Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen der Oldenburger Innenstadt – mit drei Balkonen

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage an der Staulinie, im Herzen der Oldenburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Stadtwohnen, kleinen Dienstleistungsangeboten und hochwertiger Nahversorgung – ideal für alle, die zentral leben und kurze Wege im Alltag schätzen.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Wohnlage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die autofreie Innenstadt von Oldenburg sorgt für ein ruhiges, fußgängerfreundliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und einem angenehmen städtischen Wohngefühl.Die Anbindung ist optimal: Direkt an der Staulinie sowie zur Staustraße bestehen sehr gute Busverbindungen in alle Stadtteile und das Umland. Gleichzeitig stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Besucher und Bewohner jederzeit komfortabel mobil bleiben.Oldenburg zählt zu den attraktivsten Städten Norddeutschlands und überzeugt als wachstumsstarke Universitäts- und Großstadt mit über 160.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie ein stetig wachsendes Wohnumfeld. Als „Stadt der Wissenschaft 2009“ ist Oldenburg zudem ein etablierter Bildungs- und Wirtschaftsstandort mit stabiler Entwicklung.Die Innenstadt selbst zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischer Struktur, moderner Stadtentwicklung und vielfältigem kulturellem Angebot aus. Museen, Theater, Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts und machen ihn besonders für urbanes Wohnen interessant.Insgesamt bietet die Lage an der Staulinie ein sehr gefragtes, innerstädtisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Stadtleben aktiv und komfortabel genießen möchten.

Mitten im Herzen der Oldenburger Innenstadt erwartet Sie diese großzügige4-Zimmer-Wohnung mit 161 Quadratmetern Wohnfläche.Der Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer und drei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellfläche.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.Die Wohnung ist seit 1984 an ein Ehepaar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.070,- Euro pro Monat. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in Top-Lage suchen, als auch für Käufer mit Perspektive zur Eigennutzung.Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2024.Die Kombination aus Großzügigkeit, erstklassiger Innenstadtlage und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Oldenburger Immobilienmarkt.Besichtigungen erfolgen nach Absprache.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, Texte und grafischen Darstellungen, insbesondere Grundrisse, sind Eigentum der KAVEH Immobilien GmbH & Co. KG und urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder sonstige Verwendung durch Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte wird jedoch nicht übernommen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10BezugNach Absprache