Wohnhaus mit vielseitiger Gewerbehalle

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Bellenberg im Landkreis Neu-Ulm. Der Standort verbindet die für einen Gewerbebetrieb wichtige verkehrliche Erreichbarkeit mit einer guten Infrastruktur im näheren Umfeld.
Für Unternehmen besonders interessant ist zudem die verkehrsgünstige Lage im Illertal. Die Autobahn A7 ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung in Richtung Ulm/Neu-Ulm sowie Memmingen und Kempten. Dies bietet insbesondere für Betriebe mit regelmäßigem Liefer-, Kunden- oder Lkw-Verkehr attraktive Standortvoraussetzungen.
Bellenberg bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Lebensmitteleinkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, Bank- und Postdienstleistungen sowie gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen in den nahegelegenen Städten Illertissen und Vöhringen zur Verfügung.
Bellenberg verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke zwischen Ulm und Memmingen und bietet damit eine praktische Anbindung für Mitarbeiter und Besucher.

Die vielseitig nutzbare Immobilie vereint auf einem ca. 1.609 m² großen Grundstück großzügige Gewerbeflächen mit zusätzlichen Wohnmöglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 744 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Das Anwesen besteht aus einer Gewerbehalle mit Büro- und Nebenflächen sowie einem separaten Einfamilienhaus in Bungalowbauweise. Durch die Aufteilung und Gestaltung der vorhandenen Flächen bietet die Immobilie vielseitige Voraussetzungen für unterschiedliche betriebliche Nutzungskonzepte. Aktuell präsentiert sich das Gebäude als flexibel gestaltbare Halle, die optimal an individuelle Betriebskonzepte angepasst werden kann.

Das im Jahr 1997 errichtete Gewerbegebäude gliedert sich in einen vorderen Bereich mit Einliegerwohnung, eine zentral gelegene Lager- und Gewerbehalle sowie einen weiteren, modern ausgebauten Bereich im hinteren Gebäudeteil.
Im vorderen Teil des Gebäudes befindet sich die Einliegerwohnung. Granitböden und vorhandene Klimageräte prägen die Ausstattung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, während das Dachgeschoss über Heizkörper beheizt wird. Eine Küche sowie verschiedene Sanitärbereiche ergänzen diesen Gebäudeteil. Neben zwei separaten Toiletten steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Vom vorderen Gebäudeteil besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Halle.
Im mittleren Gebäudeteil befindet sich die großzügige Lager- und Gewerbehalle. Zwei elektrische Hallentore ermöglichen eine komfortable Zufahrt und schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Der hintere Gebäudeteil präsentiert sich modern ausgebaut und ist ebenfalls direkt mit der Halle verbunden. Graue Bodenfliesen und weiße Türen sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine offene, voll ausgestattete Küche ergänzt die Ausstattung. Zudem steht ein separates WC mit Dusche zur Verfügung. Die Sanitärbereiche sind modern gestaltet und unter anderem mit weißen Fliesen ausgestattet. Ergänzt wird die Gewerbeimmobilie durch vorhandene Sicherheitstechnik sowie eine Photovoltaikanlage. Laut Aussage des Eigentümers ist aus der Photovoltaikanlage bis zum Laufzeitende am 28.09.2030 noch mit einer Vergütung von insgesamt ca. 40.000 € zu rechnen.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein im Jahr 2011 errichtetes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise. Das Wohnhaus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und bietet unter anderem zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein Schwedenofen im Wohnbereich ergänzen die Ausstattung. Bodentiefe Fensterelemente schaffen helle Wohnräume und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Zwei Garagen bieten zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Die Kombination aus großzügigen Gewerbe-, Lager-, Büro- und Nebenflächen sowie dem separaten Einfamilienhaus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für Selbstständige und Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten, bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen.

Gewerbegebäude:

Allgemein:
- Grundstücksgröße ca. 1.609 m²
- Baujahr 1997
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- 8 Kundenparkplätze
- Nach Angaben des Eigentümers: Photovoltaikanlage mit 30,36 kWp, PV-Module des Herstellers Centrosolar, Inbetriebnahme am 28.09.2010, Restlaufzeit bis 28.09.2030, Vergütung: 34,05 Cent/kWh, Voraussichtliche Vergütung bis zum Laufzeitende: ca. 40.000 €
- Pult- und Satteldach der Lagerhalle vollständig mit Edelstahl beplankt
- Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Dunkelstrahlern an der Hallendecke
- Klimageräte im vorderen und hinteren Gebäudeteil
- Sicherheitstechnik vorhanden

Vorderer Gebäudeteil:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss
- Klimageräte vorhanden
- Granitböden
- Voll ausgestattete Küche
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche
- Zwei separate Toiletten
- Kellerraum vorhanden

Mittlerer Gebäudeteil:
- Großzügige Lager- und Gewerbehalle
- Ca. 419 m² Nutzfläche
- Hallenmaße ca. 26,80 m × 13,80 m
- Zwei große elektrische Sektionaltore
- Durchfahrtsmaße je Tor ca. 4,50 m Höhe × 5,00 m Breite
- Gute Befahr- und Beladbarkeit

Hinterer Gebäudeteil:
- Modern ausgebauter Gewerbe-/Nebenbereich
- Dunkle bzw. graue Fliesenböden
- Weiße Innentüren
- Offene, voll ausgestattete Küche im DG
- Küchenzeile mit Spülmaschine, Backofen und Herd
- Separates modernes WC mit Dusche

Einfamilienhaus / Bungalow:

- Baujahr 2011
- Ca. 113 m² Wohnfläche
- Luft-Wärmepumpen-Heizung
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Bodentiefe Fenster-/Türelemente
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Bodenbeläge aus Granit, Parkett und Fliesen
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Terrasse und eigener Gartenbereich
- Doppelgarage / zwei Garagen
- Nicht unterkellert

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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