Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, modernem Baujahr und attraktivem Kaufpreis!

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Neu-Ulm mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Donau, zu Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Wohnqualität. Durch die gute Infrastruktur und die zentrale Lage ist der Standort sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt.

Jetzt zum neuen Preis - attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in Neu-Ulm!

Bereits vermietet, modern ausgestattet und jetzt deutlich günstiger! Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine junge Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren.

Für nur 169.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz erwerben Sie eine Kapitalanlage mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 6.600 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 3,91 % - und das bei einem um 30.000 € reduzierten Kaufpreis!

Die Wohnung befindet sich in einem 2015 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt auf ca. 38 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die zeitgemäße Ausstattung.

Gerade kompakte Wohnungen sind für Singles, Berufspendler und Studenten interessant. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, guter Ausstattung und zentraler Lage bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über vorhandene Instandhaltungsrücklagen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk. Der Energieverbrauch beträgt 98,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Ulmer Innenstadt sind gut erreichbar.

-Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche
-Baujahr 2015 in modernem Mehrfamilienhaus
-Heller Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche
-Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
-Zeitlose Badezimmerausstattung mit Dusche
-Große Terrasse mit angenehmer Außenfläche
-Echtholzparkett im Wohn und Essbereich
-Fliesen im Bad und im Eingangsbereich
-Tiefgaragenstellplatz
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Effiziente Gasheizung in Kombination mit BHKW
-Energieverbrauchsausweis vorhanden
-Endenergieverbrauch: 98,0 kWh/(m²*a), Energieklasse C
-Kellerraum vorhanden
-Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten
-Solide Hausverwaltung und Rücklagenbildung vorhanden
-Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
-Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und zentrale Lage

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