2-3 Familienhaus in Weilheim, PV-Anlage mit Akku, großes Grundstück, Leerstand

Gemeinde: WeilheimLandkreis: Waldshut-TiengenPostleitzahl: 79809Strasse: HaldenwegHausnummer: 2Vorwahl: 07741Flurstück: 3253Lagebeschreibung – WeilheimDie charmante Gemeinde Weilheim liegt idyllisch im Südschwarzwald, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Wiesen. Der Ort gehört zum Landkreis Waldshut und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.Weilheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Umgebung führen.Dank der Nähe zur Bundesstraße B500 und zur Schweizer Grenze (nur etwa 10 km entfernt) ist Weilheim auch für Pendler attraktiv. Die Städte Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten.Die hohe Lebensqualität, das naturnahe Umfeld und die gute Anbindung machen Weilheim zu einem gefragten Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.5von9 HeizungsanlageModerne und effiziente HeiztechnikDas gesamte Heizsystem der Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend erneuert und auf einen modernen Stand gebracht. Herzstück ist die leistungsstarke Öl-Zentralheizung der renommierten Firma Weishaupt mit einem 800-Liter-Pufferspeicher. Zusätzlich sorgt eine auf dem Dach installierte Solarthermieanlage für eine effiziente Unterstützung der Warmwasserbereitung.Um die Energieeffizienz weiter zu optimieren, wurde im selben Jahr eine 13 kWp Photovoltaikanlage mit einem 10 kW Senec-Akkuspeicher integriert. Diese ermöglicht eine nachhaltige Nutzung der Solarenergie und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde 2021 im Erdgeschoss ein vollautomatischer Pelletofen installiert. Der im Haus verbleibende Pelletvorrat, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, reicht für etwa 1,5 Jahre und bietet eine kostengünstige und umweltfreundliche Wärmequelle.Dank dieser modernen und vielseitigen Heizlösung ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet – mit einer optimalen Kombination aus Effizienz, Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit.Im Kaufpreis inklusive: 4.000 Liter Öl Vorrat, 2,5 Tonnen Pellets Vorrat für den Ofen im Erdgeschoss. Beides verbleibt im Haus.

Charmantes 2bis3-Familienhaus in Weilheim – Nachhaltig & Modern!Willkommen in diesem großzügigen 2bis3-Familienhaus in 79809 Weilheim, dass sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine moderne und nachhaltige Heiztechnik.Highlights der Immobilie:? Nachhaltige Energieversorgung:• Öl-Zentralheizung (2020) mit Solarunterstützung für effiziente Wärmeversorgung• Pellet-Ofen im Erdgeschoss (2021) für wohlige Wärme & Unabhängigkeit• Photovoltaikanlage mit Akku-Speicher (2020) für nachhaltige Stromgewinnung? Viel Platz für Familien oder als Renditeobjekt? Gepflegte Ausstattung & solide Bauweise? sofort bezugsfertig? 320qm Wohnfläche plus weitere 74qm Nutzfläche? 704qm Grundstück? Möbel und Inventar im Wert von 90.000€ die im Haus verbleiben und im Kaufpreis inklusive sindDiese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

