Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste, nördlich der Nürnberger Altstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung und verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Kaulbachplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet über die U3 eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Maxfeld, Rathenauplatz, Hauptbahnhof, Plärrer und Friedrich-Ebert-Platz.Auch die alltägliche Versorgung ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. In der direkten Umgebung finden sich zudem gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister.Für Familien bietet das Umfeld ebenfalls kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Grundschule sowie verschiedene Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre Einbettung in das Stadtgebiet eine gute Ausgangslage für die weitere Mobilität innerhalb Nürnbergs und darüber hinaus.Der Standort verbindet damit zentrale innerstädtische Lage, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine attraktive Ausgangslage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 63 m² eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Wohnräume. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (WG-Konzept möglich), die Wert auf eine solide und gepflegte Immobilie in guter Nürnberger Lage legen.Für einen ersten Eindruck steht Ihnen außerdem ein 360°-Rundgang zur Verfügung:https://tour.giraffe360.com/46c69a2e9f924e1c831a513b7151c674Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flurbereich.Die sehr gut erhaltene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und verfügt über eine große Spülmaschine, eine Backofen-Herd-Kombination sowie eine neuwertige Kühl-Gefrierkombination. Die Wohn- und Schlafräume präsentieren sich mit ihrem gepflegten Laminatboden hell und freundlich, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.Besonders hervorzuheben sind die in 2025 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Hierzu zählen unter anderem ein neuer Außenanstrich, die Erneuerung der Außendämmung sowie eine umfassende Dachsanierung. Das Gesamtvolumen der Maßnahmen belief sich auf rund 400.000 €. Darüber hinaus weist die Wohnungseigentümergemeinschaft zum 30.09.2025 eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 146.646,26 € auf. Damit wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude bereits umgesetzt und die Immobilie präsentiert sich hinsichtlich des Gebäudezustands in einem gepflegten Zustand.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D zugeordnet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.Eine Garage im gepflegten Garagen-Innenhof des Hauses ergänzt das Angebot. Die Garage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und muss für zusätzlich 20.000 € erworben werden.Das monatliche Hausgeld beträgt 188 € für die Wohnung, für die Garage fallen zusätzlich 22 € monatlich an. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung belief sich zum 30.09.2025 auf insgesamt 2.302,70 €.Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, zusätzlichem Stauraum und einer eigenen Garage.Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Renovierungsbeispiele wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Sie zeigen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung. Die Umsetzung ist abhängig von den baulichen Gegebenheiten und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen.

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