Freundliche, helle Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Badezimmer, Küche, Balkon, Stellplatz und Keller

Die Wohnung befindet sich in der Schwähnselstraße im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Dudweiler Zentrum und die Saarbrücker Innenstadt bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A623 und A6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Kaiserslautern sowie nach Frankreich und Luxemburg. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Saarbrücker Innenstadt sowie die Universität des Saarlandes sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Die Universität des Saarlandes zählt zu den wichtigsten Arbeitgebern und Bildungsstandorten der Region und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Wohnlage.
Auch das Arbeitsplatzangebot ist vielfältig. Neben der Universität befinden sich zahlreiche Unternehmen, Behörden sowie Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte in Saarbrücken, Dudweiler und den angrenzenden Städten.
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie die Krankenhäuser in Saarbrücken sehr gut gewährleistet.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportvereine, Fitnessangebote, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler bietet ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der gepflegte Eingangsbereich einen einladenden Eindruck.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer feinen Diele, von der aus man in die geräumige Küche und das Wohnzimmer gelangt.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten.

Das Elternschlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das Kinderzimmer kann flexibel auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den Alltag.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.

Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls Teil dieser Wohnung.

Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, überschaubarer Hausgemeinschaft mit nur acht Parteien und der beliebten Wohnlage in Dudweiler macht diese Eigentumswohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

SonstigesProvision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf : 195,00 kWh ( m². a)
Energieffizienzklasse : F
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Energieausweis gültig bis: 3.10.2029
Hauptenergieträger: Gas

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert