion Berlin sowie zur Waldbühne Berlin. Beide zählen zu den bekanntesten Veranstaltungsorten der Stadt und bieten regelmäßig hochkarätige Events, Konzerte und Sportveranstaltungen. Die Nähe ermöglicht es, diese Angebote unkompliziert wahrzunehmen und verleiht dem Standort eine zusätzliche kulturelle Dimension. Auch der umliegende Olympiapark trägt mit seinen weitläufigen Flächen und historischen Anlagen zur besonderen Qualität der Lage bei.

Der Grunewald ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit seinen ausgedehnten Wald- und Wasserflächen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder Rückzug aus dem städtischen Alltag - die Nähe zu einem der größten zusammenhängenden Naturgebiete Berlins stellt einen wesentlichen Mehrwert dar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Der S-Bahnhof S-Bahnhof Pichelsberg ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien im direkten Umfeld und sorgen für eine flexible Feinerschließung. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist komfortabel gegeben, wodurch sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gesichert. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Tankstellen sind in kurzer Distanz vorhanden und ergänzen die Infrastruktur im Alltag.

Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindertagesstätten im Umfeld, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht und eine langfristige Nutzbarkeit unterstreicht.

In der Gesamtschau vereint dieser Standort eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung sowie einer unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Freizeit-, Kultur- und Erholungsangeboten. Diese Kombination macht Charlottenburg-Westend zu einer dauerhaft gefragten Adresse im Berliner Westen.

Diese im Jahr 2025 aufwendig und vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Sie wird im Erstbezug nach Sanierung angeboten und ist unmittelbar bezugsfrei.

Schon beim Eintreten entfaltet die Wohnung eine klare räumliche Wirkung, die von Großzügigkeit und Struktur geprägt ist. Der Flur präsentiert sich offen, zugleich klar gegliedert und schafft durch seine ruhige Linienführung eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung. Die Raumwirkung ist hochwertig, lichtbetont und architektonisch präzise umgesetzt, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine intensive Belichtung und betonen das offene Wohnkonzept. Die integrierte Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich nahtlos in die Gestaltung des Raumes ein, wodurch ein einheitliches und modernes Gesamtbild entsteht.

Gestalterische Details wie Dekobalken mit integrierter Beleuchtung, sorgfältig ausgearbeitete Zierleisten sowie die prägnante Versace-Tapete verleihen dem Raum eine unverwechselbare Handschrift. In der Kombination aus Materialien, Lichtführung und Design entsteht eine Atmosphäre, die an hochwertige Boutique-Hotels erinnert und dem Wohnbereich eine besondere Tiefe und Ausdrucksstärke verleiht.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise in den Außenraum. Mit elektrischer Markise, integrierter Beleuchtung und Außensteckdose ausgestattet, bietet er einen geschützten Bereich für Aufenthalt und Entspannung und ergänzt den Wohnkomfort sinnvoll.

Das erste Schlafzimmer überzeugt durch seinen länglichen, gut nutzbaren Zuschnitt. Neben einem komfortablen Schlafbereich lassen sich hier problemlos ein großzügiger Kleiderschrank sowie eine separate Arbeitszone integrieren. Dadurch eignet sich der Raum optimal für moderne Wohnkonzepte, in denen Wohnen und Arbeiten kombiniert werden.

Das zweite Schlafzimmer ist deutlich großzügiger dimensioniert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Rückzugsbereich genutzt werden, ebenso als Kinderzimmer oder als kombinierter Arbeits- und Wohnraum. Die flexible Nutzbarkeit unterstützt unterschiedliche Lebenssituationen und Anforderungen.

In allen Räumen zeigt sich eine ausgewogene Proportionierung mit spürbarer Großzügigkeit. Die Wohnung vermittelt insgesamt ein konsistentes Gefühl von Helligkeit, Offenheit und hochwertiger Wohnqualität.

Das modernisierte Badezimmer ist stilistisch in das Gesamtkonzept eingebunden. Eine Fußbodenheizung, eine bodengleiche Regendusche sowie Unterputzarmaturen in Mattschwarz werden durch Designelemente aus goldenem Glasmosaik ergänzt und verbinden funktionalen Komfort mit einem klaren ästhetischen Anspruch.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschine, Trockner und durchdachten Stauraumlösungen ausgestattet ist und die funktionale Nutzung der Wohnung sinnvoll erweitert.

Die Immobilie richtet sich an Paare, kleine Familien sowie Eigennutzer mit einem hohen Anspruch an Gestaltung, Raumqualität und sofortige Nutzbarkeit. Sie bietet ein vollständig vorbereitetes Wohnkonzept, bei dem Einziehen gleichbedeutend mit Ankommen ist.

Eckdaten

. 3-Zimmer-Wohnung
. ca. 87 m² Wohnfläche
. Lage im 1. Obergeschoss
. Errichtet im Jahr 1969
. Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung im Jahr 2025
. Sofort verfügbar
. Wärmeversorgung über Fernwärme
. Monatliches Hausgeld ca. 500 €
. Eigenes Kellerabteil vorhanden
. Außenstellplätze verfügbar
. Tiefgaragenstellplatz optional für 50 € monatlich anmietbar

Boden & Ausbau

. Eichenparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen
. Neu eingesetzte Kunststofffenster
. Fensterbänke in Granitausführung
. Zeitgemäße Wandgestaltung mit dekorativen Zierleisten
. Hochwertige Versace-Tapete im Wohnbereich
. Dekorative Deckenbalken mit integrierter Lichtführung
. Individuell angefertigte Sitz- und Liegelösung
. Innentüren mit satinierten Glaselementen
. Italienische Türbeschläge in schwarzer Ausführung

Wohnkomfort & Technik

. Deckenspots mit variabel einstellbarer Lichtfarbe
. Automatische Lichtsteuerung über Bewegungsmelder
. Indirekte Beleuchtungselemente
. Netzwerkverkabelung unter Putz installiert
. Großformatiger 85 Zoll 4K Smart TV im Wohnbereich

Küche

. Moderne Einbauküche in hochwertiger Ausführung
. Induktionskochfeld
. Backofen
. Mikrowellengerät
. Geschirrspülmaschine
. Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Wasserspenderfunktion
. Zeitgemäße Dunstabzugshaube
. Elektrisch höhenverstellbarer Küchentisch

Badezimmer

. Integrierte Fußbodenheizung
. Ebenerdige Regendusche
. Unterputzarmaturen in mattschwarzer Optik
. Goldenes Glasmosaik als gestalterisches Highlight

Hauswirtschaftsraum

. Waschmaschine vorhanden
. Trockner vorhanden
. Regalsysteme zur optimalen Nutzung
. Integrierter Kleiderschrank

Außenbereich

. Großzügig gestalteter Balkon
. Elektrisch steuerbare Markise
. Fest installierte Balkonbeleuchtung
. Außensteckdose vorhanden

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. MwSt.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 34.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zum Bus: 0.53