Wohnen zwischen Natur und Stadt - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Blaustein/Arnegg

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Blaustein-Arnegg, einem beliebten Ortsteil westlich von Ulm. Eine gute Verkehrsanbindung mit der Nähe zur Natur und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Arnegg überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, ein aktives Vereinsleben sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Blaustein und in Ulm schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B28 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Ulm sowie in Richtung Blaubeuren. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen sowie den Bahnhöfen in Blaustein und Herrlingen, die eine schnelle Anbindung an die Region ermöglichen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Blautal, das Kleine Lautertal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Darüber hinaus bieten das Freizeitbad Bad Blau, verschiedene Sportvereine sowie kulturelle Angebote in Blaustein und der Umgebung einen hohen Freizeitwert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der kurzen Distanz zur Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm macht Blaustein-Arnegg zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Blaustein/Arnegg bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 130,8 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Das großzügige Grundstück mit ca. 620 m² bietet viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.

Die Immobilie steht bereits leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen wie die nachträgliche Fassadendämmung, die Dachdämmung sowie teilweise erneuerte Kunststofffenster schaffen hierfür eine solide Grundlage. Im Erdgeschoss wurde die Dusche vor wenigen Jahren modernisiert.

Zum Haus gehören zwei Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie eine Markise für die Terrasse bzw. den Außenbereich. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, eine im Hauptgebäude integriert und eine links vor der Immobilie.

- Einfamilienhaus, Baujahr 1954
- Anbau aus dem Jahr 1969
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 130,85 m²
- Grundstück ca. 620 m²
- 8 Zimmer
- Leerstehend und kurzfristig verfügbar
- Modernisierungsbedürftiger Zustand
- Nachträglich gedämmte Fassade
- Dach nachträglich mit Dämmwolle gedämmt
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise im Jahr 2000 erneuert
- Dusche im Erdgeschoss vor wenigen Jahren modernisiert
- Nachtspeicherheizung
- Warmwasser über elektrische Standspeicher
- Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Markise vorhanden
- Dachboden als praktische Abstellfläche
- Zwei Garagen
- Ruhige Wohnlage mit Blick ins Blautal
- Gute Anbindung an die Stadt Ulm

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