*Dachgeschoss: originaler Zustand, Heizkörper, Wände: Edel Putz, Holzfenster original, Dachfenster getauscht, Laminat und Holzboden, Velux und Roto Dachfenster beide getauscht, Zugang Lift, Holzdecke, Holzpaneele, neuer Hut auf dem Kamin, 2 Heizkörper alle Leitungen Kupfer*Wohnraum DG: Teppichböden, Wände Edel Putz, Holzpaneele Decke, Holzfenster 2-fach verglast aus 1989 mit Außenrollladen, Raumhöhe von 1,60 m bis 2,38m, Tapete, Roto Dachfenster, Heizkörper, Bad neues Fenster, Dusche WC*Küche DG: Originalzustand, Herd, Kühlschrank, Velux Fenster Baujahr 1989, Vorratsraum Bodenbelag, PVC Belag im Bad, Decke mit Holzvertäfelung, Abzugshaube mit Abluft14 Treppenstufen bis zum OG*Wohnzimmer EG: Laminatboden, Heizkörper, neuer hochmoderner Pelletofen mit Display und Zeitsteuerung auch über App möglich, Rost reinigt sich selbst, externes Thermostat, Leistung:9 KW, 2012 neue Fenster mit manuellen Rollläden, Glas Schiebetüren zum Flur und zur Küche, Wände verputzt, Decken verputzt, Betondecke*Esszimmer EG: Heizkörper, 2012 neue Fenster mit elektrische Rollläden, Fensterfront reicht bis auf den Boden und ist bis zur Mitte verkleidet, Verkleidung kann jederzeit abgenommen werden, Holzpanelle, zusätzlich Dämmung, Blechdach, Wände verputzt*Küche EG: Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte aus 2012, Induktion vollflächig, Abzug mit Abluft, 2 Backöfen plus Dampfgarer, Kühlschrank und getrennter Gefrierschrank, PVC Boden Belag mit Korkisolation darunter, 2012 neue Fenster mit manuellen Rollläden*HWR EG: mit Küchenzeile und Granit Arbeitsfläche ohne Fuge, Wände und Decken wie in der Küche, Fenster aus 2012, Belag: Laminat, Raumhöhe: 2,45m , Flur mit Edel Putz, Decken verputzt *Schlafzimmer EG: 3-fach verglast Bj. 2012, manuelle Rollläden, zusätzliche Verglasung von außen, Insektenschutzgitter, Heizkörper, Plissees, Wände verputzt, Decke verputzt, Laminatboden, Renovierung 2021*2.und 3. Schlafzimmer EG: Fenster 2-fach verglast, Einbauschrank bleibt stehen, Decke verputzt, Wände verputzt, 2012 neue Fenster mit manuellen Rollläden*Gäste WC: renoviert, Fliesenboden, Wände verputzt, Fenster original, Glas getauscht 2014, Geberit, WC-Vorbaukasten, Wände und Decke verputzt*Flur EG: mit Heizkörper, Laminat Boden, Wände und Decke verputzt, Heizkörper mit Thermostat*Bad EG: mit Schiebetür mit neuer Zarge, Fließenboden, bodentiefe Dusche, WC von Geberit als Vorbauelement, Leitungen vom Keller komplett neu, Handtuchheizkörper, Wände verputzt, Gipskartondecke mit Einbauspots, Infrarotheizung mit Thermostat, neue Fenster mit manuellen Außenrolladen, Waschmaschine und Trockner auf Podest*Foyer EG: verglast Fenster, 2012, Haustüre 2012, Sicherheitstüre 2012, Tür: Alu, Fenster: Kunststoff, Holzpanelen*Kellergeschoss: Strom-Notversorgung: alle Kühlgeräte, Öl Heizung und TV, (sollte einmal Stromausfall sein, so laufen die aufgezählten Geräte weiter, bis der Akku entladen ist), Neue Wasserverteilung mit Wasserfilter, Glasfaseranschluss*Küchenzeile KG: Achtung Wasserverteilung hinter der Küchenzeile, Keller original, Boden, Laminat in der Küche, Raumhöhe: 2,14m, Decke Gipskarton, Wände verputzt*Bad KG: Originaler Zustand, Fenster original, Fliesenboden, Wände gefliest, Heizkörper*Gemüsekeller KG: Technik vom Lift, Naturboden, Kontrollschacht, Betonwände, der Lift ist nicht mehr in Betrieb, wurde vor Jahren außer Betrieb gesetzt, eine Aktivierung wäre jederzeit möglich (mit Kosten verbunden)*Garage KG: Platz für 2 Autos, Kellerdecken isoliert (10 cm), 2 neue Fenster, 2-fach verglast, 1 Garagentor nachträglich isoliert, 1 Garagentor neu mit Tür, beide elektrisch*Ölheizung: Weishaupt, Baujahr 2020, Stahltank Volumen 7000 Liter, Solar plus PV Anlage aus 2020, Pufferspeicher 800 Liter, Senec Speicher 10 KW*Raum mit Wintergarten KG: Parkettboden im Wohnraum, Heizkörper, Fenster neu, Kunststoff ohne Rollladen, Wintergartenfenster neu, 2022 Tür zu Wintergarten, Tür zur Wohnung, Decken Wintergarten zum Wintergarten OG isoliert, Fliegenschutzgitter*Schlafzimmer KG: Parkettboden, originales Fenster, Wände Raufaser, Holzdecken, Raumhöhe: 2,19 m,*Wohnzimmer KG: Parkett, Raumhöhe: 2,41m, Tapete, Decke unverputzt, Fenster neu, alte Rollläden, Heizkörper vorhanden

SonstigesRenovierungenErdgeschoss:*EG Info allgemein: alle Fenster neu (2012 und 2013) Glasschiebetüren /Türen neu 2019, Heizkörper teilweise neu aus 2019, Laminat neu 2019* Foyer : 2013 neue Türe und Fenster, neue HolzdeckeFenster teilweise neu 2015*Flur: neu kernsaniert 2012*Gäste WC: neu kernsaniert 2014*Badezimmer: kernsaniert 2014 *Küche: Einbauküche 2012 neu gemacht, Granitarbeitsplatte und neuer PVC 2012 Bodenbelag, Dunstabzug und Induktionsherd neu 2024*Speisekammer: neuer PVC Bodenbelag 2012*Hauswirtschaftraum: Einbauschränke mit Granit aus 2012, Laminatboden 2019*Wohnzimmer: hat einen Ofen/Innenkamin (Pellets) aus 2021, Laminatboden 2019*Esszimmer: neue Fenster, neue Heizkörper 2013, Laminatboden neu 2019, elektrische Rollläden neu 2014, Fenster und Decke neu 2018, Sideboard mit GranitplatteUntergeschoss:*Wintergarten: neue Fenster und Eingangstüre 2022* Garagentor: 2024 neues elektrischen Garagentor*Wintergarten: Fenster und Türen neu 2022,*Wasserverteilung: komplett erneuert 2015*Dachgeschoss: Fenster teilweise erneuert 2017Allgemein /Außen:Sat Anlage neu 2012Regenrinnen erneuert 2016Geräteschopf: neu gedeckt 2020Umzäunung neu 2012Schließanlage inklusive Grundstückszugänge neu 2012Terrasse (hinter dem Haus) neu 2012Terrasse (vor dem Haus) neu belegt 2022Hofplatz neu 2023Außenbeleuchtung neu 2023Außen Imprägnierung Verbundsteine 2024Haussockel neu gestrichen 2024Außen Lift Baujahr 2002, ungenutzt seit 2012Carport neu gebaut 2019, Beschattung 2020Heizung neu 2020Solar – Thermie Anlage neu 2020, Photovoltaik Anlage neu 2020Speicher „Senec“ 10 KW neu 2020Pufferspeicher 800 Liter, Baujahr 2006Glasfaser neu 2023FinanzierungGerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.Hinweis BesichtigungUm Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Weilheim vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.Heizungsart:Heizkoerper